Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 г. 

<

адрес>

Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики в составе председательствующего - судьи Асабаева С.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца – Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – ведущего юрисконсульта юридического отдела Филиала ФИО5,

представителя ответчика ООО «Возрождение» - директора ООО ФИО1,

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–1334/2018 по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к директору ООО «Возрождение» ФИО1 и поручителю ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала (далее – Банк, истец) обратилось в Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики (далее – суд) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» и поручителю ФИО1 (далее – «ответчики»), в котором просит:

1) взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 580 761 руб. 94 коп., из них: основной долг – 2 918 187 руб. 63 коп.; начисленные проценты – 328 296 руб. 87 коп.; комиссии 9 655 руб. 78 коп.; неустойки (штрафы, пени) - 324 621 руб. 66 коп.; расходы по уплате государственной пошлины – 26 103 руб. 81 коп. Всего взыскать денежные средства в размере 3 606 865 руб. 75 коп.;

2) обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 от ДД.ММ.ГГГГ;

3) расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

Между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Возрождение» в лице директора ФИО2 (далее – Заемщик) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ ( далее – Договор). Общий размер кредита составил 5 000 000 рублей. Процентная ставка по Договору составляет 15% годовых. Окончательный срок возврата кредита с учетом дополнительных соглашений по Договору – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 ст. 1 Договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства (далее – кредит), а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные суммы и уплатить проценты за пользование кредитом.

Кредитор выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме, предоставив Заемщику кредит в размере 5 000000 рублей, что подтверждается распоряжением о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ и банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик свои обязанности исполнил ненадлежащим образом. Заемщиком допущены нарушения сроков уплаты основного долга и начисленных процентов. В результате чего образовалась просроченная задолженность как по основному долгу, так и по начисленным процентам, которая до настоящего времени не погашена.

В адрес Заемщика и поручителя ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления о нарушении условий Договоров, которые оставлены без внимания.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору между Кредитором и ФИО3 заключен договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ

Также между Кредитором и ООО «Возрождение» заключен договор об ипотеке №.1 от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор ипотеки).

По Договору ипотеки предметом залога являются здания и право аренды земельного участка, на котором расположены заложенные здания.

Общая стоимость заложенного имущества составляет 5 775 000 рублей.

Учитывая, что заемщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, кредитор считает правомерным потребовать обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки в порядке ст.ст. 348, 349 Гражданского кодекса РФ.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от ответчиков возражения на исковое заявление не поступили.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил об обращении взыскания на предмет залога путем реализации с публичных торгов в форме открытого аукциона, определив начальную продажную стоимость в размере, указанном в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не признал.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав представленные письменные доказательства и иные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК России, Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК России односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК России обязательство подлежит исполнению в день или период времени, согласованный сторонами договора.

Требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом основаны на положениях статьи 809 ГК России.

На основании статьи 810 ГК России заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 811 ГК России предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как следует из пункта 1 статьи 819 ГК России, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности» процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Фирмой «Возрождение» в лице директора ФИО1 заключен кредитный договор № (далее – Договор).

В соответствии со статьей 1 Договора:

«1.1. Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства (далее – «Кредит») в размере и на условиях настоящего Договора, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере и на условиях настоящего Договора.

1.2. Размер Кредита 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

1.4. Процентная ставка (плата за пользование Кредитом) установлена в размере 15 % годовых» (л. д. ______).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и гражданином ФИО3 заключен договор № поручительства физического лица (далее – Договор поручительства).

Согласно п. 2.1. Договора поручительства, «Поручитель и Должник отвечают перед Кредитором солидарно» (л. д. ______).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Фирмой «Возрождение» в лице директора ФИО1 заключен договор №.1 об ипотеке (залоге недвижимости).

В силу п.1.1. статьи 1 настоящего Договора «Залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору №, … передает Залогодержателю в залог следующие недвижимое имущество и имущественные права в совокупности (далее – имущество или предмет ипотеки):

объект недвижимости, конкретный перечень, характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 настоящего Договора;

Принадлежащее Залогодателю право аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание (сооружение), характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 настоящего Договора».

На основании п. 3.2. Договора об ипотеке «Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 5 775 000 рублей» (л. д. ______). 

В силу требования части 1 статьи 56 ГПК России каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом представлены суду доказательства того, что принятые по кредитному договору обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены, то суд находит требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество основанными на законе.

Согласно статье 98 ГПК России стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании статей 309, 310, 314, 330, 337, 346, 348, 353, 363, 807, 809, 810, 811, 819 ГК России, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 98, 194-198 ГПК России, суд

р е ш и л:

исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к директору ООО «Возрождение» ФИО1 и поручителю ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с Фирмы «Возрождение» Общество с ограниченной ответственностью, ОГРН 

<

***>, и гражданина ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу места жительства: Чеченская Республика, 

<

адрес>, в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 580 761 руб. 94 коп., из них: основной долг – 2 918 187 руб. 63 коп.; начисленные проценты – 328 296 руб. 87 коп.; комиссии 9 655 руб. 78 коп.; неустойки (штрафы, пени) - 324 621 руб. 66 коп.; расходы по уплате государственной пошлины – 26 103 руб. 81 коп. Всего взыскать денежные средства в размере 3 606 865 руб. 75 коп..

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 

Литер «А» назначение – нежилое, кадастровый №, общей площадью 218 кв. м.

Литер «Б», назначение – нежилое, кадастровый №, общей площадью 3 351,9 кв. м.

Литер «В», назначение – нежилое, кадастровый №, общей площадью 364 кв. м.

Установить обращение взыскания на предмет залога путем реализации с публичных торгов в форме открытого аукциона, определив начальную продажную стоимость в размере 5 775 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Урус-Мартановский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Асабаев