РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 20 ноября 2019 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, ФИО4 и ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с соглашением об отступном на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности к нему от С.Ю.И. в соответствии с соглашением об отступном от *** на земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., категория земель: ......., кадастровый номер *, указав в обоснование, что по соглашению об отступном от *** он приобрел у С.Ю.И. вышеуказанный земельный участок, общей площадью * кв.м. Данное соглашение было заключено с целью прекращения заемных обязательств ФИО4 и С.Ю.И. по договору займа * от *** и исполнено его сторонами: недвижимое имущество передано покупателю и принято им по акту приема-передачи. Право собственности С.Ю.И. на земельный участок к моменту его продажи истцу было зарегистрировано в установленном законом порядке. Переход права собственности к истцу не зарегистрирован. В настоящее время сделать это невозможно в связи со смертью С.Ю.И. Данными о наследниках С.Ю.И. истец не располагал, поэтому иск предъявлен к администрации Городецкого муниципального района.

Определением суда от 07 октября 2019 года в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5 – наследники С.Ю.И.

Представители истца в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали, вышеуказанные обстоятельства подтвердили, дополнив, что договор исполнен сторонами. Спора о праве на земельный участок нет, наследники, либо получатель выморочного имущества право истца не оспаривают. Однако во внесудебном порядке не имеется возможности зарегистрировать истцу свое право на спорное имущество. Просят суд иск удовлетворить.

Стороны и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в суд не явились. О дате, времени и месте рассмотрения данного дела были извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ – судебными повестками с уведомлением и извещениями (факс). Письменным заявлением, изложенным в отзыве, представитель администрации Городецкого муниципального района просит суд рассмотреть дело без его участия, полагает администрацию ненадлежащим ответчиком, и в иске истцу к администрации Городецкого муниципального района просит суд отказать. Причина неявки истца, ответчиков С-вых и представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, суду не известна. Каких либо ходатайств, в том числе об отложении дела слушанием от них не поступало. Кроме того, информация о рассмотрении данного дела была размещена на официальном сайте Городецкого городского суда.

Судебные повестки, направленные в адрес ответчиков ФИО6 возвращены в суд с отметками «истек срок хранения».

На основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При этом в ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, указано, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В соответствии с п. 34 и 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, письменная корреспонденция при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу, в том числе при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения и при отсутствии адресата по указанному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 07 марта 2019 года № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» (вместе с «Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция N 2)», предусмотрено, что почтовые отправления разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресатом «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, исходя из положений указанных норм права, извещая ответчиков ФИО6 по месту их жительства, которое определено ими для обеспечения условий реализации их гражданских прав и исполнения обязанностей, судом были приняты все предусмотренные Главой 10 ГПК РФ меры для уведомления ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися по делу почтовыми отправлениями.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела ст. 113 и ст. 114 ГПК РФ.

Однако лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при наличии сведений об их извещении в судебное заседание, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку стороны в судебное заседание суда нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Принимая во внимание то обстоятельство, что стороны и третье лицо извещены о дате и времени судебного заседания, при этом, они выбрали именно такой способ защиты своих прав как неявка и не направление представителей в судебное заседание, суд признает неявку ответчиков ФИО6 неуважительной, и находит возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, выслушав его представителей, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 129 ГК РФ предусмотрено, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420, п. п. 1, 4 ст. 421, п. 1 ст. 423, п. 1 ст. 424 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных суду материалов следует, что *** между ФИО1 (займодавец), С.Ю.И. и ФИО4 (заемщики) был заключен договор займа на сумму * рублей сроком до ***.

Согласно выписке из ЕГРН С.Ю.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером *, площадью * кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д........ Участок находится примерно ........ Почтовый адрес ориентира: ........

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по договору займа, между ФИО1 и С.Ю.И., заключено соглашение об отступном от ***. В соответствии с условиями соглашения об отступном заемщик взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от *** предоставляет заимодавцу отступное – земельный участок, расположенный по адресу: ориентир ........ Участок находится примерно ........ Почтовый адрес ориентира: ......., с кадастровым номером * категория земель: *, принадлежит должнику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ***. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по нижегородской области, запись о праве собственности от *** * (п. 2.1 договора). Стоимость передаваемого имущества составляет сумму * руб. (п. 1.3 и п. 2.2 договора). Срок передачи имущества: в день подписания соглашения об отступном (п. 2.3 договора).

Согласно п. 1.4 договора об отступном, с момента предоставления отступного обязательство должника, поименованное в п. 1.2 соглашения прекращается в полном объеме, указанном в п.1.3.

В этот же день сторонами договора об отступном подписан акт приема передачи имущества.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в части 7 пункта 23 Обзора судебной практики ВС РФ № 2, утвержденного президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года, в силу ст. 409 ГК РФ при подписании соглашения о предоставлении отступного обязательство по договору займа прекращается путем передачи имущества должника кредитору (заемщика заимодавцу), то есть в собственность заимодавца передается имущество в обмен на денежные средства. С предоставлением отступного меняется в целом способ исполнения договора займа, прекращаются обязательства сторон по первоначальному способу исполнения и на стороны возлагаются другие, новые обязательства, возникающие из соглашения об отступном (денежная форма возврата займа более не исполняется сторонами).

Таким образом, для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности, в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

*** ФИО1 и представитель С.Ю.И. – А.А.М., действующая по доверенности от ***, обратились в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о переходе прав, и государственной регистрации права ФИО1 на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, в связи с соглашением об отступном.

Однако, в связи со смертью заемщика С.Ю.И., который умер *** (копия акта о смерти представлена в материалы дела по запросу суда), в государственной регистрации было отказано, о чем им выдан ответ Управления Росреестра по Нижегородской области от ***.

Проанализировав условия соглашения об отступном, с учетом вышеприведенных обстоятельств данного дела, суд приходит к выводу о том, что имущество (земельный участок) в качестве отступного было передано кредитору ФИО1 не в пользование, а в собственность, и в материалы данного дела представлены доказательства передачи истцу имущества, перечисленного в соглашении об отступном, и принадлежащего ранее должнику С.Ю.И. на праве собственности, а переход и право собственности истца должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

С момента заключения соглашения истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, не нарушая чьих-либо прав, и не имеет никаких притязаний на него со стороны третьих лиц, в том числе наследников С.Ю.И., которые могли принять наследство С.Ю.И. фактически, а также администрации Городецкого муниципального района, к которой в случае отсутствия наследников переходит имущество как выморочное.

Согласно ответа Нижегородской областной нотариальной палаты от *** на запрос суда, в процессе практической эксплуатации электронного реестра наследственных дел единой информационной системы нотариата получена информация об отсутствии в нем записей, касающихся наличии наследственного дела к имуществу С.Ю.И., *** года рождения, умершего ***.

Таким образом, данный иск обоснованно заявлен истцом как к наследникам С.Ю.И., так и к администрации Городецкого муниципального района.

Поскольку в процессе рассмотрения дела в суде не отрицалось подписание договора займа от ***, соглашения об отступном от ***, акта приема-передачи к соглашению об отступном, заявления о государственной регистрации перехода и права собственности на земельный участок, суд считает, что истец приобрел право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о фактической передаче от должника к кредитору спорного земельного участка, подтвержденные относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в своей совокупности и взаимосвязи доказательствами.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению как законный и обоснованный.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, ФИО4 и ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с соглашением об отступном на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от С.Ю.И. к ФИО1 в соответствии с соглашением об отступном от *** на земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., категория земель: ......., кадастровый номер *.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2019 года

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова