РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тулун 12 июля 2024 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи – Гвоздевской А.А., при секретаре – Фионовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-686/2024 УИД 38RS0023-01-2024-000627-57 по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, Администрации Перфиловского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец, ФИО1 в лице представителя по доверенности П.А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Перфиловского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в 2004 году истец приобрела у ФИО3 жилой дом общей площадью 37,5 кв.м. и земельный участок площадью 6275 кв.м., расположенные по адресу: ****. Данное имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги, о наличии у гражданина прав на жилье и земельный участок от ......, выданной администрацией Перфиловского сельского поселения. Жилой дом вместе с земельным участком были приобретены истцом за 45000 рублей, однако договор купли продажи с продавцом составлен не был.

С момента покупки жилого дома и по настоящее время истец владеет указанным имуществом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, ухаживает за домом и огородом, а также несет расходы по его содержанию, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом уже более 20 лет. В данном жилом доме истец проживала со своим сожителем С.А.В., с которым они вместе прожили более 25 лет. Регистрации по указанному адресу истец не имеет ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных прав собственности на жилой дом.

Продавец ФИО3 дважды в 2005 и в 2021 выдавала доверенность на дочь истца Э.О.В. для оформления договора купли-продажи с истцом, что также подтверждает волеизъявление продавца на продажу указанного имущества. Однако до настоящего времени права истца на жилой дом так и не оформлены.

За весть период фактического владения истцом указанным имуществом, претензий от продавца или третьих лиц к истцу не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял и споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не велось.

Согласно приложенным к исковому заявлению доказательствам жилой дом и земельный участок не имеет собственника, сняты с кадастрового учета в сентябре 2021 года.

По имеющейся информации у истца продавец ФИО3 умерла в 2023 году в ****.

Просит признать за ФИО1, ...... г.р. право собственности на жилой дом, общей площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: ****.

Определением суда от 13.05.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о рассмотрении дела. Ранее в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что ФИО3 ей дом продала в 2004 году за 45000 рублей, с тех пор она там жила со своим сожителем С.А.В., домом владеет как своим собственным. Никаких договоров и расписок не оформляли. ФИО3 уехала жить в г.Иркутск, потом ей стало известно, что она умерла. ФИО3 выдавала доверенности на имя ее дочери Э.О.В., но оформить дом не удалось, потому что у ФИО4 право собственности на дом не было оформлено, это выяснилось уже после того как ФИО4 уехала в Иркутск.

Представитель истца ФИО1 – П.А.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о рассмотрении дела, представила суду заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, по доказательствам имеющимся в деле. 

Ответчик Администрация Перфиловского сельского поселения надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о рассмотрении дела, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому подтверждает изложенные обстоятельства в исковом заявлении. Ею в 2004 году дом, расположенный по адресу: **** был продан гр.ФИО1, договор купли-продажи составлен не был. По факту признания права собственности за ФИО6 на жилой дом, не возражает и на имущество не претендует, просит исковые требования удовлетворить. 

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, пояснения истца и ее представителя, пояснения свидетеля суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также, суд отмечает, что частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 июля № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, согласно ответу на запрос от 28.03.2024 №494 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района жилое помещение по адресу: ****, д**** реестре муниципального имущества не значится. 

Согласно справки Перфиловского ВМО от 30.08.2002г. в собственности ФИО3 ......р. имеется квартира, расположенная по адресу: ****, д. ****, ****. 

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ...... ***, ФИО3 14...... проживающей по адресу: ****, принадлежит на праве частной собственности для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 6800 кв.м. по адресу: ****.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на жилье от ...... ФИО3 ......р. проживающей по адресу: ****, принадлежит на праве частной собственности квартира общей площадью 37,5 кв.м., по адресу: ****.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок *** от 29.11.2021г. ФИО3 ...... принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 542,15 кв.м. расположенный по адресу: ****

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок *** от 29.11.2021г. ФИО3 ......р. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 6275,65 кв.м. расположенный по адресу: ****, д.****2. 

Согласно справки ППК «Роскадастр» от 29.02.2024г. *** сведениями о правообладателе на квартиру по адресу: **** не располагает. 

Согласно доверенности **** от 28.11.2005г. ФИО3 ...... уполномочивает Э.О.В. ....... продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **** ****.

Согласно доверенности ****1 от 06.09.2021г. ФИО3 ...... уполномочивает Э.О.В. ......р. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенный по адресу: ****.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: ****, **** составленного 05.03.2024г. следует, что назначение здания - жилое. Год постройки – 1936, физический износ 64%, общая площадь 37,2 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м.

Согласно кадастровой выписки на жилое помещение по адресу: ****, **** общей площадью 37,5кв.м., кадастровый *** сведения о правообладателе отсутствуют. 

Согласно кадастровой выписки на земельный участок по адресу: ****, площадью 6276,65 кв.м., кадастровый *** сведения о правообладателе отсутствуют. 

Согласно медицинской справки ФИО1 30.04.1957г.р. проживала и наблюдалась в ФАП **** с 2005 года по 2019 гож. Проживала по адресу: ****, **** ****2. 

Согласно копии договора энергоснабжения жилого дома №*** от 03.04.2015г. потребителем электроэнергии по адресу: **** указан С.А.В. ......

Согласно копи акта замены электросчетчика от 18.04.2014г. произведена замена счетчика в присутствии абонента С.А.В., о чем в акте имеется подпись. 

Согласно представленным квитанция и чекам по оплате электроэнергии за жилое помещение по адресу: ****, плательщиком указан С.А.В.

Согласно представленной копи свидетельства о смерти III-СТ *** от ...... С.А.В. ....... умер ......, место смерти ****, д. ****, ****. 

Допрошенная в судебном заседании 10.04.2024 свидетель Э.О.В. суду пояснила, что является дочерью ФИО1, дом мама купила у ФИО3 Стали оформлять право собственности, выяснилось что у ФИО3 право собственности не было оформлено надлежащим образом. 

Суд принимает показания свидетеля, поскольку данные показания согласуются с материалами дела.

Судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: ****, д.**** осуществляя самостоятельно, за свой счет, содержание данного жилого помещения. 

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали. 

Об открытости владения свидетельствует и то, что истец ФИО1 не скрывает факта нахождения имущества в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. 

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности П.А.А. к ФИО3, Администрации Перфиловского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ...... право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 37,5 кв.м., по адресу: ****, д.****, ****. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья А.А. Гвоздевская