дело № 2-3773/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

03 октября 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственником квартиры № по 

<

адрес>. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в указанной квартире белее 

<

дата> назад были самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству в результате которой конфигурация и площадь квартир изменились. Выполненная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП и СанПиН. 

Просили суд сохранить квартиру № в жилом доме Литер «А» 

<

адрес>, общей площадью 84,1кв.м, в том числе жилой 48,7кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали. 

Представитель истицы ФИО1- ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира № по 

<

адрес> находится в обшей долевой собственности ФИО1 -1/2доли, ФИО4, ФИО7 и ФИО2 по 1/6 доли на основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>. (л.д.7-9).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>. без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировки и переустройству квартиры, а именно: в коридоре общего пользования площадью 8,6кв.м, примыкающем к поворотной площадке лестничной клетки и ведущем к квартире №, установлена самонесущая перегородка с образованием помещения № (коридор) площадью 5,1кв.м. и оборудован дверной проем (л.д. 15-16).

В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству изменилась конфигурация квартиры и общая площадь квартиры стала составлять -84,1кв.м, в том числе жилая -48,7кв.м.

Таким образом, увеличение изменение площади спорной квартиры произошло в связи с присоединением части общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 8 ЖК РФ установила, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, являются самовольными. Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Истица ФИО8 обращалась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно перепланировки и переустройства квартиры в Департамент строительства и городского развития Администрацию г. Новочеркасска и ей было рекомендовано обратиться в суд в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ (л.д. 38).

Из заключения ФИО12 № от 

<

дата>. следует, что в результате выполненного натурного обследования объекта исследования, на основании анализа и сравнения его натурных с требованиями действующей нормативно- технической документации установлено, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации, строительным нормам и правилам, а также правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Признаков нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания жилого многоквартирного по 

<

адрес> а также признаков нарушения в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования нет. Выполненные работы не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания жилого многоквартирного по 

<

адрес>. Признаков нарушения противопожарных устройств здания жилого многоквартирного по 

<

адрес>, вследствие работ, выполненных в помещениях квартиры №, а вместе с тем признаков ухудшения условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, нет. Выполненная перепланировка исследуемого помещения Назначение: Жилое помещение. Квартира. Площадь общая: 84,1кв.м. Этаж № не изменила соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади, составу и габаритам помещений здания жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>. Все несущие и ограждающие конструкции здания в зоне выполнения работ по перепланировке жилого помещения. Назначение: Жилое помещение. Квартира. Площадь общая: 84,1кв.м. Этаж № находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимающих участия в его эксплуатации и не нарушает права третьих лиц. Установленные изменения объекта капитального строительства - здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при выполненной перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами (л.д.17-35).

В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>. где они, выразили свое согласие на присоединение части мест общего пользования к квартире истцов (л.д.36-37). 

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена с согласия всех собственников многоквартирного жилого дома и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истцов и сохранить квартиру № по 

<

адрес> 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.167,194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № в жилом доме Литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 84,1кв.м, в том числе жилой 48,7кв.м., признав право собственности на указанную квартиру. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2018года.

Судья Н.М. Калашникова