РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Галузо П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6168/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец обратился в суд с требованием о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: …….., в форме очно-заочного голосования, оформленных в виде протокола № 1 от 1.11.2024. Также истец просит применить последствия недействительности решений общего собрания, признать недействительным договор управления многоквартирным домом, обратить решение суда к немедленному исполнению. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры №5 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ……. Истец считает недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ………, в форме очно-заочного голосования, оформленных в виде протокола № 1 от 1.11.2024. Полагает, что внеочередное собрание не проводилось; инициаторы не направляли уведомление собственникам; отсутствовал кворум; принятые на собрании решения не были доведены до сведения собственников.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО2 иск признал, о чем предоставлено письменное заявление.

Третьи лица ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЮВАО», ООО «УК Кузьминки», УК ООО «Жизнь Дома» в судебное заседание представителей не направили, надлежащим образом извещались о дате и времени рассмотрения дела. ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЮВАО», ООО «УК Кузьминки» предоставили отзывы на иск, в которых просят исковые требования удовлетворить.

На основании ст. 167 ГПК РФ с учетом надлежащего извещения участников судебного процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником квартиры №5 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ………..

В период с 17.10.2024 по 24.10.2024 в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 32-2 по адресу: ………, результаты проведения которого были оформлены протоколом № 1 от 1.11.2024.

Голосование проводилось по адресу: ………, около первого подъезда (очная часть), местом приема решений собственников указана квартира №30, собственником которой является ответчик ФИО2.

Из протокола следует, что общее собрание собственников помещений в МКД проводится по инициативе ответчика ФИО2. В протоколе имеется подпись от имени данного лица, который одновременно указан в качестве члена счетной комисии.

Как следует из протокола № 1 от 01.11.2024 на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Вопрос № 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников.

Вопрос № 2. Избрание счетной комиссии общего собрания собственников.

Вопрос № 3. Отказ в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ……… с ООО «УК Кузьминки» (ИНН ……), в связи с ненадлежащим оказанием услуг и невыполнением ООО «УК Кузьминки» (ИНН ……) условий договора управления многоквартирным домом.

Вопрос № 4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

Вопрос № 5. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ….. - ООО «ЖИЗНЬ ДОМА» (ИНН …, ОРГН ……).

Вопрос № 6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖИЗНЬ ДОМА» (ИНН ……) сроком на 1 (один) год с последующей пролонгацией, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом и заключить его с ООО «ЖИЗНЬ ДОМА» (ИНН .) с момента принятия решения общим собранием собственников помещений.

Вопрос № 7. Утверждение платы (ставки) за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме в размере равном тарифу, принятому Постановлением Правительства города Москвы, без учета стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании в содержании общего имущества в МКД.

Вопрос № 8. О заключении собственности помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров холодного водоснабжения (в т.ч. на нужды горячего водоснабжения), теплоснабжения на нужды отопления и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, а также договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия решения.

Вопрос № 9. Утверждение порядка приема-передачи оформленных в письменной форме бланков решений собственников помещений настоящего Общего собрания - лично в руки инициатору Общего собрания, либо его уполномоченным представителем.

Вопрос № 10. Определение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме об итогах голосования о проведении будущих Общих собраний - на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

Вопрос № 11. Определение места хранения копий протоколов Общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Доказательств правомочности проведенного собрания ответчиком не предоставлено, равно как и решений всех собственников, на основании которых был составлен протокол.

Ответчик ФИО2 иск признал, указал, что не являлся инициатором собрания, документы никакие не подписывал, решения собственников не принимал и не выдавал, в собрании не принимал участия, о чем предоставлено письменное заявление в материалы дела.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.09.2019 № 5-КГ19-105, по смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.

По своей правовой природе решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, является сделкой, заключение которой порождает гражданско-правовые права и обязанности. Сделка может быть признана состоявшейся только при её заключении.

В абзаце 2 пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования -лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Гражданским кодексом Российской Федерации, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Таким образом, с учетом доводов иска, не оспоренных ответчиком, и представленных по делу доказательств, суд находит, что доказательств соблюдения порядка и процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определенных положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ не предоставлено.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в период с 17.10.2024 по 24.10.2024 и оформленное протоколом № 1 от 1.11.2024 фактически не проводилось, в связи с чем, протокол и указанные в нем решения являются недействительными, так как были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, было допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: …….., проведенного в период с 17.10.2024 по 24.10.2024 и оформленное протоколом № 1 от 1.11.2024 по всем вопросам, включенным в его повестку, применив последствия ничтожности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ………, проведенного в период с 17.10.2024 по 24.10.2024 и оформленное протоколом № 1 от 1.11.2024 по всем вопросам, включенным в повестку, применив последствия в виде признания договора управления недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.01.2026

Судья: