Дело № 2-590/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 04 июля 2018 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Микучанис Л.В.,

при секретаре Зудиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она ДД.ММ.ГГГГ. по расписке приобрела у Н.Д.С. земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес> В 1996 году она построила на данном земельном участке гараж. В 2007 году Н.Д.С. умер, в связи с чем, оформить переход права собственности в настоящее время невозможно.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок и гараж, расположенные по 

<

адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании иск поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Представитель третьего лица администрации р.п. Смолино Володарского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истца и ее представителя, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 чт.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. 

Судом установлено, что в соответствии с архивной копией решения Смолинской поселковой Думы Володарского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. Н.Д.С. был предоставлен земельный участок № площадью 30 кв.м. в районе массива хозяйственных сараев гаражного кооператива при войсковой части 21374.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, он имеет 

<

адрес>, разрешенное использование «гараж» и площадь 41 кв.м.

Как следует из технического плана здания, в 1996 году на данном земельном участке был выстроен гараж, площадью 26,8 кв.м.

В соответствии с копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Н.Д.С. продал принадлежащий ему земельный участок в гаражном кооперативе «Автолюбитель» № ФИО1 под строительство гаража за 2000 рублей, т.к. не имеет возможности построить гараж.

В 1996 году ФИО1 выстроила на данном земельном участке гараж.

ДД.ММ.ГГГГ. Н.Д.С.. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

По сообщению нотариуса ФИО5 наследником по закону после смерти Н.Д.С. является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку судом установлено, что при жизни Н.Д.С.. принадлежащий ему земельный участок был продан ФИО1, которой впоследствии на данном земельном участке был выстроен гараж, наследник Н.Д.С. не имеет возражений против удовлетворения исковых требований истца, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на гараж и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, назначение - нежилое, одноэтажный, общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов), разрешенное использование: гараж, кадастровый номер №, расположенный по 

<

адрес> площадью 41 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья Л.В. Микучанис