Дело №

УИД: 50RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик ПКС-Девелопмент», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу: 

-неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 886 875,50 рублей,

- компенсацию причиненного морального вреда 50 000 рублей, 

-штраф за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке в размере 50% от присуждённой суммы,

-почтовые расходы в размере 606 руб., 

-расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей,

-расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 1900 рублей. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по 

<

адрес>.

По условиям Договора (п.4.1) ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости, строительство которого осуществляется по адресу: 

<

адрес> ввести его в эксплуатацию и передать ФИО1 объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное в указанном Жилом доме: 

<

адрес> (условный), номер подъезда (секции) 7, на 2-ом этаже, общей проектной площадью 54,39 кв. м, количество комнат 2.

Согласно п. 5.1 цена Договора составляет 6 693 400 рублей.

Указанное обязательство исполнено Участником надлежащим образом.

В соответствии с Договором (п.6.1) ответчик должен передать истцу помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Застройщик нарушил условия Договора, не завершил строительство и не осуществил передачу Квартиры в сроки, согласованные в Договоре, чем нарушил права участника.

В нарушение условий заключенного между сторонами Договора квартира передана по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств ответчиком по передаче Квартиры истцу определяется с 01.07. 2023 по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом положений Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) включительно и составляет 265 дней.

Истец направил Ответчику претензию, о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору с требованием выплатить неустойку на основании ч.2. ст.6 Закона 214-ФЗ.

Однако Ответчик претензию проигнорировал, официального ответа Истцу направил, денежные средства не выплатил.

Нарушив свои обязательства по заключенному с Истцами Договору, Ответчик причинил Истцам моральный вред.

Неправомерными действиями Ответчика Истцам причинены нравственные страдания: неисполнение обязательств по передаче Объекта причинило Истцам значительное беспокойство; ответчик проигнорировал законное требование Истцов, не выплатил законную неустойку; кроме того, по вине Ответчика в настоящее время Истцы вынуждены тратить своё личное время, изыскивать дополнительные денежные средства и расходовать их не на удовлетворение своих личных бытовых нужд и нужд членов своей семьи, а на защиту своих прав и законных интересов.

Исходя из указанных обстоятельств и характера нарушений причинённый Истцу, моральный вред оценивается Истцом в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала. 

Представитель истца ФИО1, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик ПКС-Девелопмент», ФИО4, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. 

Исследовав письменные материалы, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По условиям Договора (п.4.1) ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости, строительство которого осуществляется по адресу: 

<

адрес> ввести его в эксплуатацию и передать ФИО1 объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное в указанном Жилом доме: 

<

адрес> (условный), номер подъезда (секции) 7, на 2-ом этаже, общей проектной площадью 54,39 кв. м, количество комнат 2.

Согласно п. 5.1 цена Договора составляет 6 693 400 рублей.

В соответствии с Договором (п.6.1) ответчик должен передать истцу помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Специализированный застройщик ПКС «Девелопмент» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Специализированный застройщик ПКС «Девелопмент» и ФИО1 подписан Передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес АО «Специализированный застройщик ПКС «Девелопмент» была направлена претензии с требованием оплатить неустойку.

Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждено, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик ПКС «Девелопмент» (застройщик) и ФИО1 (участник) договора №) участия в долевом строительстве, ФИО1 должен был быть передан объект долевого строительства- 

<

адрес> (условный), номер подъезда (секции) 7, на 2-ом этаже, общей проектной площадью 54,39 кв. м, количество комнат 2.

Согласно п.5.1. цена настоящего договора составляет 6 693 400 рублей. 

Срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства- не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, а фактически передан ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт нарушения права истца со стороны ответчика. 

ФИО1 просит взыскать в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в размере 886875,50 рублей. 

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период просрочки передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 886875,50 рублей (6693400 руб. (стоимость объекта по договору) х 265 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 7,5.

Представленный истцом расчет задолженности суд считает правильным и арифметически верным. 

Представителем ответчика АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки и штрафа, в связи с их несоразмерностью. Мотивами, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым, по мнению Ответчика, являются: 1) отсутствие вины Застройщика и его добросовестность как участника гражданского оборота; 2) выполнение застройщиком всех необходимых мероприятий по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и его получение; 3) относительно небольшой период просрочки; 4) высокая степень выполнения Ответчиком своих обязательств; 5) ответственное поведение Ответчика: проведение им систематических мероприятий по информированию участников долевого строительства об объективных факторах, препятствующих своевременной передаче объектов долевого строительства с указанием нового срока, определенного конкретной датой; 6) сумма неустойки значительно превышает действительный размер ущерба, причиненного в результате нарушения сроков передачи объекта долевого строительства; 7) просрочка передачи объекта связана с обстоятельствами, которые застройщик не мог предвидеть или повлиять на них каким-либо образом, таким как эпидемия короновирусной инфекции, проведение специальной военной операции и как следствие повышение ставки ЦБ РФ с последующим удорожанием строительных материалов и прекращение работы их поставщиков. Кроме того, взыскание неустойки и штрафа в указанном размере приведет к неосновательному обогащению Истца, что также является незаконным и противоречит правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и может повлечь ухудшение финансового положения Застройщика, что, в свою очередь, приведет к нарушению прав остальных участников долевого строительства.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно п.26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Рассматривая ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа, суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ, по следующим основаниям.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ к неустойке.

По мнению суда, с учетом количества дней просрочки исполнения обязательства (более года) размер неустойки 500000 рублей обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на несвоевременное получение объекта долевого строительства интересов, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве. 

В соответствии со ст.10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание, что застройщиком не были удовлетворены требования истца в добровольном порядке, то в пользу истца подлежит взысканию штраф на основании ч.3 ст.10 ФЗ Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 25000 рублей.

Оснований для взыскания штрафа в большем размере не имеется. 

Разрешая требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, суд находит их не подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствуют доказательства вины застройщика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства. 

ФИО1 просит взыскать в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 рублей, издержки, расходы по оформлению доверенности 1900 рублей, почтовые расходы 606 руб..

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; понесенные сторонами почтовые расходов, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения расходов истцом представлены Договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру на сумму 45000 рублей, кассовые чеки на общую сумму 606 руб. 

Понесенные истцом расходы подтверждены документально, являются необходимыми, связаны с рассмотрением дела, являются разумными и обоснованными.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 рублей, издержки, почтовые расходы 606 руб.

Расходы на оформление доверенности в сумме 1900 рублей взысканию в пользу истца не подлежат, поскольку полномочия представителя на основании выданной доверенности, не ограничены ведением настоящего дела. 

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 8200руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей, штраф в связи с неудовлетворением требований в добровольном порядке в размере 25000 рублей, почтовые расходы в сумме 606 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 45000 рублей. 

Исковые требования ФИО1 в части взыскания штрафа в большем размере, компенсации морального вреда, расходов на оформление доверенности оставить без удовлетворения. 

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в доход бюджета госпошлину в сумме 8200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №

АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> КПП 503001001

Судья: Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.