Дело № 21-645/2017

Решение

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой Н.В., 

при секретаре ФИО4, 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО3 к администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание гаража, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание гаража. Требования мотивирует тем, что ему (истцу) принадлежит нежилое здание гаража № в ГСК «Автомобилист ЖБИ - 6», паевые взносы выплачены в полном объеме. В связи с тем, что у ГСК «Автомобилист ЖБИ -6» отсутствуют правоустанавливающие и иные документы являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости нежилое здание гараж, он (истец) не может оформить в установленном законом порядке права на принадлежащий ему гараж, так как регистрация была приостановлена. Гараж № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ГСК «Автомобилист ЖБИ-6» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит гараж № площадью 20,8 кв. м по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Автомобилист ЖБИ - 6», паевые взносы за указанный объект выплачены полностью, что подтверждается справкой гаражно-строительного кооператива «Автомобилист ЖБИ - 6» от 15 мая 2016 года (л.д. 32).

Земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство гаражей был предоставлен работникам завода железобетонных изделий № 6 по ул. Полтавской, согласно Решения № 536 от 31 августа 1971 года, выданного исполнительным комитетом Энгельсского городского Совета депутатов трудящихся (л.д. 6).

Гаражно-строительный кооператив «Автомобилист ЖБИ - 6» 01 июня 2009 года зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС России № 7 по Саратовской области (л.д. 17).

В техническом паспорте Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 17 августа 2012 года указано, что в состав гаража №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес> гаражно-строительный кооператив «Автомобилист ЖБИ - 6», входит нежилое здание гаража общей площадью 20,8 кв.м. под литером Г (л.д. 22-26).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

Согласно заключению отдела государственного надзора по Энгельсскому району Саратовской области от 10 февраля 2010 года №, при эксплуатации ГСК «Автомобилист ЖБИ - 6», расположенного по адресу: 

<

адрес> нарушений норм и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людям, не выявлено (л.д. 30).

Согласно заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Энгельсском районе» от 25 февраля 2010 года №, гаражи, расположенные в ГСК «Автомобилист ЖБИ - 6» по адресу: 

<

адрес>, район старого кладбища соответствуют: СанПиН 2.1.6. 1032/01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 2.1.7.1287/03 «Санитарно – эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПиН 2.6.1.2523/09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/20090)», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200/03 «Санитарно защитные зоны и санитарная квалификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 27-29).

Экспертным исследованием от 30 января 2017 года № установлено, что существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил, требований санитарной безопасности и противопожарной безопасности, экологических и природоохранных норм у объекта исследования – нежилое здание гаража по адресу: № нет. На момент обследования основные строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшее использование нежилого здания гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу администрации Муниципального образования города Энгельса Управление Архитектуры и Градостроительства от 09 февраля 2010 года № по градостроительному регламенту этой зоны одним из основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков – «автостоянки и гаражи», размещение данных объектов не противоречит градостроительному регламенту функциональной зоны, в границах которой они расположены (л.д. 31).

Как следует из ответа Администрации Энгельсского ФИО1 отказано в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капительного строительства: нежилого здания гаража №, расположенного по адресу: г

<

адрес> связи с отсутствием документов, а именно документа, подтверждающего соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанного лицом, осуществляющим строительство (л.д. 36).

На основании изложенного, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56,67, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание гаража № (Литер Г), инвентарный номер №, общей площадью 20,8 кв. м. в составе: нежилое здание гараж под литером Г, расположенного по адресу: 

<

адрес> гаражно-строительный кооператив «Автомобилист ЖБИ - 6».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Н.В.Савенкова

Секретарь ФИО4