ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ №

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А., 

секретарь судебного заседания ФИО4,

при участии: истца – ФИО2, представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

в декабре 2016 года ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Правительству города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Просит: признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> строителей в городе Севастополе в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он лишен возможности зарегистрировать квартиру в установленном порядке.

Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. Судебные расходы просили не распределять.

Ответчики представителей явку в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие документы. В связи с неявкой надлежаще извещенного представителя ответчика, дело рассмотрено в их отсутствии в порядке заочного судопроизводства, против чего истец, представитель истца не возражали.

Заслушав доводы истца и его представителя, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: город Севастополь, 

<

адрес> принадлежит истцу, на основании Договора о совместном долевом строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 ФИО11», согласно пункту 2.1.3 вышеуказанного договора, застройщик обязан, по окончанию строительства, после сдачи в эксплуатацию жилого дома оформляет в собственность дольщику в БТИ г. Севастополя причитающуюся долю в виде двух комнатной квартиры по 

<

адрес> 

<

адрес> в порядке исполнения обязательств предусмотренных пунктом 2.2.1 дольщик в порядке долевого участия финансирует строительство указанного жилого дома в части оговоренной квартиры строительно-монтажные работы наружные инженерные коммуникации в размере суммы 

<

данные изъяты>.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № подтверждается исполнения обязательств дольщика перед застройщиком. Актом приема-передачи права собственности на 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал дольщику объект недвижимости, однако, право собственности в законном порядке на момент договорных отношений между сторонами, зарегистрировано не было. 

Из искового заявления вытекает, что спорный объект недвижимости в порядке Распоряжения Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес> строителей в г. Севастополе принята в собственность города Севастополя и включена в Реестр собственности города Севастополя.

Возможность предъявления требования о признании права собственности как способа защиты нарушенного права предусмотрена статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом по такому иску должен быть собственник индивидуально-определенной вещи. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на спорное имущество.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществоНеобходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом: длительность, добросовестность, непрерывность, открытое владение имуществом как своим собственным. 

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Представленными в материалы дела доказательствами в их совокупности подтверждается соблюдение заявителем вышеперечисленных условий.

Так, установлено, что истец, является добросовестным давностным владельцем, поскольку приобрел имущество в результате незапрещённых действий.

Во-вторых, истец владеет имуществом открыто. Данное обстоятельство подтверждается тем, что в материалах дела представлены сведения относительно уплаты коммунальных платежей и других трат на благоустройство объекта недвижимости. В-третьих, срок давностного владения истцом объектами недвижимого имущества, составляет более 20 лет (что следует из Акта приема-передачи права собственности на 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и в течение этого срока не прерывался.

Также данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8

Представленными в материалы дела доказательствами в их совокупности подтверждается соблюдение заявителем вышеперечисленных условий.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности истца каким-либо лицом не оспаривается, однако истец лишен возможности зарегистрировать его в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> городе Севастополе, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд города Севастополя заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, ? в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья Е.А. Кириленко