РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Беловой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания фио,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1374/2025 по иску Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес (ИНН 

<

***>) к ООО «ЖКХ адрес» (ИНН 

<

***>) о понуждении к исполнению требований предписания,  

УСТАНОВИЛ:

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес обратилось в суд с вышеуказанным иском к ООО «ЖКХ адрес» о понуждении к исполнению требований предписания, в котором просит: обязать ООО «ЖКХ адрес» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес от 04.06.2024 №4/2106/2ЛК/П6-2024, в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, а именно: провести ремонтно-восстановительные работы, удалить вандальные надписи, обеспечить требуемое санитарное состояние мест общего пользования, привести в соответствие притвор дверей, провести локальный ремонт стен, провести ремонт, провести осушение и очистку подвального помещения. Выполнить дератизацию и дезинфекцию. Провести мероприятия по установлению причин, способствовавших подтоплению подвального помещения, найти инженерное решение, принять меры к организации и проведению необходимых работ по установлению причин затопления. Произвести ремонт отмостки в месте разрушения.

В обоснование исковых требований указано, что 28.05.2024 ГУСТ адрес на основании Решения о проведении инспекционного визита от 28.05.2024 № 4-32-000291-ИВ-003-01-01 проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, г.адрес. В ходе проведения проверки ГУСТ адрес выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, а именно: повреждение фасада (в районе перекрытий второго, восьмого и двенадцатого этажа имеются повреждения кирпичной кладки), цоколь не очищен. На переходных балконах вандальные надписи, чем нарушены: ч.1, ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, пп. «а», «б» и «г» п.10, пп. «а», «г» и «з» п.11 Правил 491; пункт 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, п. 4.2.1.1, 4.2.3.1, 4.2.1.4 Правил №170; не обеспечивается требуемое санитарное состояние лестничных клеток, окна, стены, лестницы, двери, плафоны, почтовые ящики, шкафы электросчетчиков, слаботочных устройств имеют загрязнения. Пыль на потолке, подоконниках и радиаторах отопления. Захламление мест общего пользования, чем нарушены: ч.1, ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, пп. «а», «б» и «г» п.10, пп. «а», «г» и «з» п.11 Правил 491, пункт 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержанияобщего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, п. 3.2.7, п. 3.2.16 Правил №170; двери в местах общего пользования имеют неплотный притвор, чем нарушены: требования ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, п.11 Правил №491, п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, п.3.2.3, п.4.7.1, п.4.7.2 Правил №170; стены имеют локальные разрушения окрасочных слоев, чем нарушены: требования ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, п.11 Правил №491, п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечениянадлежащего содержания общегоимуществавмногоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, п.2.3.4, п.3.2.8, п.3.2.9 Правил №170; отсутствуют трубы отопления и радиаторы на пожарной лестнице, срезы с 14 по 2 этаж, чем нарушены: чЛ, ч.2.3 стЛ61 ЖК РФ, пп. «а», «б» и «г» пЛО, пп. «а», «гв» и «з» пЛ1 Правил 491; п. 5.2.21 Правил №170; подвальное помещение имеет подтопление, чем нарушены: требования ч.1, ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, пп. «а», «б» и «г» п.10, пп. «а», «в» и «з» п.11 Правил 491, п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, п.3.4.1, п.3.4.2, п.3.4.2, п.4.1.3 Правил №170; подтопление подвального помещения носит постоянный длящийся характер, чем нарушены: требования чЛ, ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, пп. «а», «б» и «г» п.10, пп. «а», «в» и «з» п.11 Правил 491, п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащегосодержанияобщего имущества в многоквартирном доме,утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, п.3.4.1, п.3.4.2, п.3.4.2, п.4.1.3 Правил №170; имеется просадка, сквозное отверстие в отмостке, чем нарушены: ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, п.11 Правил 491, №№2,3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, п. 2.6.2, п.4.1.7, п.4.8.10, п.4.10.2.1 Правил №170. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «ЖКХ адрес» выдано предписание от 04.06.2024 №4/2106/2ЛК/П6-2024 с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до 30.09.2024. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома. За невыполнение требований предписания ГУСТ адрес в отношении ООО «ЖКХ адрес» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. По результатам рассмотрения данного дела постановлением ГУСТ адрес от 13.06.2024 № 4/2106/2ЛК/КНМ ООО «ЖКХ адрес» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и привлечено к административной ответственности в виде штрафа. Установлено, что требования предписания от 04.06.2024 №4/2106/2ЛК/П6-2024 не исполнены. Таким образом, ООО «ЖКХ адрес» на протяжении длительного времени не принимаются меры по устранению выявленных в ходе проверки нарушений по предписанию от 04.06.2024 №4/2106/2ЛК/П6-2024, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в домах, добросовестно вносящих плату за содержание жилья.

Представитель истца Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес будучи надлежащим образом уведомленным, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п.6 Правил №491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими правилами. Согласно п.10 Правил №491 в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес является органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации.

Полномочия Министерства установлены Положением о Министерстве по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес, утвержденным Постановлением 06.05.2024 № 429-ПП.

Согласно пп.9 п.14 указанного Положения Министерство вправе обращаться в суд c заявлениями по вопросам, относящимся к сфере деятельности Министерства, в том числе: о понуждении исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что 28.05.2024 Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес на основании Решения о проведении инспекционного визита от 28.05.2024 № 4-32-000291-ИВ-003-01-01 проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности в частности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, г.адрес.

Согласно Акту инспекционного визита от 28.05.2024 по адресу адрес, г.адрес, по результатам инспекционного визита установлено: в районе перекрытий второго, восьмого и двенадцатого этажа имеются повреждения кирпичной кладки; не обеспечивается требуемое санитарное состояние лестничных клеток, окна, стены, лестницы, двери, плафоны, почтовые ящики, шкафы электросчетчиков, слаботочных устройств имеют загрязнения. Пыль на потолке, подоконниках и радиаторах отопления. Захламление мест общего пользования; двери в местах общего пользования имеют неплотный притвор; стены имеют локальные разрушения окрасочных слоев, граффити на переходных балконах; отсутствуют трубы отопления и радиаторы на пожарной лестнице, срезаны с 14 по 2 этаж; подвальное помещение имеет подтопление, установлены насосы для откачки воды.

Аналогичные нарушения установлены протоколом осмотра от 04.06.2024.

Управление и эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес, г.адрес, осуществляет ООО «ЖКХ адрес».

04.06.2024 Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес выдано предписание №4/2106/2ЛК/П6-2024, согласно которому ООО «ЖКХ адрес» в срок до 30.09.2024 следует провести ремонтно-восстановительные работы, удалить вандальные надписи, обеспечить требуемое санитарное состояние мест общего пользования, привести в соответствие притвор дверей, провести локальный ремонт стен, провести ремонт в связи с отсутствием труб отопления и радиаторов на пожарной лестнице, провести осушение и очистку подвального помещения. Выполнить дератизацию и дезинфекцию. Провести мероприятия по установлению причин, способствовавших подтоплению подвального помещения, найти инженерное решение, принять меры к организации и проведению необходимых работ по установлению причин затопления. Произвести ремонт отмостки в месте разрушения.

06.06.2024 в отношении ООО «ЖКХ адрес» составлен протокол №4-2106/2ЛК/КНМ по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

13.06.2024 в отношении ООО «ЖКХ адрес» вынесено постановление №4-2106/2ЛК/КНМ по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Служебная записка заместителя начальника территориального отдела №4 территориального управления ЮГ Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес от 21.11.2024 СЗ-15667/06-21.04 подтверждает неисполнение предписания от 04.06.2024.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ООО «ЖКХ адрес» в установленный срок не исполнило предписание, выданное Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес, в рамках полномочий, предоставленных ему действующим законодательством и Положением.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес законны, обоснованы.

Согласно ч.1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд считает разумным установить ответчику срок для исполнения решения суда о понуждении к исполнению требований предписания в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать ООО «ЖКХ адрес» (ИНН 

<

***>) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес от 04.06.2024 №4/2106/2ЛК/П6-2024, в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, а именно: 

- провести ремонтно-восстановительные работы, удалить вандальные надписи, обеспечить требуемое санитарное состояние мест общего пользования, привести в соответствие притвор дверей, провести локальный ремонт стен, провести ремонт в связи с отсутствием труб отопления и радиаторов на пожарной лестнице, провести осушение и очистку подвального помещения. 

- выполнить дератизацию и дезинфекцию. Провести мероприятия по установлению причин, способствовавших подтоплению подвального помещения, найти инженерное решение, принять меры к организации и проведению необходимых работ по установлению причин затопления. Произвести ремонт отмостки в месте разрушения.

Взыскать с ООО «ЖКХ адрес» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено – 21.07.2025.

Судья И.Ю. Белова