Дело № 2-273/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пономаревка 28 июня 2018 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Григорьева С.Н.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

при секретаре Неретиной Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи дома частично не действительным и внесении в него изменений

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ефремово - Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи дома частично не действительным и внесении в него изменений.

В обосновании иска истец в заявлении указал, что ... года между АО «...» Пономаревского района и ФИО1 был заключен договор купли-продажи дома. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако сделать это невозможно, в связи с тем, что в договоре купли-продажи дома имеются неточности, не указан адрес дома, так как в ... в с.Ефремово-Зыково адресное хозяйство не было систематизировано, не указана площадь дома. По техническому плану она составляет ...

Просит суд: признать частично недействительным договор купли- продажи жилого дома от ... года заключенный между Акционерным обществом «...» Пономаревского района и ФИО1 в части адреса дома, площади и считать договор заключенным на одноэтажный жилой дом общей площадью ...., находящегося по адресу: ... в отношении ФИО1. 

В судебном заседании истец ФИО1 просил исковые требования удовлетворить, пояснив, что проживает в доме с женой с ..., несет расходы по содержанию и коммунальным услугам. Земельный участок принадлежи ему на праве собственности.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что поддерживает показания истца, самостоятельных требований не имеет.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Возражений по иску от ответчика в суд не представлено.

Суд, выслушав истца, третье лицо, изучив исковое заявление и материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 180 ГК РФ «Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения её недействительной части».

Из представленных истцом доказательств: договора купли продажи жилого дома от ... следует, что между АО «...» Пономаревского района и ФИО1 заключен договор, по которому АО «...» продает ФИО1 находящийся в селе Комиссаровка дом, состоящий из трех комнат по цене ... 

Договор зарегистрирован в колхозе «...» ... ... 

Согласно кадастровой выписки о земельном участке право собственности на земельный участок площадью ... по адресу: ... принадлежит ФИО1

Согласно технического плана площадь жилого дома по адресу: ... составляет ...

Согласно выписке из похозяйственной книги ... лицевой счет ..., выданной администрацией МО Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от ... года, в доме по адресу: ... в ... года были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2 

Судом установлено, что в договоре от ... отсутствует адрес продаваемого жилого дома и площадь дома.

Учитывая, что отсутствия сведений об адресе жилого дома и площади жилого дома препятствуют истцу в оформлении регистрации прав на недвижимое имущества, суд находит заявленное требование истца законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать частично недействительным договор купли-продажи жилого дома от ... года заключенный между Акционерным обществом «...» Пономаревского района и ФИО1 в части адреса дома, площади и считать договор заключенным на одноэтажный жилой дом общей площадью ... находящегося по адресу... в отношении ФИО1 ... года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н.Григорьев

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2018 года.

Судья С.Н.Григорьев 

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...