Дело № 2-1014/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Липатовой А.Ю.

при секретаре Ковалевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства № 3» об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальных услуг, о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства № 3» (далее по тексту - ООО «МУП ЖХ № 3») об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальных услуг, о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли в праве каждый. С момента регистрации права собственности на квартиру и до настоящего времени ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по неизвестным причинам. По основаниям, изложенным в иске, руководствуясь ст ст. 15,210,309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 153, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), ФИО1 просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу; 

<

адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику; обязать ООО «МУП ЖХ №3» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию расходов по оплате ремонта и содержания жилья, а также иных коммунальных услуг за последние три года в размере 33766,22 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 1813 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию расходов по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО3 уточнили предмет иска в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) в части размера денежных средств, подлежащих взысканию с ФИО2, просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию расходов по оплате ремонта и содержания жилья, а также иных коммунальных услуг, за последние три года в размере 27357,45 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 1021 рубль. Остальные требования оставлены без изменения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО3, ФИО4 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в части взыскания с нее компенсации расходов по оплате ремонта и содержания жилья, а также иных коммунальных услуг, за последние три года в размере 27357,45 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1041 рубль. Пояснила, что последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39,173,198 ГПК РФ, ей известны и понятны. Просила применить ст. 100 ГПК РФ в части взыскания с нее расходов на оплату услуг представителя.

Представитель ответчика ООО «МУП ЖХ № 3» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. В суд представлен письменный отзыв на исковое заявления, из которого следует, что в адрес ООО «МУП ЖХ № 3» не поступало обращений ФИО1 и ФИО2 о разделении платежного документа, включающего оплату по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальных услуг. По указанному помещению установлен прибор учета на электрическую энергию, следовательно между указанными лицами должно быть достигнуто соглашение и о порядке начисления платы за коммунальную услугу с учетом показания прибора учета. При не урегулировании истцом и ответчиком указанного вопроса ООО «МУП ЖХ № 3» не может принять самостоятельного решения по распределению обязательств по уплате обязательных платежей по договору управления многоквартирным домом. Поскольку до настоящего времени указанное соглашение между собственниками не достигнуто, требования истца считает необоснованными.

Представитель третьего лица АО «Ивановская городская теплосбытовая компания» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве указывает, что для определения доли в оплате расходов по коммунальным услугам каждого долевого собственника квартиры, необходимо обратиться в суд, либо необходимо наличие заявлений каждого долевого собственника квартиры о разделении оплаты по коммунальным платежам. Собственники квартиры также имеют право обратиться с совместным заявлением о разделении оплаты по коммунальным платежам или заключить соглашение о порядке пользования квартирой и оплате коммунальных платежей, пропорционально размерам долей и представить указанное соглашение в АО «ИГТСК» для начисления пропорциональной оплаты. До настоящего времени ни заявлений собственников, ни соглашения между ними в адрес АО «ИГТСК» не поступало. Заключение отдельного соглашения на внесение платы за коммунальные услуги между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающей организацией действующим законодательством не предусмотрено. Вопрос об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг, взыскании компенсации расходов по оплате ремонта и содержания жилья и судебных расходов АО «ИГТСК» оставляет на усмотрение суда. В части заключения отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг просит отказать. 

Представитель третьего лица НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.

Руководствуясь 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2017 г. (л.д.96-101).

В указанной квартире на 05.09.2017 г. зарегистрирован ФИО1, что следует из справки МКУ МФЦ в г. Иваново (л.д. 95).

Соглашения между собственниками об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг не достигнуто.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч.1 ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку ст. ст.210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность собственника жилого помещения по его обязательствам, вытекающим из отношений по содержанию жилого помещения соразмерно его доле в праве общей собственности, он вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306, нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (далее - уполномоченные органы).

Обязанность же по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, «потребителем» является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Пунктом 7 указанных Правил установлено, что при выборе единицы измерения нормативов потребления коммунальных услуг используются следующие показатели: в отношении холодного водоснабжения: в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека; в отношении водоотведения: в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека; в отношении отопления: в жилых помещениях - Гкал на 1 кв. метр общей площади всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает возможным определить следующий порядок и размер участия собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в расходах по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги: определить долю ФИО1 в размере 1/2 доли начисляемых платежей; определить долю ФИО2 в размере ? доли начисляемых платежей, что не исключает начисления платы за потребленные коммунальные услуги как по показаниям приборов учета, так и по нормативу в соответствии с количеством проживающих лиц соразмерно определенным долям.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, Приказом Минстроя России «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг методических рекомендаций по её заполнению» от 29.12.2014 г. №924/пр выставление отдельного платёжного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг относительно одного жилого помещения различным потребителя не запрещено. Оплата потребителем коммунальных услуг связана с выставлением платёжного документа либо соответствующим образом размещённой информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со статьёй 155 ЖК РФ.

Вместе с тем, вступившее в законную силу решение суда об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг является основанием для заключения организациями, предоставляющими услуги (производящими начисления за услуги) по содержанию и ремонту жилья, вывозу твердых бытовых отходов, техническое обслуживание газового оборудования, капитальному ремонту, отоплению, газоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, другие услуги, соглашения о размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства № 3», об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом представлены квитанции оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества, капитальный ремонт, отопление жилого помещения, за период с 01.11.2014 г. по 31.07.2017 г. Истцом было оплачено за содержание и ремонт общего имущества, отопление жилья, капитальный ремонт 54714,90 рублей.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, что отражено в письменном заявлении ФИО2 о признании исковых требований, а также в протоколе судебного заседания от 21.09.2017 г.

В ходе судебного разбирательства противоречий закону и нарушений прав других лиц не установлено. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1. к ФИО2 о компенсации расходов по оплате ремонта и содержания жилья, а также иных коммунальных услуг, за период с 01.11.2014 г. по 31.07.2017 г. в размере 27357,45 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истец оплатил госпошлину в сумме 1813 рублей, в ходе судебного заседания истцом были уточнены исковые требования, сумма госпошлины составила 1021 рубль, которая подлежит взысканию с ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 N 382-0-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 рублей. 

Учитывая сложность дела, количество и продолжительность судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, принцип разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальных услуг, взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, в расходах по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги: определить долю ФИО1 в размере ? доли от начисляемых платежей; определить долю ФИО2 в размере ? доли от начисляемых платежей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги квартиры по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.11.2014 г. по 31.07.2017 г. в размере 27357,45 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1021 рубль, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства № 3» об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Липатова

Мотивированное решение суда изготовлено 26 сентября 2017 года.