Дело №2-677/2024

УИД 80RS0001-01-2024-000900-33

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Агинское 22 августа 2024 года

Агинский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Цыцыковой Д.В. единолично,

при секретаре Батоевой Ж.Б., 

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Поселок Агинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, в котором просит суд признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес>, с кадастровым номером 80:01:№:134 в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в 2005 году обратилась в администрацию ГО «

<

адрес>» с заявлением о предоставлении ей жилого помещения, как сироте. Заместитель главы по социальным вопросам разрешил ей занять квартиру в 

<

адрес> условием, что она ее отремонтирует. Квартира была без окон, дверей, отсутствовала печка. Она привела ее в порядок, с тех пор добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой. В течение более 18 лет непрерывно владеет квартирой, как своим собственным, несет расходы по содержанию указанного объекта недвижимости. 

В судебном заседании истец ФИО1 с представителем поддержали исковые требования в полном объеме, просят удовлетворить. 

Ответчик администрация городского округа «

<

адрес>», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснений, данных в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО1 действительно проживает по адресу: 

<

адрес>, с 2005 года по настоящее время. 

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что с 2004 года она проживает в соседнем доме с истцом, которая проживает как собственник, осуществляет ремонт, оплачивает за свет и воду, за все время проживания притязании со стороны других лиц не было. 

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 80:01:№:134, площадью 61,2 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные (л.д.10-11). 

Из ответа ГКУ «Государственный архив 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных лицах или приватизации иными гражданами в 

<

адрес>, не обнаружены (л.д.20).

Из ответа ГКУ «Государственный архив 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об отводе земли ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, в документах Агинского райисполкома за 1969-1990 годы не обнаружено (л.д.9).

По сведениям администрации городского округа «

<

адрес>» в реестре муниципального жилищного фонда городского округа «

<

адрес>» сведения о жилом посещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.8). 

Из архивной справки муниципального архива администрации муниципального района «

<

адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ записи о приватизации жилья ФИО1 нет (л.д.7).

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. 

Как подтверждается собранными по делу доказательствами и установлено при рассмотрении дела, истец владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 2005 года, которое осуществляется открыто, как своим собственным. Ответчик, третье лицо возражений относительно заявленных требований не имеют. Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 квартирой иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. 

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст., ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 80:01:№:134, площадью 61,2 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Агинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова