Дело № 2-874/2018

Решение

именем Российской Федерации

05 июля 2018 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Ивановой,

при секретаре Э.М. Ахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Шугуровское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилые строения,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Шугуровское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Кызыл Яр» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по условиям которого истец приобрел в собственность следующие объекты недвижимости: материальный склад, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>; ремонтная мастерская, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>; административное здание, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>; авто-тракторный гараж, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>; материальный склад, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>. Согласно п.1.1 настоящего договора общая стоимость объектов составила 650 000 рублей. С момента приобретения данных объектов недвижимости и по настоящее время истец несет все расходы по их текущему и капитальному ремонту, по их охране. В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на данные объекты недвижимости, так как ООО «Кызыл Яр» не зарегистрировало за собой право собственности на спорные объекты. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кызыл Яр» прекратило свою деятельность.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости:

- материальный склад, назначение: нежилое, общей площадью 251,4 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>;

- ремонтная мастерская, назначение: нежилое, общей площадью 319,9 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>;

- административное здание, назначение: нежилое, общей площадью 239,3 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>;

- авто – тракторный гараж, назначение: нежилое, общей площадью 552,80 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>;

- материальный склад, назначение: нежилое, общей площадью 610,00 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании заявления, в судебном заседании поддержали требования иска, дали пояснения согласно иску.

Представитель ответчика Исполнительному комитету муниципального образования «Шугуровское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 11) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Кызыл Яр» был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Кызыл Яр» (продавец) передает, а ФИО1 (покупатель) приобретает в собственность следующие объекты недвижимости: материальный склад, назначение: нежилое, инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>; ремонтная мастерская, назначение: нежилое, инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>; административное здание, назначение: нежилое, инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>; авто-тракторный гараж, назначение: нежилое, инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>; материальный склад, назначение: нежилое, инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д. 4-7). 

Согласно пункту 1.1 данного договора общая стоимость указанных объектов составила 650 000 рублей, которая была выплачена ФИО1 ООО «Кызыл Яр» полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Имущество, включенное в вышеуказанный договор купли-продажи, было передано ФИО1 согласно акту приема-передачи к договору (л.д. 7). 

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что с момента передачи указанного имущества он владеет и пользуется им как собственник, оплачивает все необходимые платежи, однако в регистрации права собственности ему было отказано, поскольку ООО «Кызыл Яр» в настоящее время прекратило свою деятельность.

Согласно сведениям о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кызыл Яр» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

Согласно техническим паспортам на вышеуказанные объекты недвижимости сведения о принадлежности не содержат указание на субъект права (л.д. 12-77).

В то же время, справкой за исх.146 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой исполнительного комитету муниципального образования «Шугуровское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, подтверждается, что вышеуказанные объекты недвижимости на праве собственности принадлежали ООО «Кызыл Яр» (л.д. 84).

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что истец длительное время, постоянно как собственник владеет и пользуется указанными объектами недвижимости, в ином порядке зарегистрировать свое право собственности возможности не имеет, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Шугуровское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилые строения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на: 

- материальный склад, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>;

- ремонтная мастерская, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>;

- административное здание, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>;

- авто – тракторный гараж, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>;

- материальный склад, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова 

Копия верна: судья С.В. Иванова 

Решение вступило в законную силу «____»____________________2018 г.

Секретарь:_____________________________________________________ 

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-874/2018, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ