№2-1228/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 340,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС границах координат, описанных в иске. 

Свои требования мотивировал тем, что на ранее принадлежащем ему земельном участке им своими силами осуществлено строительство жилого дома. Возведенное строение соответствует требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным и конструктивным решениям, к безопасности эксплуатации и внутриквартирному оборудованию. В настоящее время земельный участок отчужден истцом в пользу дочери, которая не возражает против признания права собственности на домовладение за отцом. Поскольку разрешение на строительство жилого дома отсутствует, истец вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик Администрация сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда письменном заявлении с требованиями согласилась. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направив своего представителя, которая в удовлетворении требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. 

Суд, с учетом мнения участников процесса и в силу положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, мнение представителя ответчика ФИО3, письменное заявление ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что домовладение 2 по адресу: АДРЕС, располагалось на земельном участке площадью 3015 кв.м и принадлежало на праве общей долевой собственности Я,А,А,, Х.А,И, и ФИО3 (л.д. 42, 60-62). 

Постановлением Аксиньинской сельской администрации Одинцовского района от 26.05.1994 года земельный участок площадью 1055 кв.м при вышеуказанном домовладении передан Я,А,А, в собственность (л.д. 35).

После смерти Я,А,А, право собственности на принадлежащую ей долю жилого дома и земельный участок перешли в порядке наследования к ее сыну ФИО1, что подтверждается свидетельствами (л.д. 35-36,43). 

Дополнительным решением Одинцовского городского суда Московской области от 14.04.2015 года с учетом определения от 10.09.2015 года прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на домовладение 2 по адресу: АДРЕС произведен раздел жилого дома, ФИО4 и ФИО5 в собственность выделена часть жилого дома, в результате чего доли ФИО3 и ФИО1 в оставшемся домовладении были перераспределены (л.д. 44-45). 

После смерти матери на принадлежащем истцу земельном участке им осуществлено строительство отдельно стоящего жилого дома.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта К,М,А, №, выполненного на основе визуального обследования объекта исследования, спорное строение по адресу: АДРЕС по конструктивным особенностям, в соответствии со строительно-техническими и санитарно-гигиеническими требованиями можно отнести к категории жилых зданий для круглогодичного проживания, исследуемое строение соответствует строительно-техническим и санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилому дому; строение соответствует целевому назначению земельного участка, частично градостроительным требованиям Правил землепользования и застройки территории сельского поселения Ершовское, так как правила не утверждены, и противопожарным нормам; указанное строение не нарушает права владельцев соседних участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. (л.д. 9-33).

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку оно подготовлено специалистом, чья квалификация надлежащим образом подтверждена, и которое не опровергнуто и не оспорено стороной ответчика. 

В настоящее время земельный участок, на котором расположен испрашиваемый истцом жилой дом, отчужден им в пользу дочери ФИО2 по договору дарения между родственниками от 28.10.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 58-59).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на возведенную пристройку истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано в связи с отсутствием разрешения на строительство. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. 

Учитывая, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности дочери истца и находящемся в его постоянном пользовании, ответчица не возражает против признания права собственности на испрашиваемое домовладение за истцом, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 340, 5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в следующих координатах: 

Имя точки 

X, м 

Y, м 

S, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья: Е.В.Саркисова 

Мотивированное решение составлено 04.04.2019 г.