Дело № 2-24/2026

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 15 января 2026 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

при секретаре судебного заседания Егизбаевой А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Любинского района Омской области к ФИО2 о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности.

В обоснование требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что в пределах данного земельного участка расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № который стоит на кадастровом учете. В ходе визуального осмотра установлено, что объект незавершенного строительства представляет собой деревянный сруб, не имеющий фундамента, крыши, окон, не являющийся объектом капитального строительства. Полагает, что состоящий на кадастровом учете объект незавершенного строительства, право на который зарегистрировано за ответчиком, нарушает его право арендатора земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С учетом уточнения просит признать утратившими признаки объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> от строительного материала в виде сруба, путем самовывоза.

Представитель третьего лица Администрации Любинского района Омской области ФИО4 заявил самостоятельные требования относительно предмета спора, просил признать утратившими признаки объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, от деревянного сруба, путем самовывоза.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, - ПАО «Сбербанк», Любинский РОСП УФССП России по Омской области.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Участвуя ранее в судебных заседаниях, заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО5, участвуя ранее в судебных заседаниях, поддержал позицию истица и просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Суду пояснял, что истцу не известно, на каком основании за ответчиком зарегистрировано право собственности на недостроенный объект недвижимости. Ситуацию усложняет тот факт, что на объект незавершенного строительства Любинским РОСП наложен запрет регистрационных действий, как на объект, принадлежащий ответчику.

В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Любинского района Омской области ФИО4 участия не принимал. Участвуя ранее в судебном заседании, исковые требования поддержал, суду показал, что между администрацией Любинского городского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 вносилась арендная плата первый год. Далее ответчик арендную плату не вносил, договор по истечении срока был расторгнут в одностороннем порядке. В 2020 году Администрация Любинского городского поселения обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок от незавершенного строительства, снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства. Данное исковое заявление было оставлено без рассмотрения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Направил в суд письменное заявление о признании исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, ПАО Сбербанк, Любинский РОСП УФССП России по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области ФИО6 в письменном отзыве указала, что в случае установления судом факта прекращения существования спорного объекта и удовлетворения судом требований истца, вступивший в силу судебный акт будет являться основанием для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении спорного объекта при условии соблюдения заявительного порядка.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк ФИО7 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявление указала об оставлении решения по данному исковому заявлению на усмотрение суда с учетом предоставленных в материалы дела доказательств отсутствия у спорного строения признаков объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в соответствии со ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 14 указанного закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Земельное законодательство согласно положениям статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основывается, в частности, на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из указанной выписки следует, что на земельный участок наложено обременение в виде аренды, арендатором земельного участка указан ФИО1, документ-основание: договор аренды земельного участка № выдан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка между Администрацией Любиного городского поселения Любинского муниципального района Омской области в лице Главы ФИО8 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 623 кв.м.

Согласно п.1.3 Договора Арендодатель гарантирует, что участок не обременен правами и претензиями других лиц. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий других лиц, предъявляющих какие-либо права на предмет договора.

Из п. 2.1 Договора следует, что срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы предусмотрен п. 3.1 Договора и составляет 13 475 рублей 49 копеек в год.

Договор подтвержден актом приёма -передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки следует, что на указанный объект незавершенного строительства наложено обременение в виде запрещения регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Любинского РОСП.

В материалах кадастрового дела имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Любинским муниципальным образованием в лице ФИО9 и ФИО2

Предметом указанного договора является земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

На основании Постановления Главы муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка продлен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

После 2016 года сведения о продлении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, отсутствуют.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ Администрация Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок от незавершенного строительства, снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства.

Определением Любинского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Администрация Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области оставлено без рассмотрения.

Согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ собственник объекта незавершенного строительства имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду.

Согласно данной норме правом на получение в аренду для завершения строительства объекта наделено как лицо, право собственности которого на этот объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ, так и лицо, которому участок для строительства был предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и момента такой регистрации. По правилам названной нормы для завершения строительства указанное лицо может однократно заключить новый договор аренды, обратившись в уполномоченный орган в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, но только на три года.

Поскольку земельный участок, на котором возведен спорный объект, был предоставлен на основании договора аренды земельного участка, заключенного до ДД.ММ.ГГГГ, а на земельном участке имеется объект незавершенного строительства, возведенный в период действия договора, договор аренды ранее не продлевался, ФИО1 имеет право на предоставление земельного участка в аренду под объектом незавершенного строительства без проведения торгов.

Наличие объекта незавершенного строительства как недвижимой вещи на земельном участке, в отношении которого истек срок договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта капитального строительства, влечет за собой необходимость использования специального порядка прекращения права собственности на такой объект - посредством предъявления иска о его изъятии на основании решения суда путем продажи с публичных торгов (пункт 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалах реестрового дела представлен протокол о результатах аукциона № U22№-3 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что организатором аукциона является Администрация Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области, лотом аукциона является аренда земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с начальной стоимостью 13 083 рубля. Победителем аукциона является ФИО1, итоговая цена аренды земельного участка составила 13 475,49 руб.

В материалах дела имеется акт визуального обследования объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что специалистами Администрации Любинского района Омской области проведено обследование названного объекта, в результате которого установлено, что на земельном участке отсутствуют строения, земельный участок пустой.

Из акта визуального осмотра объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что специалистами Администрации Любинского района Омской области установлено, что на земельном участке по указанному адресу расположен бревенчатый сруб без фундамента и кровли, оконные, дверные проёмы отсутствуют. Степень готовности – 0.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ходе визуального осмотра строение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, утратило признаки объекта незавершенного строительства в связи с временными факторами, воздействием климатических погодных условий. В настоящее время объект представляет собой сошедшее с опор строение в виде бревенчатого материала (сруба).

Оценив представленные доказательства в совокупности, признание исковых требований ответчиком, суд считает, что право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:11:010113:107 по адресу: 

<

адрес>, должно быть прекращено, поскольку в судебном заседании установлено, что срок договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства не продлевался, строение утратило признаки объекта незавершенного строительства, при этом ответчик не предпринимал меры для завершения строительства, иных лиц, претендующих на спорный объект незавершенного строительства, в судебном заседании установлено не было.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Администрации Любинского района Омской области удовлетворить.

Признать утратившими признаки объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, от строительного материала в виде сруба путем самовывоза.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Смаилова

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026 года.