Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Барышниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги в виде оплаты за обслуживание, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 50.572,53 руб., указывая на то, что ответчик, являясь получателями данных услуг, обязанность по их оплате не выполняет. В связи с тем, что ответчик не выполняет таковую обязанность, заявлены требования о взыскании пени за тот же период в размере 16.276,59 руб., как меры ответственности за нарушение обязательств. Заявлены требования о взыскании судебных расходов.

Представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала частично, лишь в сумме задолженности, приходящейся на ее долю в праве собственности на жилое помещение и в период срока исковой давности и просила суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. 

Выслушав доводы ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, …

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: …собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. является участником долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> доли в праве собственности.

Между ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.10-16).

Ответчик не исполняет обязанность по оплате жилищных услуг, включающих в себя содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

За период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно по жилому помещению образовалась задолженность по указанным платежам в общем размере 50.572,53 руб. (л.д.14-15).

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Поэтому, суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения иска о взыскании задолженности по таковым выплатам.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что задолженность по коммунальным платежам не может быть взыскана с ответчиков за весь заявленный истцом период.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и необходимости применения последствий такового пропуска.

Согласно ст.196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Представитель истца в исковом заявлении не указал на причины, влекущие восстановление срока исковой давности.

Оснований, установленных ст.203 ГК РФ, для перерыва срока исковой давности судом не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ г. мировым судьей судебного участка № 4 Ленинского судебного района Н.Новгорода выдан судебный приказ 

<

данные изъяты> о взыскании с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», в том числе, заявленной настоящим иском задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ г. судебный приказ 

<

данные изъяты> отменен.

С иском в суд ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обратилось ДД.ММ.ГГГГ г.

Исходя из положений ст.204 ГК РФ и вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. пропущен истцом без уважительной причины.

Принимая во внимание, что обязанность уплаты начисленных платежей за ДД.ММ.ГГГГ г., как установлено ст.155 ЖК РФ должна исполняться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то таковая возникла у ответчика до ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. в пределах сроков исковой давности, суд полагает, что последствия пропуска срока исковой давности подлежат применению лишь в отношении вышеуказанного периода.

В соответствии с расчетом задолженности, представленного в виде выписки из лицевого счета, который ответчиком не оспорен, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. размер задолженности по оплате жилищных услуг составит 38.972,17 руб.

Вместе с тем, суд полагает, что указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика ФИО1, как с участника долевой собственности на жилое помещение и размер задолженности, подлежащий ко взысканию должен быть определен, исходя из размера доли в праве собственности на жилое помещение – с ответчика 19.486,09 руб.

Кроме того, ответчиком ФИО1 осуществлен платеж на сумму 5.000 руб. в счет погашения образовавшейся задолженности, в подтверждение чего представлен платежный документ.

Данный платеж, согласно правил, установленных ст.319 ГК РФ, засчитывается судом в счет погашения задолженности по платежам за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» подлежит взысканию задолженность за жилищные услуги в виде оплаты за обслуживание, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 14.486,09 руб.

Суд полагает, что вышеназванными фактическими данными, подтверждающими уклонение ответчика от оплаты жилищных услуг, достаточно обосновываются исковые требования о начислении и взыскании пени как меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Истцом произведен расчет пени на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 16.276,59 руб. (л.д.13, 16-19). 

Исходя из указанных выше в тексте решения оснований (пропуска срока исковой давности, принадлежность ответчику доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение), пени подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 7.895,03 руб.

Вместе с тем, учитывая конкретные обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, период просрочки, размер взыскиваемой задолженности, а также компенсационную природу неустойки, суд усматривает явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств и считает необходимым уменьшить ее взыскиваемый размер до 4.000 руб. 

Истцом заявлены также требования о взыскании судебных расходов – суммы госпошлины, уплаченной при подаче иска 1.335,76 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, … судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из исследованного судом платежного поручения (л.д.6) следует, что судебные расходы оплачены в заявленной сумме.

Данное требование подтверждено письменными доказательствами, основано на Законе и подлежит удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований – 871,43 руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным услугам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» задолженность по жилищным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 14.486 (четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят шесть) руб. 09 коп., пени в сумме 4.000 (четыре тысячи) руб. и возврат госпошлины в сумме 871 (восемьсот семьдесят один) руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина