Дело №2-2-140/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

06 декабря 2024 года г. Красный Холм 

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Гусаровой И. В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

представителя истцов ФИО3

представителя ответчика администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области ФИО4

ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО6 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что они проживают в двухквартирном жилом доме по адресу

<

адрес>. Квартира приватизирована. Имеют в собственности по 1/3 доли квартиры. Собственником квартиры № 2 их дома являются ФИО7 и ФИО8 При их доме имеется земельный участок общей площадью 1354.08 кв. м. с кадастровым номером №. Он ни в чьей собственности не находится. В настоящее время в г. Красный Холм проводится газификация. Они обратились в соответствующую службу с заявлением о подводе к дому газа. Им объяснили, что для этого нужно иметь в собственности земельный участок. Тогда они обратились в Комитет по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Краснохолмского муниципального округа. Там им ответили, что для этого нужно заявление от всех собственников дома. Когда они обратились к собственникам квартиры №2, они ответил, что газ проводить они не собираются и что земля им в настоящее время не нужна. Таким образом, они отказались писать заявление в администрацию Краснохолмского муниципального округа. На основании изложенного просят, признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО6 право собственности по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1354.68 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Определением суда от 13 августа 2024 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Управление Федеральной налоговой службы Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» Тверской области.

Определением суда от 28 августа 2024 года (протокольная форма) к участию в деле привлечена в качестве соответчика ФИО5

Определением суда от 08 октября 2024 года (протокольная форма) произошла замена третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на соответчика ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» Тверской области.

06 декабря 2024 года истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6 заявили об уточнении исковых требований. Просили признать за ними: ФИО1, ФИО2, ФИО6 право собственности по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 598,14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Внести соответствующие изменения в запись ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО9, истец ФИО2 представитель истцов ФИО3 заявленные требования с учетом уточнений поддержали полностью, просили удовлетворить.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании по поводу исковых требований полагался на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражений по уточненным исковым требованиям не представила.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени, месте, дате судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений не предоставили.

Представитель ответчика ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» Тверской области в судебное заседание не явился, о времени, месте, дате судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений не предоставил.

Представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Управление Федеральной налоговой службы Тверской области в судебное заседание не явились, о времени, месте, дате судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений не предоставили.

Изучив доводы искового заявления, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1354,68 кв.м., адрес объекта местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> отнесен к категории земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.12.2014 года следует, что ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит 1/3доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.12.2014 года следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит 1/3доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.12.2014 года следует, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит 1/3доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно информации администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 19.04.2024 года следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> расположен многоквартирный жилой дом, согласно статье 16 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из вышеизложенного, испрашиваемый земельный участок находится в общей долевой собственности собственников квартир дома №16 по пер. Авиахима в силу закона. Решений от органа местного самоуправления о предоставлении участка в собственность не требуется.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.08.2024 года № следует, что ФИО7 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес> площадь 73,1 кв.м., а также жилое помещение с кадастровым номером №, площадь 57,6 кв.м. 

Согласно информации ТУ Росимущества в Тверской области от 20.08.2024 года следует, что отсутствует в информационной базе федерального имущества сведения об объекте недвижимого имущества, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно информации Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 22.08.2024 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не учтен в реестре государственного имущества Тверской области.

Согласно информации администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 28.08.2024 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом. Часть данного участка предоставлена в аренду ФИО5 для обслуживания жилого дома. Сведениями о лицах, зарегистрированных по вышеуказанному адресу не располагают. 

Согласно договора аренды земельного участка №2714 от 15.04.2015 года следует, что администрация городского поселения г. Красный Холм, Краснохолмского района Тверской области в лице главы администрации городского поселения г. Красный Холм ФИО21 (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) был заключен договор на основании постановления администрации городского поселения г. Красный Холм от 15.04.2015 №40 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду – земельный участок, площадью – 300 кв.м., кадастровый номер № Срок аренды земельного участка устанавливается с 01.05.2015 года по 29.04.2016 года сроком до 1 года, с правом пролонгирования. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.06.2012 года следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит жилой дом, адрес объекта: 

<

адрес>

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2024-221230841 от 03.09.2024 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует. 

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от 03.09.2024 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует. 

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от 03.09.2024 года следует, что технический план объекта недвижимости кадастровый №, предоставлен быть не может, так как в архиве филиале ППК «Роскадастр» по Тверской области отсутствуют.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от 04.09.2024 года следует, что копия документа, помещенного в реестровое дело объекта недвижимости кадастровый №, предоставлена быть не может, так как в архиве филиале ППК «Роскадастр» по Тверской области отсутствуют.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от 03.09.2024 года следует, что копия документа, помещенного в реестровое дело объекта недвижимости кадастровый №, предоставлена быть не может, так как в архиве филиале ППК «Роскадастр» по Тверской области отсутствуют.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от 03.09.2024 года следует, что документ, содержащий сведения об адресе объекта недвижимости кадастровый №, предоставлен быть не может, так как в архиве филиале ППК «Роскадастр» по Тверской области отсутствуют.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от 03.09.2024 года следует, что межевой план 

объекта недвижимости кадастровый №, предоставлен быть не может, так как в архиве филиале ППК «Роскадастр» по Тверской области отсутствуют.

Согласно информации администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 04.09.2024 года следует, что 15.04.2015 между Администрацией городского поселения г. Красный Холм Краснохолмского района Тверской области и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № 2714 с правом пролонгирования, по адресу: 

<

адрес> (кадастровый № площадью 300 кв.м., кадастровый номер земельного участка 69:16:0070138:20, на основании заявления ФИО5 от 19.03.2015 под индивидуальное жилищное строительство, как собственнику жилого дома (собственность с 2012 года), максимально допустимая площадь земельного участка без проведения межевания предоставляется - 300 кв.м, на земельном участке кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> межевание и формирование отдельных участков не осуществлялось ввиду отсутствия соответствующих заявлений от владельцев 

<

адрес>, расположенных на данном участке; жилые дома, по адресу: 

<

адрес> (общая площадь 116 кв.м.) и 

<

адрес> (общая площадь 69,7 кв.м.) являются частной собственностью.

Согласно информации ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» Тверской области от 30.09.2024 года следует, что в соответствии со статьей 2 Закона № 96-30 органы государственной власти Тверской области осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Тверской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона N° 96-30 полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются Правительством Тверской области непосредственно или через уполномоченный им исполнительный орган Тверской области, либо подведомственное ему государственное учреждение Тверской области. Постановлением Тверской области от 14.03.2023 N° 104-пп (далее - Постановление № 104-пп) утвержден уполномоченный исполнительный орган Тверской области - Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области». Указанным постановлением Правительства Тверской области Учреждение наделено полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, на кадастровом плане территории, совершение в отношении таких земельных участков действий, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и относящихся к компетенции органов, уполномоченных на предоставление земельных участков, в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами Тверской области. В адрес Учреждения заявлений о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № не поступало. В связи с вышеизложенным Учреждение не располагает сведениями об изменении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> а также о результатах его межевания. Также Учреждение не располагает сведениями относительно земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании представленных доказательств установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1354,68 кв.м., адрес объекта местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> расположен двухквартирный дом, собственниками квартиры №1 являются истцы ФИО1. ФИО2, ФИО10, собственником квартиры №2 является ФИО7, также расположен индивидуальный жилой дом № 16-а, собственником является ФИО5, которой на основании договора аренды земельного участка №2714 от 15.04.2025 года в аренду предоставлено 300 кв.м. данного земельного участка.

Также, в судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> и индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> были построены МУП «Краснохолагропромэнерго», переданы в муниципальную собственность, с последующей приватизацией. Межевание и формирование отдельных земельных участков не осуществляюсь, в виду отсутствия заявления собственников указанных жилых домов.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Порядок приобретения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме установлен Земельным кодексом РФ и ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. В силу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года) и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Кодекса. Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Совокупность приведенных правовых норм свидетельствует о том, переход права собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен только в отношении сформированного (образованного) для этих целей земельного участка.

В иных случаях законодатель предусмотрел заявительный порядок формирования (образования) такого земельного участка.

При этом земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Такое же разъяснение содержится и в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 28 мая 2010 года N 12-П также указывает, что переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка, проведения его государственного кадастрового учета. Он не предполагает принятие органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка. Такое регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1). Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (ч. 5). Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами (ч. 13).

Общие вопросы образования земельных участков урегулированы нормами главы 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Помимо норм этой главы, нормы, определяющие порядок формирования земельного участка, определения его границ, содержатся и в других нормах Земельного кодекса Российской Федерации, в Федеральном законе "О землеустройстве", в Градостроительном кодексе Российской Федерации, в некоторых иных федеральных законах, а также в ряде подзаконных актов. Применительно к земельному участку как объекту оборота подлежат применению также специальные правила, предусмотренные статьями 128, 130, 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также государственной регистрацией прав на земельный участок как объект недвижимости (нормы Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются (формируются) при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Этапы формирования земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, приведены в статье 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: составление проекта межевания, утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" сведений об объекте недвижимости. В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Анализ приведенных норм закона позволяет сделать вывод о том, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет в отношении земельного участка по существу представляет из себя фиксацию сведений об уникальных характеристиках земельного участка. Он является конечной стадией формирования земельного участка.

В пункте 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации права собственности и сделок с ним" указано, что помимо перечисленных в данной норме документов, основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие прав (абзац 9). В данном случае, таким иным документом, который в силу закона подтверждает возникновение у собственников помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, является кадастровый паспорт земельного участка, подтверждающий факт его формирования и постановки на кадастровый учет.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 названной статьи. 

Исходя из положений ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4). Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6). 

Частью 1 ст. 11.10 ЗК РФ предусмотрено, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. 

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (ч. 2 ст. 11.10 ЗК РФ) 

В силу пунктов 5, 6 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам. 

Под доступом к земельным участкам в соответствии со статьями 22 и 26 Закона N 218-ФЗ понимается наличие прохода или проезда от земельных участков общего пользования. 

В рамках рассмотрения данного дела истцами проведены кадастровые работы, истцами представлен план-схема, на основании которой истцами уточнены исковые требования. В результате выполнения кадастровых работ были образованы три земельных участка путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1355 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> из категории земель «земли населённых пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального | жилищного строительства», был подготовлен ситуационный план возможного раздела земельного участка. Площадь образуемого земельного участка с условным кадастровым № - составляет 611 кв.м.; площадь образуемого земельного участка с условным кадастровым №, состоящий из двух контуров - составляет 600 кв.м. (:№ - 169 кв.м, № - 431 кв.м.); Площадь образуемого земельного участка с условным кадастровым номером № - составляет 144 кв.м.(земли общего пользования - проезд). На исходном земельном участке числятся объекты недвижимости (жилые здания) с кадастровыми номерами № и №

Оценив представленные в совокупности по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе правоустанавливающие документы на объекты недвижимости (жилые помещения и земельные участки), документы по вопросу образования и формирования спорного земельного участка, межевой план, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что вновь образованный земельный участок истцов, не нарушает прав ответчиков, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им недвижимым имуществом, порядок которого сложился на протяжении длительного времени, а равно учитывает невозможность формирования спорного земельного участка в иных границах, поскольку доказательств обратного, не представлено.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению с учетом площади образованного земельного участка 600 м.кв., поскольку переход в общую долевую собственность собственников многоквартирного дома в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка, проведения его государственного кадастрового учета. Вновь образованные земельные участки, площадью 611 кв.м. относятся к категории земель, собственность которых не разграничена.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

адрес> образовать три земельных участка путём раздела земельного участка площадь образуемого земельного участка с условным кадастровым номером № составляет 611 кв.м.; площадь образуемого земельного участка с условным кадастровым номером №, состоящий из двух контуров 600 кв.м. (:№) - 169 кв.м, :№ - 431 кв.м.); площадь образуемого земельного участка с условным кадастровым номером № - 144 кв.м.(земли общего пользования - проезд). 

Площадь земельного участка 1355 м.кв. земельный участок №

Обозначение характерных 

Координаты, м 

точек границ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Каталог координат границ земельного участка с № Площадь земельного участка 611 м.кв. 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

/ 

2 

3 | 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Каталог координат границ земельного участка с № площадь 600 м.кв.

1 Обозначение характерных | Координаты, м

точек границ 

X 

У 

1 

2 

3 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Каталог координат границ земельного участка с К№69:16:0070138:20:ЗУЗ (земли общего пользования - проезд) 

Площадь земельного участка 144 м. кв. 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО6 право собственности по 1/6 доле каждому в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. 

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области. 

Председательствующий С.О. Павлова