К делу № 2-3165/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Геленджик 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе 

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Пановой М.А.;

с участием истца: ФИО1, и ее представителя ФИО2, привлеченной к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, по устному ходатайству; 

ответчика: ФИО3; 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО3 о признании права отсутствующим, аннулировании записи о государственной регистрации права и восстановлении записей в ЕГРП, снятии с кадастрового учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО3 на помещения 1-3 с кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> а; аннулировании регистрационной записи права собственности № от 28.03.2016 года; снятии с кадастрового учета помещения 1-3 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> а; восстановлении ранее присвоенные кадастровые номера; восстановлении регистрационных записей права собственности № от 16.02.2011 года за ФИО4, и № от 16.02.2011 года за ФИО1

Требования мотивированы тем, что они (истцы) являются собственниками по 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», сособственником остальной ? доли жилого дома была ФИО3 06.07.2011 года между ними мировым судьей судебного участка № 15 г. Геленджика утверждено мировое соглашение о реальном разделе жилого дома. Однако, апелляционными определениями Геленджикского городского суда от 18.10.2011 года удовлетворена частная жалоба ФИО4 (истца), ей восстановлен пропущенный процессуальный срок для подачи частной жалобы на определение об утверждении мирового соглашения и отказано в удовлетворении заявления об утверждении мирового соглашения, дело возвращено мировому судье судебного участка № 15 г. Геленджика, определением от 06.02.2012 года заявление о реальном разделе жилого дома оставлено без рассмотрения. В июле 2017 года им (истцам) стало известно, что ответчик в 2015 году поставила выделенные ей помещения по мировому соглашению на кадастровый учет и в 2016г году зарегистрировала свое право собственности на помещения по отмененному определению об утверждении мирового соглашения о реальном разделе жилого дома, в связи с чем, свидетельства о государственной регистрации права аннулированы, чем нарушены их права, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 доводы искового заявления поддержали в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства, просили требования удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддержала, настаивала на удовлетворении, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие данного лица. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании по существу заявленных требований возражала, просила в иске отказать. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Геленджикский отдел в судебное заседание не явился, за подписью начальника ФИО5 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение требований оставили на усмотрение суда. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждой) принадлежит объект индивидуального жилищного строительства Литер «А», общей площадью 97,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «А». Право собственности удостоверено свидетельствами о государственной регистрации права от 16.02.2011 года и 06.08.2011 года, соответственно.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.03.2016 года, ФИО3 на праве собственности принадлежит помещение 1-3, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый № по адресу 

<

адрес>, на основании определения мирового судьи судебного участка № 15 г. Геленджика от 06.06.2011 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 05.11.2011 года, о чем в ЕГРП 28.03.2016 года сделана запись регистрации №.

Из письма Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 24.08.2017 года на имя истцов следует, что ФИО6 обращалась в Управление с заявлениями о государственной регистрации прекращения права на объект индивидуального жилищного строительства и государственной регистрации права собственности на помещения 1-3, площадью 33,2 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу, на основании судебного акта от 06.06.2011 года.

Как следует из материалов дела, действительно определением мирового судьи судебного участка № 15 г. Геленджика от 06.06.2011 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1, ФИО4 и ФИО3 о реальном разделе жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Однако, апелляционным определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 02 ноября 2011 года вышеуказанный судебный акт отменен, в удовлетворении заявления об утверждении мирового соглашения о разделе жилого дома № 18а – отказано и дело возвращено мировому судье судебного участка № 15 г. Геленджика для рассмотрения по существу.

На момент рассмотрения настоящего дела вышеуказанные требования по существу не рассмотрены, поскольку определением от 06.02.2012 года исковое заявление о реальном разделе жилого дома оставлено без рассмотрения.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлись вступившие в законную силу судебные акты. 

Поскольку ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия оснований, предусмотренных законом, для возникновения права собственности ФИО3 на вышеуказанные спорные объекты, то суд приходит к выводу, что регистрация права собственности произведена при отсутствии оснований, установленных ст. 17 ФЗ № 122, т.е. на основании судебного акта, который отменен в апелляционном порядке. 

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, поскольку регистрация права ФИО3 произведена на основании судебного акта, фактически не вступившего в законную силу (отмененного), и судебный спор между сторонами по существу не разрешен, то истцы вправе требовать в судебном порядке признания такого права отсутствующим, и, как следствие, внесения соответствующих изменений в ЕГРП, так как иные способы защиты в данном случае законом не предусмотрены.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на помещения 1-3 с кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> а.

Аннулировать регистрационную запись права собственности № от 28.03.2016 года за ФИО3 на помещения 1-3 с кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Снять с кадастрового учета помещения 1-3 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> а. Восстановить ранее присвоенные кадастровые номера. 

Восстановить регистрационные записи права собственности № от 16.02.2011 года за ФИО4, № от 16.02.2011 года за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2017 года.