дело № 2-2788/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2021 года город Нижнекамск, Республика Татарстан 

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой, 

при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» к Х.Х. Ангелиди об обязании произвести демонтаж балкона, взыскании судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» обратилось в суд с иском к Х.Х. Ангелиди об обязании произвести демонтаж балкона, взыскании судебных расходов. 

В обоснование иска указано, что на основании решения Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от ... общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» (далее по тексту – ООО УК «Жильё») с августа 2018 года приступило к деятельности по управлению многоквартирным домом ... по .... В апреле 2021 года в ходе осмотра общего имущества в многоквартирном ... выявлено строительство балкона к .... Собственником ... является Х.Х. Ангелиди, что подтверждается записью в ЕГРН за ... от .... По данному факту ответчику сотрудниками истца было разъяснено о немедленном прекращении строительства балкона и восстановлении поврежденного имущества. Ответчику Х.Х. Ангелиди выдано требование вернуть в первоначальное проектное состояние фасада и отмостку многоквартирного дома в срок до .... Х.Х. Ангелиди была предупреждена, что в случае оставления требования без удовлетворения истец будет вынужден обратиться в надзорные органы и/или в суд для принудительного исполнения требования. Строительство балкона подтверждается актом от .... В связи с бездействием ответчика добровольно произвести демонтаж балкона истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. В результате произведенных работ по строительству балкона увеличилась общая площадь ..., тем самым фактически изменены параметры многоквартирного дома, что указывает на его реконструкцию как объекта капитального строительства в целом. Однако доказательств соблюдения всех необходимых нормативных требований, предъявляемых действующим законодательством при проведении реконструкции части объекта капитального строительства, а также доказательств, свидетельствующих о получении разрешительной документации и согласия собственников помещений многоквартирного дома на произведенные работы, у ответчика не имеется. В связи с чем, истец просит суд обязать Х.Х, Ангелиди произвести демонтаж балкона, расположенного по адресу: ..., восстановить отмостку и фасад в первоначальный вид на месте построенного балкона. Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Протокольным определением суда от ... в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив при этом исковые требования, просят суд обязать Х.Х, Ангелиди произвести демонтаж балкона, пристроенного к жилому помещению, расположенному по адресу: ..., и на месте построенного балкона восстановить фасад в первоначальный вид. Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы 211 рублей 84 копейки.

Ответчик Х.Х. Ангелиди и ее представитель по устному ходатайству, заявленному в ходе судебного заседания, ФИО3, исковые требования не признали, пояснив о том, что заключением независимой экспертизы и техническим планом подтверждается, что перепланировка отвечает нормам СНиП. Согласие собственников дома на строительство подвесного балкона ответчика имеется. Просят сохранить жилое помещение в реконструированном виде.

В судебное заседание представитель исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, решение оставляет на усмотрение суда.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящемся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положениями пп. 6.2 пункта 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость получить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов (часть 5). В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6).

Согласно части 2 статьи 36 Федерального закона Российской Федерации от ... № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя России от ... ... утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту - Правила), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил (раздел IV "Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций") не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от ... № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Положениями пп. "в" п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., установлено, что в состав общего имущества также включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Положениями ч. 2 ст. 36, п. п. 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок реализации собственниками помещений в многоквартирном доме права пользования и распоряжения общим имуществом, в том числе необходимость получить их согласие в случаях проведения работ по реконструкции дома.

Таким образом, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех ее участников. Сособственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Совершать какие-либо действия, в том числе реконструкцию, с общим имуществом может каждый из участников совместной собственности, при условии наличия соглашения либо согласия других собственников.

Судом установлено, что ООО УК «Жильё» осуществляет управление многоквартирным жилым домом ... по ... на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от .... 

Решением Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от ... в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО УК «Жильё» включен ....

... в ходе осмотра общего имущества в многоквартирном ... выявлено строительство балкона к ..., что подтверждается актом от .... Указанным актом установлено, что по адресу: ..., к фасаду дома со стороны входа в подъезд к окнам ... пристроен балкон из профнастила застекленный. Длина балкона примерно 6,0 м., ширина- 1,50 м., высота -3,0 м. На момент обследования у собственников ... разрешающих документов на постройку балкона не имеется, Вывод комиссии: собственнику ... произвести демонтаж балкона, документы на самовольное строительство балкона передать в надзорные органы. Факт строительства балкона подтверждается также приложенными фотографиями.

Собственником ... является Х.Х. Ангелиди, что подтверждается записью в ЕГРН за ... от .... 

По данному факту ответчику Х.Х. Ангелиди выдано требование вернуть в первоначальное проектное состояние фасада и отмостку многоквартирного дома в срок до .... Х.Х. Ангелиди была предупреждена, что в случае оставления требования без удовлетворения истец будет вынужден обратиться в надзорные органы и/или в суд для принудительного исполнения требования. Ё Актом от ... строительство балкона также подтверждается.

Таким образом, судом установлено, что в результате производства работ по устройству балкона в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., были изменены такие параметры объекта как площадь и объем, а также внешние границы объекта, что также подтверждается техническими паспортами на жилой многоквартирный ... и жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Разрешение на строительство пристроя к жилому помещению, расположенному по адресу: ..., равно как и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не выдавались.

В обоснование правомерности строительства балкона ответчиком предоставлен протокол общего собрания собственников помещения от ... со списком согласия собственников многоквартирного дома на строительство подвесного балкона и техническое заключение объекта – пристроенного балкона, расположенного по адресу: ....

Согласно выводам технического заключения пристроенный балкон является объектом не капитального строительства, так как не имеет прочную связь с землей посредством свайного фундамента. Отклонений от вертикали, сверхнормативных прогибов в строительных конструкциях не обнаружено. Техническое состояние основных несущих конструкций находятся в нормативной документации РСН 70-88 «Республиканские строительные нормы», СП45.13330.2012 «Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП ...-87», СП 70.13330.2016 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ...-87», СанПиН 2....-10. Пространственная устойчивость балкона обеспечена. Безопасность жизни и здоровья граждан при эксплуатации балкона обеспечена. 

Принимая во внимание, что данные работы по реконструкции дома изменили внешний вид и затронули фасад дома, их проведение в силу вышеперечисленных норм закона должно быть согласовано всеми собственниками многоквартирного дома (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи. 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Однако такое согласие до начала работ по реконструкции дома отсутствовало в нарушение вышеперечисленных положений закона.

Ссылка ответчика на наличие согласия собственников жилого многоквартирного дома на строительство балкона несостоятельна.

Представленные стороной ответчика документы – протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... с приложенным к нему листом согласия собственников жилого многоквартирного дома на строительство балкона с подписями не содержат согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции многоквартирного дома.

Решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции МКД, которое требуется в силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как реконструкция затрагивает общее имущество многоквартирного дома, также представлено не было.

В силу пункта 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, проанализировав вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция жилого помещения осуществлена без соответствующего согласования, то есть не соблюдены условия, установленные статьями 36, 44 Жилищного кодекса Российской, статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации при реконструкции и переустройстве квартиры, а также без получения в установленном законом порядке согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на перепланировку, которая повлекла нарушение их прав и законных интересов в связи с увеличением доли ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд установив, что балкон, пристроенный к жилому помещению, расположенному по адресу: ..., является объектом самовольной реконструкции, в соответствии с требованиями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым обязать ответчика произвести демонтаж балкона, пристроенного к жилому помещению, расположенному по адресу: ..., и на месте построенного балкона восстановить фасад в первоначальный вид в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6 000 рублей, почтовые расходы 211 рублей 84 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Х.Х. Ангелиди произвести демонтаж балкона, пристроенного к жилому помещению, расположенному по адресу: ..., и на месте построенного балкона восстановить фасад многоквартирного дома в первоначальный вид в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Х.Х. Ангелиди в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 211 рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД 16RS0...-66), хранящемся в Нижнекамском городском РТ