УИД72RS001-01-2025-007380-05

Дело № 2-6550/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 29 июля 2025 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре – помощнике судьи Голубцовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Запсибкомбанк» предоставило ответчику кредит в размере 2 480 000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой по кредиту в размере 10,9% годовых. Кредит в размере 2 480000 рублей ответчику выдан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером. Кредит ответчику был предоставлен для целевого использования: на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно была произведена государственная регистрация обременения права на указанную квартиру; права залогодержателя удостоверены закладной. В настоящее время закладная принадлежит Банку ВТБ (ПАО). С июля 2024 года ответчик свои обязательства по возврату кредита исполняет ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту в сумме 2 456 911,01 рубль, в том числе сумма основного долга в размере 2 368079,04 рубля, проценты за пользование кредитом в размере 84 553,81 рубль, задолженность по пени в размере 3465,39 рублей, пени на просроченный долг в сумме 812,77 рублей. В связи с систематическим нарушением со стороны ответчика обязательств по возврату кредита на основании ст.811 ГК РФ банк потребовал от ответчика полного досрочного возврата суммы долга. Поскольку кредит ответчиком был взят на приобретение квартиры, последняя является предметом залога, следовательно, указанный предмет залога подлежит обращению ко взысканию. Согласно оценке, произведенной оценочной компанией ООО «Ассоциация АЛКО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная стоимость заложенной квартиры составит 3 656 000 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2 456 911,01 рубль, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 59 569 рублей. Также просит обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации указанной квартиры путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 3 656000 рублей.

Представитель истца ПАО Банк ВТБ в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 ФИО6 в суд не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в суд неуважительными.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Запсибкомбанк» предоставило ответчику кредит в размере 2 480 000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой по кредиту в размере 10,9% годовых. Кредит в размере 2 480 000 рублей ответчику выдан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером. Кредит ответчику был предоставлен для целевого использования: на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно была произведена государственная регистрация обременения права на указанную квартиру; права залогодержателя удостоверены закладной. 

В настоящее время закладная принадлежит Банку ВТБ (ПАО). С переходов прав на закладную Банк ВТБ (ПАО) к последнему перешли все права, следующие из закладной, в том числе права на ауитентные платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование кредитом.

С июля 2024 года ответчик свои обязательства по возврату кредита исполняет ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту в сумме 2 456 911,01 рубль, в том числе сумма основного долга в размере 2 368 079,04 рубля, проценты за пользование кредитом в размере 84 553,81 рубль, задолженность по пени в размере 3465,39 рублей, пени на просроченный долг в сумме 812,77 рублей. В связи с систематическим нарушением со стороны ответчика обязательств по возврату кредита на основании ст.811 ГК РФ банк потребовал от ответчика полного досрочного возврата суммы долга.

Пунктом 2.3. кредитного договора было предусмотрено обеспечение кредита залогом (ипотекой) квартиры, приобретаемой за счет кредитных денежных средств.

Права истца были удостоверены закладной на вышеуказанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) стал владельцем закладной..

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита, определенному условиями кредитного договора, систематическим нарушением исполнения условия кредитного договора со стороны ответчика, истцом в адрес ответчика по месту жительства (по месту регистрации) ответчика были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора по возврату кредита ответчик суду не представил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту в сумме 2 456 911,01 рубль, в том числе сумма основного долга в размере 2 368079,04 рубля, проценты за пользование кредитом в размере 84 553,81 рубль, задолженность по пени в размере 3465,39 рублей, пени на просроченный долг в сумме 812,77 рублей.

Ответчик расчет указанной суммы задолженности не оспорила, доказательств своего расчета суммы долга суду не представила.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.819 п.1 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу со ст.810 п.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в указанной сумме, что подтверждается выпиской по операциям на счете. 

Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общей сумме 2456911,01 рубль.

На основании изложенного, истец вправе требовать с ответчика досрочного исполнения обязательства по кредитному договору.

Расчет суммы задолженности истцом составлен верно, суд с данным расчетом соглашается.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Ответчик доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представил. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. С расчетами, произведенными истцом, суд соглашается. 

Ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона, удостоверены в соответствии с положениями ст. ст.13,14 Закона об ипотеке закладной. ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

Согласно ст.348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст.350 ГК РФ).

В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно отчету ООО «Ассоциация АЛКО» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 570 000 рублей. 

В связи с ненадлежащим исполнением заемщика условий кредитного обязательства, а также с учётом вышеуказанных требований закона, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога в виде вышеуказанной квартиры, обеспечением которого явилось ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредиту, и определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3 656 000 рублей.

Оснований не доверять доказательствам, представленным истцом, у суда не имеется. Отчет об оценке ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих иную стоимость заложенного имущества суду не представлено.

Требования истца о взыскании с ответчика расходы по оплате госпошлины подлежат удовлетворению в соответствии требованиями ст.ст.94,98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 94-199,233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Банк ВТБ (ПАО), ИНН № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2 456 911,01 рублей (в том числе сумма основного долга в размере 2 368 079,04 рубля, сумма процентов за пользование кредитом в размере 84 553,81 рубль, задолженность по пени в размере 3 465,39 рублей, пени по просроченному долгу в сумме 812,77 рублей), а также расходы по оплате госпошлины в размере 59 569 рублей. 

Обратить взыскание предмет залога в виде на квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО2 ФИО8, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,90 кв.м., определив способ реализации данной квартиры путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в виде указанной квартиры в размере 3 656 000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья О.М.Баева 

Заочное решение суда в окончательной форме принято 12.08.2025.

Судья О.М.Баева