Дело № 2- 537/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 25 августа 2017 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Л.А. Чистякова 

при секретаре Е.В. Федеряевой 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта и исправлении технической ошибки 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта технической ошибки сведений содержащихся в ЕГРН о площади квартиры, расположенной в 

<

адрес> возложении обязанности на компетентны орган об исправлении технической ошибки, в части площади квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> с указанием надлежащей 22,7 кв.м. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником однокомнатной 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от 17.10.2000 года. Согласно договору она приобрела квартиру площадью 21,7 кв.м. Дом, в котором она проживает и находится квартира признан ветхим, подлежащим сносу, ей взамен должна быть предоставлено иное жилое помещение. При представлении документов в административные органы выяснилось, что её квартира по данным ЕГРП имеет площадь 52, 1 кв.м., что не соответствует действительности. Согласно имеющегося технического паспорта на квартиру по состоянию на 2008 год отражены неверные сведения, так как инвентаризация проводилась в момент ремонта стены между двумя квартирами № 1 и № 2 указали площадь квартиры № 1 вместе с площадью квартиры № 2. По состоянию на 2017 год площадь квартиры № 2 принадлежащей ей на праве собственности 22,8 кв.м. поскольку у неё переложена печь. По её заявлению отказались внести изменения в ГКН так как сведений были внесены на основании документов ОГУП « ОЦТИ», а у неё отсутствую документы подтверждающие право собственности на квартиру № 1 с площадью 52, 1 кв.м. С заявлением в администрацию г. Аша о реконструкции квартиры или перепланировке она никогда не обращалась, в связи с чем полагает, что имеет место техническая ошибка, которая подлежит исправлению 

ФИО1 на требованиях настаивала по основаниям указанным. Пояснила суду, что она ранее проживала в 

<

адрес> в 

<

адрес> с мужем ф.и.о. последнего был ордер на квартиру, которая была не приватизирована. В 2000 году она приобрела у соседей квартиру № 1 по договору купли- продажи. Никаких документов о соединении двух квартир ни она, ни ф.и.о. не подавали и изменений в документы не вносили. В последствии они прекратили семейные отношения и каждый жил в своей квартире. Поскольку делали ремонт стены, часть разобрали и при проведении инвентаризации в указанными период с них не спросили никаких документов, провели осмотр. При предъявлении документов на получении жилья ф.и.о. представил ордер на квартиру № 2, у неё в документах обнаружились разночтения, так как её квартиры в ГКН нет, в ЕГРП сведения о праве собственности на квартиру иной площади. Заявление на изменение площади у неё отказались принимать, пояснив, что такой квартиры какая у нее по техническому описанию при постановке на учет нет. 

Заинтересованное лицо ФГБУ кадастровая палата , при надлежащем извещении в суд не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представлен отзыв /л.д. 28,29/. Полагают, что указные исправления должны вносится органом, осуществляющим регистрацию прав и государственного кадастрового учета, то есть Управлением Росреестра. 

Заинтересованные лица администрация Ашинского муниципального района извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя / л.д. 25/. 

Представитель заинтересованного лица ОГУП "ОЦТИ"» ФИО2 действующая по доверенности пояснила, что в соответствии с техническим паспортом составленном на дату проведения последней инвентаризации 2008 года в связи с документированием ветхо-аварийных домом по заявке администрации Ашинского горпоселения квартира № 1 в доме по 

<

адрес> имеет площадь 52, 1 кв.м. Сведений о квартире № 1 в данном техническом паспорте нет. По объяснению техника проводившего в 2008 году инвентаризацию, следует, что обе квартиры были соединены в одну, потому, что имелся дверной проём в стене, но никаких заявлений об объединении квартир и заявок на внесение изменений в техпаспорт не обнаружено. По техническом паспорту, погашенному в установленном законом и составленному в 1992 году квартира № 1 имела площадь 21,7 кв.м., а квартира № 2 имела площадь 23.2 кв.м. Сведений о квартире № 1 с площадью 52,1 кв.м. паспорт 1992 года не содержит. По паспорту 2008 года сведения переданы в кадастровую палату при архивировании документации и передачи в соответствии с действующим законодательством. По выходу на место в 2017 году выяснилось, что это две разные квартиры. В квартире № 1 площадь 22,8 кв.м. поскольку в ней переложена печь, других изменений нет. Внести какие либо изменения в документы, переданные для архивирования в кадастр ОЦТИ в настоящее время не могут, ввиду отсутствия таких полномочий. 

Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. 

Согласно ст. 124 ГК РФ Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, выступают на равных началах с иными участниками этих отношений- гражданскими и юридическими лицами. От имени РФ и субъектов РФ могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы государственной власти в рамках их компетенции- ст. 125 ГК РФ. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора купли- продажи от 

<

дата> приобрела в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 21,7 кв.м. 

<

номер> в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, объекту присвоен кадастровый 

<

номер>, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Г 

<

номер> от 

<

дата> о чем в ЕГРП сделана запись 

<

номер> /л.д. 15.16/. Право собственности не оспорено, договор купли- продажи не признан недействительным.

Согласно представленной выписки из ЕГРП по состоянию на 

<

дата> 

<

адрес> в 

<

адрес> в разделе о сведения, об основных характеристиках объекта недвижимости имеет площадь 52,1 кв.м., в разделе сведения о зарегистрированных правах: правообладатель ФИО1, вид и номер и дата государственной регистрации права: собственность, 

<

номер> 

<

дата> / л.д. 10-12 /. 

Из имеющихся технических паспортов следует, что по состоянию на дату регистрации объекта при заключении договора купли- продажи квартира № 1 имела площадь согласно указанной в технической документации 1992 года /л.д.34.35/, по состоянию на 2008 год: площадь помещения жилого 52.1 кв.м./ л.д. 36,37/, по состоянию на 2017 год площадь квартиры 22, 8 кв.м., ввиду того, что переложена печь / л.д. 5-9/ 

По уведомлению ФГБУ сведения о квартире 

<

адрес> отсутствуют/ л.д. 32,33/. 

Из пояснений ФИО1 и ОЦТИ следует, что заявлений о перепланировке квартиры, изменении почтового адреса, иных документов свидетельствующих об основании внесения в технический паспорт объекта принадлежащего в том числе на праве собственности истцу, нет. 

Таким образом, установлено наличие технической ошибки при инвентаризации объекта при формировании документов о признании ветхо-аварийным и последующей передачи для архивирования в ГКН. 

Кроме того, судом так же установлено, что в техническом паспорте и экспликации отсутствуют сведения о 

<

адрес>, в 

<

адрес>, переданной в собственность Муниципального образования г. Аша и Ашинского района в соответствии с Законом Челябинской области «О разграничении имущества между Ашинским муниципальным районом и Ашинским городским поселением» (в ред. Законов от 25.10.2007 № 207 -ЗО, 25.10 2012 г. № 400-ЗО) / л.д. 40/. При этом площадь данной квартиры необоснованно включена в площадь квартиры принадлежащей на праве собственности ФИО1 

В соответствии ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В силу подп. 3 п. 8 ст. 12 указанного закона внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующих правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 21 данного закона технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. 

Согласно п. 67 раздела 7 "Записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права" Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, лист записи об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, в том числе изменения объекта недвижимого имущества без изменения внешних границ, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся в том числе изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи- ст. 1 названного выше закона. 

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7-21 ч. 2 ст.7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представленных в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. В п. 4 ст. 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России N 42 от 04 февраля 2010 года: выполнение кадастровых процедур, указанных в пункте 4 Порядка, сопровождается принятием решения: о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости; об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении либо снятии с учета части объекта недвижимости, а также об учете адреса правообладателя); о снятии с учета объекта недвижимости; о внесении кадастровых сведений в ГКН в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия; об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Исходя из положений ч.1,3 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников. 

Учитывая положения ст. 25 и ст. 25.3 Федерального закона от 21.07. 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРП, надлежит администрации Ашинского муниципального района в лице уполномоченного органа, поскольку именно по инициативе последнего проводилась инвентаризация, при оформлении пакета документов для признания указанного дома ветхим. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать технической ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о площади квартиры № 1 расположенной в 

<

адрес>. 

Возложить на администрацию Ашинского муниципального района обязанность по исправлению допущенной технической ошибки, изменении площади квартиры № 1 расположенной в 

<

адрес>, с 52.1.кв.м. на 22, 80 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: Л.А. Чистякова