Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации 

<

адрес> «15» мая 2018 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Налаевой Х.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца из ООО «УК РИАН» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания«РИАН» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «УК РИАН» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылались на то, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пр.ФИО3, 

<

адрес>, корпус 2 ООО «УК РИАН» избрано в качестве управляющей компании по управлению общим имуществом многоквартирного дома. Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, пр.ФИО3, 

<

адрес>. При этом он длительное время не исполняет обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2016 года по март 2018 года, которая составила194 105 руб. При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 5082 рублей, которуюистец просит взыскать с ФИО1 при удовлетворении его иска.

В судебном заседании представитель истца из ООО «УК РИАН» по доверенности ФИО4 дополнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу своего доверителя сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с мая 2016 года по май 2018 года в размере 217 024 руб.60 коп., а также государственную пошлину в размере 5082 руб. 

Просит также учесть, что ответчик ФИО1 длительное время не проживает в указанной квартире, что препятствует обращению к нему с претензией. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела.О причинах неявки суд в известность не поставил. Поэтому представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела по существу, в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований истца.

При этом суд исходил из следующего: -согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором;

-в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;

-из ч. 1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ усматривается, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

-согласно требованиям, изложенным в ч.ч. 1,2,7,7.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации:1. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления;2. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом;7. собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи;

7.1. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества;

-согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При рассмотрении настоящего спора судом установлено, что ответчику ФИО1 действительно на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 160,5кв.м., расположенная по указанному адресу, и это подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим требования истца о том, что он обязан нести бремя по ее содержанию, обоснованы.

Как видно из представленных доказательств, способ и порядок управления по указанномумногоквартирному домуопределен общим собранием его собственников (собственников расположенных в доме жилых помещений).Так, согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пр.ФИО3, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, принято решение о выборе управляющей компанией по обслуживанию указанного дома - ООО «УК РИАН». И ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор по оказании услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Свое право на это истцом подтверждено наличием лицензии за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МЖКХ ЧР на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Однако, ответчиком, являющимся одним из собственников жилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном доме, не выполняются требования по оплате коммунальных услуг. Из представленных истцом расчетов за ответчиком за период времени с мая 2016 года по май 2018 года образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 217 024 руб. 60 коп. В добровольном порядке ответчик задолженность не вносит. Поэтому требования истца в этой части подлежат удовлетворению. К такому выводу суд пришел потому, что ответчик не выполнил свои обязанности по своевременной и полной оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и судебные расходы: в пользу истца уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 5082 руб. (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ за № прилагается), и в доход государства в размере 887 (восьмисот восьмидесяти семи) руб. 57 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РИАН» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РИАН» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 217 024 (двухсот семнадцати тысяч двадцати четырех) руб. 60 коп. и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5082 (пяти тысяч восьмидесяти двух) руб., а всего взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РИАН» денежные средства в размере 222 106 (двухсот двадцати двух тысяч ста шести) руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 887 (восьмисот восьмидесяти семи) руб. 57 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение 7-ми дней с момента вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в Верховный Суд ЧР в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья (подпись) Х.Б.Налаева

КОПИЯ ВЕРНА: Судья

Секретарь