Дело №2-984/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя ответчиков ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительной записи о регистрации права, разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Кстово Кстовского района о признании недействительной записи о регистрации права, разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

ФИО2 на основании решения Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) приобрела право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Квартира расположена в двухквартирном жилом доме и фактически представляет собой отдельное изолированное жилое помещение, которое не имеет с жилыми помещениями собственников (адрес обезличен) общих мест пользования: имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля \крыша\. По всем имеющимся признакам квартира истца и квартира ее соседей по определению, могут быть отнесены не к квартирам, а к индивидуальным жилым домам.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена), вступившим в законную силу (дата обезличена) \дело (номер обезличен), многоквартирный жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен) был признан индивидуально жилым домом. Произведен раздел жилого дома в натуре, и за собственниками соседнего жилого помещения (номер обезличен) – ФИО3 и ФИО4 признано право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на вид объекта недвижимого имущества: здание, наименование объекта: жилой дом; назначение: жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская обл, (адрес обезличен).

Кроме того, решением Кстовского городского суда согласно соглашения о разделе земельного участка, заключенного сторонами (дата обезличена), земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный при (адрес обезличен) в (адрес обезличен), разделен на два отдельных землепользования: (номер обезличен) кв.м. - за собственниками жилого помещения (номер обезличен), (номер обезличен) кв.м. - за собственниками жилого помещения (номер обезличен).

В настоящее время истец как собственник жилого помещения (номер обезличен), намерена выделить свою долю из общего имущества индивидуального жилого дома в натуре, так как каждый из них использует обособленную часть жилого дома.

Изолированная часть жилого (адрес обезличен) расположена на земельном участке площадью (номер обезличен) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: (адрес обезличен).

Между истцом и собственниками изолированной части (номер обезличен) жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен. Собственник соседнего жилого помещения (номер обезличен) не имеет никаких претензий по поводу фактического раздела дома и выдела доли истца из общего имущества жилого дома в натуре, так как считает, что каждый из них использует обособленную часть жилого дома.

В своем исковом заявлении ФИО2 просит:

Признать недействительными запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о регистрации за ФИО2 права собственности на квартиру, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел жилого дома в натуре, выделить в собственность ФИО2 и признать за ней право собственности на: вид объекта недвижимого имущества: здание, наименование объекта: жилой дом; назначение: жилой дом общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой - (номер обезличен) кв.м., состоящий согласно технического паспорта жилого дома из трех жилых комнат, кухни, санузла, двух прихожих, с отдельным входом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика администрация г.Кстово Кстовского района надлежащим – ФИО3 и ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.31).

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1 с исковыми требованиями согласна.

Представители третьих лиц - администрации г.Кстово Кстовского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, третьего лица - Администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя администрации г.Кстово Кстовского района поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено судом, ФИО2 на основании решения Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) приобрела право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен) (свидетельство о государственной регистрации права собственности (номер обезличен) выдано (дата обезличена)) (л.д.5,25-27).

Квартира расположена в двухквартирном жилом доме и фактически представляет собой отдельное изолированное жилое помещение, которое не имеет с жилыми помещениями собственников (адрес обезличен) общих мест пользования: имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля \крыша\. По всем имеющимся признакам квартира истца и квартира ее соседей по определению, могут быть отнесены не к квартирам, а к индивидуальным жилым домам.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена), вступившим в законную силу (дата обезличена). \дело (номер обезличен), многоквартирный жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен) был признан индивидуально жилым домом. Произведен раздел жилого дома в натуре, и за собственниками соседнего жилого помещения (номер обезличен) – ФИО3 и ФИО4 признано право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на вид объекта недвижимого имущества: здание, наименование объекта: жилой дом; назначение: жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская обл, (адрес обезличен) (л.д.28-30).

Кроме того, решением Кстовского городского суда согласно соглашения о разделе земельного участка, заключенного сторонами (дата обезличена), земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный при (адрес обезличен) в (адрес обезличен), разделен на два отдельных землепользования: (номер обезличен) кв.м. - за собственниками жилого помещения (номер обезличен), (номер обезличен) кв.м. - за собственниками жилого помещения (номер обезличен).

В настоящее время истец как собственник жилого помещения (номер обезличен), намерена выделить свою долю из общего имущества индивидуального жилого дома в натуре, так как каждый из них использует обособленную часть жилого дома.

Изолированная часть жилого (адрес обезличен) расположена на земельном участке площадью (номер обезличен) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: (адрес обезличен).

Судом установлено, что между истцом и собственниками изолированной части (номер обезличен) жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен. Собственник соседнего жилого помещения (номер обезличен) не имеет никаких претензий по поводу фактического раздела дома и выдела доли истца из общего имущества жилого дома в натуре, так как считает, что каждый из них использует обособленную часть жилого дома.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом и земельным участком, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре и земельного участка под домом технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительной записи о регистрации права, разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости от (дата обезличена) г. №(номер обезличен) о регистрации за ФИО2, права собственности на квартиру, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел жилого дома в натуре, выделить в собственность ФИО2, (дата обезличена) года рождения, и признать за ней право собственности на: вид объекта недвижимого имущества: здание, наименование объекта: жилой дом; назначение: жилой дом общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой - (номер обезличен) кв.м., состоящий согласно технического паспорта жилого дома из трех жилых комнат, кухни, санузла, двух прихожих, с отдельным входом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.