Дело № 2-180/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2019 года город Лаишево РТ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан 

под председательством судьи Рябина Е.Е.

при секретаре судебного заседания Темляковой Г.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бриз» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Бриз» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 741 руб., расходы по государственной регистрации договора долевого участия в размере 3 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 327 руб. 45 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 342 руб. 

Требования мотивированы тем, что между Обществом и ФИО1 заключен договор №, в соответствии с которым Застройщик обязуется построить (создать) 5- этажного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой массив Старое Аракчино - и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену. В соответствии с п. 3.5 Договора Участник долевого строительства в связи с увеличением общей площади 

<

адрес>, расположенной во 2 подъезде по сравнению с проектной площадью подтвержденной фактическими замерами с 

<

данные изъяты> обязуется оплатить Застройщику разницу в размере 76 000,00 рублей в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения путем внесения в кассу или перечисления на расчетный счет. Во исполнение п. 4.2.8. Договора Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику расходы, связанные с инвентаризацией Объекта в размере 2 741,00 руб. в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Соглашения путем внесения в кассу или перечисления на расчетный счет. Во исполнение п. 4.3 Договора Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику расходы, связанные с регистрацией Договора в размере 3000,00 рублей. Со своей стороны Застройщик исполнил свои обязательства в полном объеме, получено разрешение № на ввод в эксплуатацию на 

<

адрес>квартирный жилой 

<

адрес> жилом комплексе «Волжская гавань». 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки не сообщила. 

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав доказательства, выслушав истца, суд приходит к следующему. 

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащего исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «БРИЗ» и ФИО1 заключен договор №, в соответствии с которым общество обязуется в предусмотренным Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 5- этажного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой массив Старое Аракчино, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену (л.д. 5-15).

В соответствии с п. 3.5 Договора в случае увеличения общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами РГУП «БТИ», участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику разницу в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения путем внесения в кассу или перечисления на расчетный счет (л.д. 8).

В соответствие с п. 4.2.8. Договора Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику расходы, связанные с инвентаризацией Объекта в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Соглашения путем внесения в кассу или перечисления на расчетный счет.

В соответствие с п. 4.3 Договора Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику расходы, связанные с регистрацией Договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым стороны осмотрели квартиру и пришли к выводу, что объем работ по договору выполнен полностью, качество выполненных работ проверено, претензии отсутствуют. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, из которого следует, что в связи с увеличением общей площади 

<

адрес> по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами, с 

<

данные изъяты>. ответчик обязуется оплатить Застройщику разницу в размере 76 000,00 рублей, а также обязуется оплатить Застройщику расходы, связанные с инвентаризацией Объекта, в размере 2 741,00 руб. в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения.

В суд представлена квитанция об уплате истцом 3 000 рублей в качестве пошлины за регистрацию договора долевого участия в строительстве. 

Истец заявляет, что ответчик не выполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве и по дополнительному соглашению в части оплаты указанных сумм. В подтверждение данного факта в суд представлена копия претензии, отправленной ответчику с приложением копий квитанций об отправке. 

Ответчиком каких-либо возражений в суд не представлено.

В этой связи суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 741 руб. и расходов по государственной регистрации договора долевого участия в размере 3 000 руб. подлежат удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком своей обязанности по договорам на указанную сумму подлежит начислению неустойка.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере 25 327 руб. 45 коп. исходя из расчета, представленного стороной истца, который был проверен судом и суд соглашается с его правильностью.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, которую истец оплатил при подаче искового заявления, исходя из удовлетворенной части иска в размере 3 342 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бриз» задолженность по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 741 руб., расходы по государственной регистрации договора долевого участия в размере 3 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 327 руб. 45 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 342 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Е. Рябин