23RS0045-01-2020-000036-05 дело № 2-198/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 04 февраля 2020 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Седовой А.О.,

при секретаре Морозкиной Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - адвоката Нагопетова М.С.,

(ордер (...), удостоверение (...))

представителя администрации Славянского 

городского поселения Славянского района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Славянского городского поселения Славянского района о признании права собственности на долю земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Славянского городского поселения (...) об установлении размера долей в праве общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора мены от (...) является собственником (...), расположенной по адресу: (...). Дом в котором расположена квартира состоит из трех квартир, квартира № (...) принадлежит МВБ, а квартира № (...) -МНН и находится на земельном участке площадью 800 кв.м с кадастровым номером: (...), вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель- земли населенных пунктов, адрес: (...)(...). Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра на государственном кадастровом учете здание числится с кадастровым номером: (...)54 имеет назначение: многоквартирный дом, наименование: данные отсутствуют, площадь 82,7 кв.м, адрес: (...). В апреле 2019 года обратилась в администрацию Славянского городского поселения на консультацию с вопросом об оформлении земельного участка, где было разъяснено право выкупа своей доли земельного участка. По заявлению о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность 14.05.2019 постановлением Администрации Славянского городского поселения (...) были предоставлены в собственность за плату 294/1000 долей в праве общей долевой собственности земельного участка. На основании указанного постановления был заключен договор купли- продажи (...) в общую долевую собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности. Сумма, указанная в договоре как выкупная 11 859,89 рублей была оплачена полностью. Договор купли-продажи 24.05.2019 был сдан на регистрацию в Управление Росреестра, но решением государственного регистратора его регистрация была приостановлена. Администрация Славянского городского поселения отказалась вносить изменения в договор в части изменения размера доли. Существующий вид разрешенного использования земельного участка «для ИЖС» не соответствует его фактическому виду использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, а также наличие зарегистрированного права ответчика МВБ в ЕГРН. Обратившись к главе администрации Славянского городского поселения с заявлением об изменении вида разрешенного использования, получила отказ в связи с непредоставлением согласия собственников других квартир многоквартирного дома, однако соседи не пожелали давать такое согласие, так как им это не нужно и заниматься переделкой бумаг для них обременительно. Таким образом, в настоящее время владея участком фактически, не имеет возможности оформить его документально, на законных основания распоряжаться им и платить налоги, а также может быть привлечена к административной ответственности за пользование землей без надлежащего оформления. Поясняет, что реально разделить земельный участок на три части не представляется возможным в силу действующего в городе градостроительного регламента, где минимальный размер земельного участка указан как 300 кв.м. На основании вышеизложенного просит установить, что размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: (...), общей площадью 800 кв.м вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель-земли населенных пунктов, адрес: (...) 3 предоставленной ФИО1 равен 1/3. Обязать администрацию Славянского городского поселения внести изменения в постановление Администрации Славянского городского поселения (...) от 14.05.2019 года и договор купли-продажи (...) в общую долевую собственность земельного участка находящегося в государственной собственности от 14.05.2019 г. в части размера доли-1/3.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца Нагопетов М.С. уточнили исковые требования, просила признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...).

Представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района ФИО2 в судебном заседании вопрос принятия решения просила оставить на усмотрение суда.

Заинтересованные лица МВБ, МНН, надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований с учетом уточнения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Разъяснено п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно договора купли-продажи (...) от 14.05.2019, администрация Славянского городского поселения Славянского района в лице главы Славянского городского поселения Славянского района ФИО3 передает в общую долевую собственность 294/1000 доли земельного участка общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), за 11 859 рублей ФИО1

Постановлением администрации Славянского городского поселения Славянского района от 14.05.2019 (...) ФИО1 предоставлено в общую долевую собственность 294/1000 доли земельного участка, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, за плату в размере 11 859,89 рублей. 

Ранее ФИО1 обращалась с заявлением к главе администрации Славянского городского поселения об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:48:0103054:2 с вида «для индивидуального жилищного строительства» на вид «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», по итогу рассмотрения которого ей было отказано в связи с тем, что не предоставлено решения общего собрания собственников квартир 2 и 3 с согласием на изменение разрешенного вида использования земельного участка.

06.06.2019 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам) уведомило ФИО1 о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в ЕГРН уже зарегистрирована 1/3 доля в праве, рассчитанная иным образом.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.12.2018 на земельный участок с кадастровым номером (...) у МВБ зарегистрировано право долевой собственности (...) от 24.12.2010, доля в праве 1/3.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.05.2014, ФИО1 принадлежит на праве собственности (...), расположенная на земельном участке по тому же адресу. 

При таких обстоятельствах, что ФИО1 приобретено 294/1000 доли земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) установленном законом порядке на основании сделки, что подтверждается договором купли-продажи, а также квитанцией об оплате от 22.05.2019, в том числе заинтересованные лица - жильцы не возражали против признания за ФИО1 право собственности на земельный участок в размере 1/3 доли, и поскольку в соответствии со ст.28 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, поэтому, исходя из имеющейся в деле копии выписки из ЕГРН от 29.12.2018 на спорный земельный участок, где у МВБ зарегистрировано право долевой собственности в размере 1/3, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на этот же земельный участок в долевом соотношении в размере 1/3 доли.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации Славянского городского поселения Славянского района.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...), общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2020 года.

Копия верна

Согласовано: судья Седова А.О.