Дело № 2-413/2020 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 февраля 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Бойко Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО13 Витасу Ионо, Зингер Галине, ФИО11 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником квартиры 

<

адрес >.

Истец произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство данного жилого помещения, что привело к изменению площади квартиры. Согласно обследованию, произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство не ухудшили состояние строительных конструкций жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. 

Просит сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 98,0 кв.м., жилой – 52,6 кв.м., всех частей квартиры – 98,0 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 98,0 кв.м., жилой – 52,6 кв.м., всех частей квартиры – 98,0 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО12 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО13, Зингер Г., ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. 

В судебное заседание представитель третьего лица Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, предоставили отзыв на заявленные исковые требования, указав, что уменьшение (увеличение) размера общего имущества путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

С согласия стороны истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит квартира № 

<

адрес >, на основании договора дарения квартиры от 01.07.2011 года, дата регистрации: 14.07.2011 года, номер регистрации: 39-39-01/211/2011-631, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2011 года № 39-АА 957385, также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.12.2019 года № КУВИ – 001/2019-29798393.

Судом также установлено, что собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес >, также являются: ФИО3, ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности (кв. 1), ФИО4, ФИО14, ФИО5 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности (кв. 2), ФИО7, ФИО15, ФИО9, ФИО10 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности (кв. 3), Зингер Г. (3/8 доли), ФИО11 (5/8 доли) (кв. 5), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.12.2019 года № КУВИ – 001/2019-29798393. ФИО13 проживает в квартире №4.

Как следует из технического паспорта, выполненного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Калининградский филиал, по состоянию на 10.09.2019 года на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >, общая площадь квартиры составляет 98,0 кв.м., жилая – 52,6 кв.м., площадь всех частей квартиры – 98,0 кв.м.

В процессе рассмотрения дела установлено, что собственником квартиры № 6 в период проживания самовольно произведена реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащей ей на праве собственности квартиры. 

В соответствии с техническим отчетом, выполненным ООО «Конструкторское бюро портал» № 19-1010-ТО от 10.10.2019 года, в квартире 6 выполнена реконструкция с увеличением ее площади за счет пристройки и выполнения переустройства.

Пристройка выполнена с левой стороны здания с разборкой веранды и входного тамбура.

При реконструкции квартиры 6 выполнено: изменилась площадь жилой комнаты с 20,2 кв.м. до 20,3 кв.м. за счет разобранной отопительной печи, выполнения обшивки стен гипсоплитами и пересчета площади БТИ; уменьшилась площадь кухни с 20,0 кв.м. до 16,4 кв.м. с устройством на ее площади кладовой (1,8 кв.м.) и увеличения толщины перегородки между квартирами 5 и 6, пересчета площади БТИ; в пристройке устроены: две жилые комнаты площадями 22,3 кв.м. и 10,0 кв.м., ванная (6,0 кв.м.), туалет (2,1 кв.м.), коридор (11,6 кв.м.), входной тамбур (7,3 кв.м.), открытая терраса размером 3,67x1,83 м.

Высота помещений 3,15 и 2,50 м.

При реконструкции изменились показатели по квартире 6 с увеличением: площади всех частей квартиры с 56,4 кв.м. до 98,0 кв.м., общей площади с 49,2 кв.м. до 98,0 кв.м., жилой площади с 20,2 кв.м. до 52,6 кв.м.

При реконструкции выполнена разборка веранды и входного тамбура, отопительной печи, выполнены новые стенки кладовой, увеличена толщина перегородки между квартирами, выполнена новая пристройка.

Пробивка и перебивка проемов в наружных и внутренних стенах основного строения не проводилась.

При переустройстве выполнено: в ванной туалете - унитаз и умывальник, оборудование в кухне - мойка и газовая плита не переустанавливались, за исключением подключения плиты к сетевому газу и установки двухконтурного газового котла, в кухне демонтирована ванна.

Планировка помещений квартиры 6 по набору помещений соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Освещенность помещений естественным светом и отношение световых проемов к площади пола помещений жилых помещений соответствует требованиям пп. 9.12, 9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Продолжительность инсоляции помещений соответствует требованиям п. 9.11 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 и СанПиН 2.1.2.2645.

Конструкция ограждающих конструкция здания (стен, перекрытий) обеспечивают необходимые параметры микроклимата и соответствуют требованиями 9.18 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СП 50.13330.2010 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий».

Строительство пристройки для квартиры 6 создали комфортные условия проживания в квартире.

При устройстве пристройки не нарушена инсоляция других квартир дома.

К зданию имеется подъезд со стороны главного фасада, который возможно использовать для подъезда пожарной техники в соответствии с требованиями п. 8.6 СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты».

Участок, прилегающий к зданию, имеет уклон в сторону дворового и правого бокового фасада.

Обследуемый многоквартирный жилой дом расположен по 

<

адрес > и представляет собой двухэтажное, в том числе мансардный этаж, кирпичное строение.

Здание довоенной постройки, в плане прямоугольной формы с выполненными пристройками в разные годы для квартир дома.

Пристройка для квартиры 6 выполнена со стороны левого бокового фасада с разборкой ранее существовавших помещений веранды и входного тамбура.

Обследование проводилось с целью определения соответствия СП, СНиП выполненных работ по реконструкции квартиры 6.

В квартире 6 выполнена реконструкция с увеличением ее площади за счет пристройки и выполнения переустройства.

При реконструкции квартиры 6 выполнено: изменилась площадь жилой комнаты с 20,2 кв.м. до 20,3 кв.м. за счет разобранной отопительной печи, выполнения обшивки стен гипсоплитами и пересчета площади БТИ; уменьшилась площадь кухни с 20,0 кв.м. до 16,4 кв.м. с устройством на ее площади кладовой (1,8 кв.м.) и увеличения толщины перегородки между квартирами 5 и 6, пересчета площади БТИ; в пристройке устроены: две жилые комнаты площадями 22,3 кв.м. и 10,0 кв.м., ванная (6,0 кв.м.), туалет (2,1 кв.м.), коридор (11,6 кв.м.), входной тамбур (7,3 кв.м.), открытая терраса размером 3,67x1,83 м.

Высота помещений 3,15 и 2,50 м.

При реконструкции изменились показатели по квартире 6 с увеличением: площади всех частей квартиры с 56,4кв.м. до 98,0 кв.м., общей площади с 49,2 кв.м. до 98,0 кв.м., жилой площади с 20,2 кв.м. до 52,6 кв.м.

Пробивка и перебивка проемов в наружных и внутренних стенах основного строения не проводилась.

При реконструкции выполнена разборка веранды и входного тамбура, отопительной печи, выполнены новые стенки кладовой, увеличена толщина перегородки между квартирами, выполнена новая пристройка.

При переустройстве: в ванной туалете установлены унитаз и умывальник, оборудование в кухне - мойка и газовая плита не переустанавливались, за исключением подключения плиты к сетевому газу и установки двухконтурного газового котла, в кухне демонтирована ванна.

Монтаж внутренних сетей водопровода и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы».

Планировка помещений квартиры 6 по набору помещений соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Освещенность помещений естественным светом и отношение световых проемов к площади пола помещений жилых помещений соответствует требованиям пп. 9.12, 9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Продолжительность инсоляции помещений соответствует требованиям п. 9.11 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.2.1 /2.1.1.1076 и СанПиН 2.1.2.2645.

Конструкция ограждающих конструкция здания (стен, перекрытий) обеспечивают необходимые параметры микроклимата и соответствуют требованиями 9.18 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СП 50.13330.2010 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий».

Строительство пристройки для квартиры 6 создали комфортные условия проживания в квартире.

При устройстве пристройки не нарушена инсоляция других квартир дома.

К зданию имеется подъезд со стороны главного фасада, который возможно использовать для подъезда пожарной техники в соответствии с требованиями п. 8.6 СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты».

Состояние конструкций здания и пристройки: фундаменты, стены, перекрытия, кровля и прочие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

При реконструкции не нарушены противопожарные и санитарно- эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

В объеме выполненных работ по реконструкции не нарушены требования СП 70.13330.2016 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нанесут ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.

На основании вышеизложенного ООО «Конструкторское бюро портал» считает, что квартиру 6 после выполненной реконструкции возможно эксплуатировать как трехкомнатную площадью всех частей 98,0 кв.м., общей площадью 98,0 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м.

Собственниками квартир в многоквартирном доме, ФИО1 были даны согласия на реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры 

<

адрес >

Истец ФИО1 обращалась в администрацию Гурьевского городского округа, с заявлением о принятии в эксплуатацию указанной выше квартиры, после реконструкции, перепланировки и переустройства, однако, получила отказ.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО16 от 18.12.2019 года, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес > в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, при увеличении площади квартиры №6 до 98,0 кв.м., размещается в границах земельного участка с кадастровым номером №, для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, без допущения нарушений градостроительных норм, красных линий не пересекает.

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, судом не установлено.

Учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции, перепланировки и переустройства спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, возражений со стороны собственников квартир в многоквартирном доме не заявлено, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 

<

адрес >, общей площадью 98,0 кв.м., жилой – 52,6 кв.м., площадью всех частей квартиры – 98,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО13 Витасу Ионо, Зингер Галине, ФИО11 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру 

<

адрес >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 98,0 кв.м., жилой – 52,6 кв.м., площадью всех частей квартиры – 98,0 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на измененную в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиру 

<

адрес >, общей площадью 98,0 кв.м., жилой – 52,6 кв.м., площадью всех частей квартиры – 98,0 кв.м.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2020 года.

Судья: Пасичник З.В.