Дело № 2-1304/2021

УИД 76RS0014-01-2021-000413-81

Изгот.07.07.2021 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

17 июня 2021 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области, ФИО2 о возмещении ущерба, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований ссылается на следующее. ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по 

<

адрес>, на основании договора №32 найма жилого помещения 

<

данные изъяты> от 31.05.2019 года, заключенного между ним и Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области (далее-ДИЗО Ярославской области). Собственником расположенного выше жилого помещения – квартиры №, расположенной по указанному адресу, является Ярославская область в лице ДИЗО Ярославской области. Указанная квартира передана во владение и пользование ответчику ФИО2 на основании договора №17 найма жилого помещения для 

<

данные изъяты> от 29.03.2019 года.

30.09.2020 года произошел залив квартиры, в которой проживает истец. Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> составленному управляющей компанией ООО УК ТД «РомановЪ», залив произошел по вине собственников кв.№ которые, во время проведения ремонтных работ специалистами ООО «Тутаевский водоканал» в период отсутствия холодного водоснабжения произвели замену смесителя в санузле, не перекрыв водоснабжение. После возобновления холодного водоснабжения произошла протечка, в результате которой причинен ущерб квартире истца.

Согласно заключению №193/20 от 23.11.2020 года по строительно-техническому и стоимостному исследованию поврежденного в результате залива объекта недвижимости, выполненному ООО «Экспертно-оценочный Центр», стоимость восстановительного ремонта по устранению последствий залива объекта недвижимости составляет 101 820 рублей 00 копеек.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчиков в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, 101 820 рублей 00 копеек, в счет возмещения расходов по составлению заключения 7 000 рублей, по оплате юридических услуг 4 000 рублей, по оплате государственной пошлины 3 456 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенный, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ДИЗО Ярославской области, надлежаще извещенный, в судебное заседание представителя не направил, представил письменный отзыв (л.д.73-75), согласно которому в соответствии с Положением о департаменте имущественных и земельных отношений Ярославской области, утвержденным постановлением Администрации Ярославской области от 02.04.2007 года №116, ДИЗО Ярославской области является уполномоченным органом по управлению специализированным жилищным фондом Ярославской области в рамках установленной компетенции, а также осуществляет права и обязанности наймодателя по договорам найма жилых помещений, входящих в состав специализированного жилищного фонда Ярославской области.

Жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> отнесено к специализированному жилищному фонду Ярославской области 

<

данные изъяты>

Согласно распоряжению ДИЗО Ярославской области от 28.03.2019 года №472-р «О предоставлении имущества специализированного жилищного фонда Ярославской области» вышеуказанное жилое помещение предоставлено ФИО2

29.03.2019 года между департаментом и ФИО2 в письменной форме заключен договор №17 найма жилого помещения 

<

данные изъяты>. В соответствии с условиями договора департамент передал ответчику во временное владение и пользование жилое помещение для временного проживания в нем. Согласно акту приема-передачи квартиры по договору найма ФИО2 принял во временное пользование и владение указанное жилое помещение.

Согласно п.8 договора найма ФИО2 обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Актом управляющей компании ООО УК ТД «РомановЪ» от 30.09.2020 года установлено, что затопление жилого помещения, в котором проживает истец, произошло в результате действий граждан по замене смесителя в санузле в вышерасположенной квартире. Указанные работы производились не департаментом.

Учитывая изложенное, ДИЗО Ярославской области считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, просит в удовлетворении исковых требований к нему отказать.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, свое отношение к иску не выразил. Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Третье лицо ООО УК ТД «РомановЪ» в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по 

<

адрес> на основании договора №32 найма жилого помещения 

<

данные изъяты> от 31.05.2019 года, заключенного между ним и ДИЗО Ярославской области. 

Собственником расположенного выше жилого помещения – квартиры №, расположенной по указанному адресу, является Ярославская область. 

В соответствии с Положением о департаменте имущественных и земельных отношения Ярославской области, утвержденным постановлением Администрации Ярославской области от 02.04.2007 года №116, ДИЗО Ярославской области является уполномоченным органом по управлению специализированным жилищным фондом Ярославской области в рамках установленной компетенции, а также осуществляет права и обязанности наймодателя по договорам найма жилых помещений, входящих в состав специализированного жилищного фонда Ярославской области.

Жилое помещение, расположенное по № отнесено к специализированному жилищному фонду Ярославской области 

<

данные изъяты>

Согласно распоряжению ДИЗО Ярославской области от 28.03.2019 года №472-р «О предоставлении имущества специализированного жилищного фонда Ярославской области» вышеуказанное жилое помещение предоставлено ФИО2

29.03.2019 года между департаментом и ФИО2 в письменной форме заключен договор №17 найма жилого помещения 

<

данные изъяты> В соответствии с условиями договора департамент передал ответчику во временное владение и пользование жилое помещение для временного проживания в нем. Согласно акту приема-передачи квартиры по договору найма ФИО2 принял во временное пользование и владение указанное жилое помещение.

30.09.2020 года произошел залив квартиры, в которой проживает истец. Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> составленному управляющей компанией ООО УК ТД «РомановЪ», залив произошел по вине владельцев кв.№, которые, во время проведения ремонтных работ специалистами ООО «Тутаевский водоканал» в период отсутствия холодного водоснабжения произвели замену смесителя в санузле, не перекрыв водоснабжение. После возобновления холодного водоснабжения произошла протечка, в результате которой причинен ущерб квартире истца.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Из изложенной нормы материального права следует, что обязательными основаниями для возложения гражданской ответственности по возмещению ущерба на юридическое или физическое лицо является причинно-следственная связь между действиями последнего и наличием ущерба у потерпевшего. Такие обстоятельства судом были установлены.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.8 договора №17 от 29.03.2019 года найма жилого помещения 

<

данные изъяты> заключенного между ФИО2 обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Актом управляющей компании ООО УК ТД «РомановЪ» от 30.09.2020 года установлено, что затопление жилого помещения, в котором проживает истец, произошло в результате действий граждан, проживающих в квартире № по 

<

адрес>, по замене смесителя. Указанные обстоятельства ответчиком ФИО2 не оспорены, доказательств обратного им не представлено.

При данных обстоятельствах надлежащим ответчиком по требованию о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, является ФИО2

Согласно заключению №193/20 от 23.11.2020 года по строительно-техническому и стоимостному исследованию поврежденного в результате залива объекта недвижимости, выполненному ООО «Экспертно-оценочный Центр», стоимость восстановительного ремонта по устранению последствий залива объекта недвижимости составляет 101 820 рублей 00 копеек.

Размер ущерба ответчиком не оспорен, иной оценки размера причиненного ущерба им не представлено.

Учитывая изложенное, денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 101 820 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оценке ущерба в размере 7 000 рублей (л.д.11), по оплате юридических услуг в размере 4 000 рублей (л.д.34-36), которые также подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Кроме того, истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в размере 3 236 рублей 40 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежные средства в размере 101 820 рублей 00 копеек, в счет возмещения расходов: по оценке ущерба 7 000 рублей, по оплате юридических услуг 4 000 рублей, по оплате государственной пошлины 3 236 рублей 40 копеек, а всего 116 056 рублей 40 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области отказать.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья

А.А.Доколина