РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А., 

при секретаре Багратуни С.С., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Строительная компания «Капитал» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Капитал», ФИО3 ФИО4 Сидора Д.А. ФИО5 об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Строительная Компания «Капитал», ФИО3, ФИО4, Сидора Д.А., ФИО5 об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на квартиру, указывая, что ......., между ним и ООО «Строительная компания «Капитал» заключен предварительный договор купли-продажи ......, в доме ...... ...... город Ессентуки, городской округ город-курорт Ессентуки, Ставропольского края, кадастровый ....., назначение: жилое, этаж 2, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. Предметом Договора является намерение сторон после постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за Продавцом заключить основной договор купли-продажи, зарегистрировав переход права собственности. Из предварительного договора купли-продажи квартиры от ....... года следует, что ООО «Строительная компания «Капитал», принадлежит квартира № ...... в доме ...... Ессентуки, городской округ город-курорт Ессентуки, ......, кадастровый ....., назначение: жилое, этаж 2, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно пункта 5 предварительного Договора в день подписания договора, им была полностью проведена оплата задатка в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от ....... Впоследствии, ответчик ООО «Строительная компания «Капитал» зарегистрировало за собой право собственности на указанную квартиру. После регистрации права собственности на квартиру за ООО «Строительная компания «Капитал» во исполнение условии предварительного договора купли-продажи между ООО «Строительная компания «Капитал» и ним, был подписан основной договор купли-продажи от ........ Согласно указанного Договора купли-продажи, ......, в ......, городской округ город-курорт Ессентуки, Ставропольского края, кадастровый ....., назначение: жилое, этаж 2, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., была передана ему по акту приема-передачи, являющимся одновременно и Договором купли-продажи. В связи с наложением запрета на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Строительная компания «Капитал» и запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом, он не может зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру. Истец считает, что является добросовестным приобретателем исполнившим все свои обязательства по договору купли-продажи и вправе требовать признания за ним права собственности на ......, в доме ...... город Ессентуки, городской округ город-курорт Ессентуки, ......, кадастровый ....., назначение: жилое, этаж 2, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м

Просит освободить от ареста ......, в ......, городской округ город-курорт Ессентуки, Ставропольского края, кадастровый ....., назначение: жилое, этаж 2, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать за ним- ФИО1 право собственности на ......, в доме ...... Энгельса, город Ессентуки, городской округ город-курорт Ессентуки, ......, кадастровый ....., назначение: жилое, этаж 2, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Капитал» по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель Управления Росреестра по СК, ответчики ФИО3, ФИО4, Сидора Д.А., ФИО5, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Сидора Д.А. представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель Предгорного районного отдела Федеральной службы судебных приставов, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ......., между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Капитал» заключен предварительный договор купли-продажи ......, в доме ......, город Ессентуки, городской округ город-курорт Ессентуки, Ставропольского края, кадастровый ....., назначение: жилое, этаж 2, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Предметом Договора являлось намерение сторон после постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за Продавцом заключить основной договор купли-продажи, зарегистрировав переход права собственности. Из предварительного договора купли-продажи квартиры от ....... следует, что ООО «Строительная компания «Капитал», принадлежит ......, в доме ...... по улице ...... город Ессентуки, городской округ город-курорт Ессентуки, Ставропольского края, кадастровый ....., назначение: жилое, этаж 2, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно пункта 5 предварительного Договора в день подписания договора, им была полностью проведена оплата задатка в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру ..... от ........ 

Впоследствии, ответчик ООО «Строительная компания «Капитал» зарегистрировало за собой право собственности на указанную квартиру. После регистрации права собственности на квартиру за ООО «Строительная компания «Капитал» во исполнение условии предварительного договора купли-продажи между ООО «Строительная компания «Капитал» и ФИО1, был подписан основной договор купли-продажи от ........ 

Согласно указанного Договора купли-продажи, ......, в доме ...... город Ессентуки, городской округ город-курорт Ессентуки, Ставропольского края, кадастровый ....., назначение: жилое, этаж 2, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., была передана истцу по акту приема-передачи, являющимся одновременно и Договором купли-продажи.

В связи с наложением запрета на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Строительная компания «Капитал» и запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру. 

Согласно представленной выписке из ЕГРП от ......., собственником ......, в ......, городской округ город-курорт Ессентуки, Ставропольского края, кадастровый ....., назначение: жилое, этаж 2, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., является ООО «Строительная компания «Капитал».

Указанная квартира находится в ограничении, наложенными арестами:

Арест от ....... срок не определен, номер государственной регистрации ..... Предгорным районным отделом судебных приставов УФССП по СК, Постановление о наложении ареста на имущество должника ..... от ....... орган выдачи: Предгорный районный отдел судебных приставов УФССП по СК.

Арест от ....... срок не определен, номер государственной регистрации ....., Предгорным районным отделом судебных приставов УФССП по СК, Постановление о наложении ареста на имущество должника ..... от 04.07.2017г. орган выдачи: ...... отдел судебных приставов УФССП по СК.

Арест от ....... срок не определен, номер государственной регистрации ..... Предгорным районным отделом судебных приставов УФССП по СК, Постановление о наложении ареста на имущество должника от ........, орган выдачи: Предгорный районный отдел судебных приставов УФССП по СК.

Арест от ........, срок не определен, номер государственной регистрации ..... Предгорным районным отделом судебных приставов УФССП по СК, Постановление о наложении ареста на имущество должника № от ........, орган выдачи: Предгорный районный отдел судебных приставов УФССП по СК.

От ....... срок не определен, номер государственной регистрации ..... Предгорным районным отделом судебных приставов УФССП по СК, Постановление о наложении ареста на имущество должника от ....... орган выдачи: Предгорный районный отдел судебных приставов УФССП по СК.

Арест от ....... срок не определен, номер государственной регистрации ..... Предгорным районным отделом судебных приставов УФССП по СК, Постановление о наложении ареста на имущество должника от ........, орган выдачи: Предгорный районный отдел судебных приставов УФССП по СК.

Прочие ограничения/обременения от ....... срок не определен, номер государственной регистрации ..... районным отделом судебных приставов УФССП по СК, Постановление о запрете на совершение действий регистрации ..... от ........ орган выдачи: Предгорный районный отдел судебных приставов УФССП по СК.

Прочие ограничения/обременения от ....... срок не определен, номер государственной регистрации ..... ...... отделом судебных приставов УФССП по СК, Постановление о запрете на совершение действий регистрации ..... от ....... орган выдачи: Предгорный районный отдел судебных приставов УФССП по СК.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, можем быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 4 ст. 80 указанного Закона, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем, и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п. 60 приведенного Постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Суд считает, что истец является добросовестным приобретателем исполнившим все свои обязательства по договору купли-продажи и вправе требовать признания за ним права собственности на ......, в доме ...... город Ессентуки, городской округ город-курорт Ессентуки, Ставропольского края, кадастровый номер ..... назначение: жилое, этаж 2, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Право собственности истца на спорное имущество, а именно квартиру № ......, город Ессентуки, городской округ город-курорт Ессентуки, Ставропольского края, кадастровый ....., назначение: жилое, этаж 2, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ..... от ........

Таким образом, в судебном заседании в условиях состязательности процесса истцом ФИО1 представлены доказательства, свидетельствующие о том, что спорная квартира принадлежат ему на праве собственности и имуществом должника не является, в связи, с чем требования о признании права собственности и освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности. 

Дав оценку представленным в материалах дела доказательствам в их совокупности, суд приходит к обоснованному выводу требования истца ФИО1 об освобождении недвижимого имущества от ареста и признании права собственности на квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец освобождён от уплаты государственной пошлины. 

Следовательно, с ответчика ООО «Строительная компания Капитал» в доход Федерального бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме 12 500 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания «Капитал», ФИО3, ФИО4, Сидора Д.А., ФИО5 об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Освободить ......, в доме ...... город Ессентуки, городской округ город-курорт Ессентуки, Ставропольского края, кадастровый ....., назначение: жилое, этаж 2, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., от арестов и ограничений: 

Арест от ....... срок не определен, номер государственной регистрации ..... Предгорным районным отделом судебных приставов УФССП по СК, Постановление о наложении ареста на имущество должника ..... от ....... орган выдачи: Предгорный районный отдел судебных приставов УФССП по СК.

Арест от ....... срок не определен, номер государственной регистрации ....., Предгорным районным отделом судебных приставов УФССП по СК, Постановление о наложении ареста на имущество должника ..... от ........ орган выдачи: Предгорный районный отдел судебных приставов УФССП по СК.

Арест от ....... срок не определен, номер государственной регистрации ....., Предгорным районным отделом судебных приставов УФССП по СК, Постановление о наложении ареста на имущество должника от ....... орган выдачи: Предгорный районный отдел судебных приставов УФССП по СК.

Арест от ........, срок не определен, номер государственной регистрации ..... Предгорным районным отделом судебных приставов УФССП по СК, Постановление о наложении ареста на имущество должника № от ....... орган выдачи: Предгорный районный отдел судебных приставов УФССП по СК.

От ....... срок не определен, номер государственной регистрации ..... Предгорным районным отделом судебных приставов УФССП по СК, Постановление о наложении ареста на имущество должника от ....... орган выдачи: Предгорный районный отдел судебных приставов УФССП по СК.

Арест от ....... срок не определен, номер государственной регистрации ..... Предгорным районным отделом судебных приставов УФССП по СК, Постановление о наложении ареста на имущество должника от ....... орган выдачи: Предгорный районный отдел судебных приставов УФССП по СК.

Прочие ограничения/обременения от ....... срок не определен, номер государственной регистрации ..... Предгорным районным отделом судебных приставов УФССП по СК, Постановление о запрете на совершение действий регистрации ..... от ....... орган выдачи: ...... отдел судебных приставов УФССП по СК.

Прочие ограничения/обременения от ....... срок не определен, номер государственной регистрации ....., Предгорным районным отделом судебных приставов УФССП по СК, Постановление о запрете на совершение действий регистрации ..... от ........ орган выдачи: Предгорный районный отдел судебных приставов УФССП по СК.

Признать за ФИО1 право собственности на ......, в доме ...... город Ессентуки, городской округ город-курорт Ессентуки, Ставропольского края, кадастровый ....., назначение: жилое, этаж 2, общая площадь – 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ООО «Строительная компания Капитал» в доход Федерального бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Ессентукский городской суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2018 года.

Председательствующий судья Аветисова Е.А.