РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 февраля 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Магомедовой Д.М.,

с участием 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело №2-227/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тулы, в котором просил сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 62 кв.м. состоящую из помещений: 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 63,1 квм., расположенной 

<

адрес>. Указанное помещение состоит из помещений: 

<

данные изъяты>

С целью улучшения жилищных условий в период проживания в квартире им была осуществлена перепланировка и переоборудование.

Согласно технического заключения №, выполненного 

<

данные изъяты>», технико-экономические показатели по объекту изменились в результате перепланировки, переустройства и уточнения размеров, зафиксированных в процессе проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. В процессе перепланировки или переустройства, демонтировано: 

<

данные изъяты>.

В результате выполненной перепланировки и переустройства произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения, 

<

данные изъяты> Газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения. Устройство или демонтаж газового оборудования не производились. Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно за-чеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено. В процессе переустройства части площади коридора под ванную и туалет выполнена гидроизоляция пола. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка - через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на гостиной-столовой, в санузле. Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Жилые комнаты жилого помещения имеют естественное освещение через свето-проемы в наружных ограждающих конструкциях здания. В жилом помещении, предусмотрены мероприятия, установленные СП 54.13330.2016, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают в помещениях в течение отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах. Естественное освещение жилого помещения обеспечивается через световые проемы в наружных стенах. Ограждающие конструкции жилого помещения обеспечивают необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений, предотвращение накопления влаги в конструкциях. Помещения защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек воды. Снабжение жилого помещения питьевой водой обеспечивается от центральной сети водоснабжения. Удаление сточных вод обеспечивается в централизованную канализацию. Сбор и удаление твердых и бытовых отходов осуществляется в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда. Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Объект соответствует санитарным нормам по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.

Кроме того, согласно вышеупомянутому заключению, на основании представленных документов выявлено несоответствие сведений о конфигурации жилого помещения квартиры № согласно поэтажному плану на многоквартирный жилой дом и плану, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости. Так при анализе планов жилого помещения, составленных на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в отношении всего многоквартирного жилого дома, 

<

данные изъяты>

Согласно выписки из технического паспорта на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация помещения коридора изменена, представляет собой прямоугольник, с теми же габаритами 1,9 м 

<

данные изъяты>

Тем не менее, на момент сдачи дома и до настоящего времени, указанная часть коридора с габаритами 0,8м х 1,5 м всегда находилась в пользовании истца, перегородки между жилым помещением и помещением общего пользования никуда не перемещались.

В едином государственном реестре недвижимости допущена ошибка в части описания конфигурации помещения, площадь коридора учтена верная. 

<

данные изъяты>

Более того, общая площадь коридор, как это указано в техническом заключении 

<

данные изъяты>» изменилась за счет присоединения части площади жилых комнат, но не помещений общего пользования.

Он обращался в Главное управление администрации города Тулы по 

<

данные изъяты> территориальному округу с просьбой сохранить помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по вышеуказанным основаниям, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда предоставила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО3 в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Тульское отделение филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, ООО «Проект-П».

Представитель третьего лица Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО4 в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица ООО «Проект-П» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч.2 указанной статьи.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства, изготовленной 

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 62 кв.м., состоит из 

<

данные изъяты> Разрешение на перепланировку не предъявлено. 

На обращение истца ФИО1 по вопросу согласования переустройства и перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> Главное управление администрация г. Тулы по 

<

данные изъяты> территориальному округу в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовало решить данный вопрос в судебном порядке.

Таким образом, во внесудебном порядке урегулировать вопрос в отношении переустройства и перепланировки квартиры не представляется возможным. 

При анализе планов жилого помещения, составленных на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в отношении всего многоквартирного жилого дома, помещение № (коридор) в спорной квартире имело площадь 13 кв.м. и конфигурацию шестиугольника, имелся выступ в сторону мест общего пользования - общего коридора многоквартирного дома следующих габаритов: 0,80 м в глубину и 1,5 м в ширину (площадь 1,2 кв.м) Основная часть помещения (без учета выступа) имела габариты 1,9 м в ширину и 3,2 м в длину (площадь 6,08 кв.м.).

Согласно выписки из технического паспорта на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация помещения коридора изменена, представляет собой прямоугольник, с теми же габаритами 1,9 м в ширину и 3,2 м в длину, т.е. всего 6,08 кв.м.

В судебном заседании установлено, что на момент сдачи дома и до настоящего времени, указанная часть коридора с габаритами 0,8м х 1,5 м всегда находилась в пользовании истца, перегородки между жилым помещением и помещением общего пользования никуда не перемещались.

Так, согласно технического паспорта на многоквартирный жилой дом, площадь коридора составляла 7,3 кв.м., что соответствует сумме площадей 

<

данные изъяты> именно эта площадь учтена в Едином государственном реестре недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Тульское отделение филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу с заявлением об исправление технической ошибке в конфигурации квартиры, допущенной при постановке на учет кадастровым инженером на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ Тульское отделение филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу сообщило, что внесение изменений возможно только путем заключения нового договора подряда с собственником объекта недвижимости (многоквартирного дома), ФИО1 заказчиком не являлся. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в Едином государственном реестре недвижимости допущена ошибка в части описания конфигурации помещения квартиры истца ФИО1

Согласно техническому заключению №, изготовленному 

<

данные изъяты>», технико-экономические показатели по объекту - квартиры по адресу: 

<

адрес> изменились в результате перепланировки, переустройства и уточнения размеров, зафиксированных в процессе проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом подключен к сетям инженерного обеспечения: водоснабжение - централизованное, от городских сетей; электроснабжение - централизованное, от городских сетей; газоснабжение - централизованное, от городских сетей; отопление - централизованное, от городских сетей; наружные и внутренние стены, перекрытия многоквартирного дома находятся в работоспособном техническом состоянии.

В процессе перепланировки или переустройства, демонтировано: 

<

данные изъяты>.

В результате выполненной перепланировки и переустройства произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения, 

<

данные изъяты> Газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения. Устройство или демонтаж газового оборудования не производились. Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно за-чеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено. В процессе переустройства части площади коридора под ванную и туалет выполнена гидроизоляция пола. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка - через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на гостиной-столовой, в санузле. Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Жилые комнаты жилого помещения имеют естественное освещение через свето-проемы в наружных ограждающих конструкциях здания. В жилом помещении, предусмотрены мероприятия, установленные СП 54.13330.2016, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают в помещениях в течение отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах. Естественное освещение жилого помещения обеспечивается через световые проемы в наружных стенах. Ограждающие конструкции жилого помещения обеспечивают необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений, предотвращение накопления влаги в конструкциях. Помещения защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек воды. Снабжение жилого помещения питьевой водой обеспечивается от центральной сети водоснабжения. Удаление сточных вод обеспечивается в централизованную канализацию. Сбор и удаление твердых и бытовых отходов осуществляется в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда. Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Объект соответствует санитарным нормам по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.

Данные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям СП. 55.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Объект соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), что соответствует Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

На основании представленных документов выявлено несоответствие сведений о конфигурации жилого помещения квартиры № согласно поэтажному плану на многоквартирный жилой дом и плану, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Изучив заключение эксперта, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение эксперта, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.Исследование проводилось и заключение оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности заключения эксперта, противоречия в его выводах отсутствуют.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу о том, что произведенное перепланирование и переоборудование квартиры по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведено с целью улучшения жилищных условий истца, в связи с чем суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном виде.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 62 кв.м. состоящую из помещений: 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2019 года.

Председательствующий