70RS0006-01-2025-000750-96 

Гражданское дело № 2-463/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино 13 августа 2025 года 

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чухланцевой С.А., 

при секретаре Качкиной М.С., 

помощник судьи Дирко И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что с /дата/ открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возделывает земельный участок возле дома, занимается огородничеством, несет бремя расходов за содержание имущества. Спорный жилой дом она приобрела по расписке у ФИО4, документы в установленном законом порядке оформлены не были, где в настоящее время проживает продавец ей не известно. При попытке оформить документы на дом выяснилось, что правообладателем жилого дома являлся ФИО5, с которым она никогда не была знакома, не встречалась с ним, и ей о нем ничего не известно. Между тем, с момента покупки дома, никто на данное жилое помещение не претендовал. Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса РФ просила признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указным в исковом заявлении. ФИО1 также дополнила, что спорный жилой дом ранее принадлежал ФИО6, а после ее смерти в судебном порядке права на дом оформил сожитель ФИО12 - ФИО5, также впоследствии умерший. Наследников у ФИО6 и ФИО5 не имелось, после их смерти в доме проживала самовольно вселившаяся ФИО13, продавшая дом по расписке ФИО4, у которого она (истец) купила дом также по расписке. С 2006 года никто о правах на спорный жилой дом не заявлял, она с семьей восстановила дом за счет собственных средств, они обрабатывают земельный участок, несут расходы по оплате коммунальных услуг, погасили имевшуюся задолженность прежних собственников.

Ответчик администрация Асиновского городского поселения Томской области представителя в судебное заседание не направила, представила письменный отзыв об отсутствии возражений по существу заявленных исковых требований, просила рассмотреть дело без участия представителя.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца и её представителя, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ – в редакции, действующей в момент спорных правоотношений).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 указанного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Для признания права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.

В судебном заседании установлено, что ФИО6, /дата/ года рождения, умершей /дата/, на основании договора купли-продажи от /дата/, удостоверенного нотариусом Асиновской государственной нотариальной конторы, принадлежало недвижимое имущество – жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Асиновского городского суда Томской области от /дата/ право собственности на указанный жилой дом признано за ФИО5, зарегистрировано в БТИ /дата/ реестровый номер №, что подтверждается справкой ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» от /дата/.

Представленная истцом в материалы дела копия домовой книги также содержит сведения о правообладателях жилого дома ФИО6 и ФИО5

Из ответа нотариуса на судебный запрос следует, что наследственные дела к имуществу ФИО6 и ФИО5 не заводились.

/дата/ ФИО1 приобрела спорный жилой дом по расписке у ФИО4, уплатив за него 6000 руб. 

Договор купли-продажи не оформлялся, в установленном законом порядке переход права собственности не зарегистрирован, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от /дата/ о том, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также сведения о зарегистрированных правах.

/дата/ по заданию ФИО1 подготовлен технический план здания, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находится индивидуальный жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 25,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. 

Из представленной в материалы дела выписки из домовой книги, выданной паспортным отделом администрации Асиновского городского поселения /дата/, следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован. 

Как следует из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании, ФИО1 беститульно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным с 2006 года и по настоящее время (общий срок владения составляет более 18 лет), что проявляется в содержании имущества, обеспечении его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии, оплате расходов на его содержание, а потому истец приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности на основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

В обоснование доводов о добросовестном владении спорным жилым домом истцом представлены: справки АО «Томскэнергосбыт» и ООО «ЕИРЦ ТО» о том, что по адресу: 

<

адрес> задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не имеется; счет-фактуры и квитанции от /дата/, от /дата/, от /дата/, товарные чеки от /дата/, /дата/ на покупку пиломатериала для ремонта дома. 

Также доводы истца о том, что она открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в данном доме проживала с детства. В соседнем доме под № ранее проживали ФИО14 и ФИО15, никого из близких у них не было, после их смерти в дом самовольно стали вселяться посторонние люди, которые вели разгульный образ жизни и стали происходить пожары, от чего пострадал и ее собственный дом. В 2006 году она предложила истцу забрать безхозный дом себе. ФИО1 с семьей разобрали завалы после пожаров, восстановили дом и надворные постройки, используют дом как дачу круглогодично. 

Свидетель ФИО8 дала аналогичные показания, подтвердила, что истец с семьей после приобретения дома за счет собственных средств его восстановили, возвели надворные постройки, обрабатывают земельный участок, содержат на участке куриц и собаку.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, допрошенных в судебном заседании, поскольку их показания согласуются между собой, а также с объяснениями истца и письменными доказательствами. Таким образом, суд признает показания свидетелей доказательством, отвечающим требованиям относимости и допустимости. 

Совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что более 18 лет, а именно с 2006 года истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом, как своим собственным, содержит его, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, в том числе, и местной администрацией, за весь период давностного владения третьи лица не заявляли какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, родившейся /дата/ в 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) к администрации Асиновского городского поселения Томской области (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья С.А. Чухланцева