дело № 2-352/2025 УИД:48RS0022-01-2025-000446-31 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 августа 2025 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В., 

при секретаре Пищулиной Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «20 дней» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «20 дней» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, ссылаясь на те обстоятельства, что 02 августа 2021 года между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № СЛ-11-337. По условиям данного договора ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и передать ей квартиру № общей проектной площадью 25,9 кв.м., расположенную на 11 этаже указанного многоквартирного дома. Стоимость квартиры по договору 5 538 600 рублей, оплачена ею в полном объеме. В соответствии с пунктом 4.2 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства составляет 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, тот есть до 30 июня 2023 года. Однако до настоящего времени квартира ей не передана. 

Основывая свои требования положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истица просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2023г. по 31 декабря 2024 года в размере 761 557,50 руб. (5 538 600 руб.х1/300х7,5% (ставка рефинансирования)х550 дней просрочки; штраф в размере 50% от присужденных сумм – 380 778 руб. и компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и просила удовлетворить. 

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «20 дней» в судебное заседание по извещению суда не явился, письменных объяснений (возражений) на иск не представили. 

Суд с согласия представителя истицы ФИО2 счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истицы ФИО1, а также представителя ответчика АО «Специализированный застройщик «20 дней» по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истицы ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

Как установлено судом из материалов дела, и не оспорено ответчиком, 02 августа 2021 года между истицей ФИО1 и ответчиком АО «Специализированный застройщик «20 дней» заключен договор участия в долевом строительстве № СЛ-11-337. 

По условиям данного договора ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и передать истице квартиру № общей проектной площадью 25,9 кв.м., расположенную на 11 этаже указанного многоквартирного дома. 

Стоимость квартиры по договору 5 538 600 рублей, оплачена истицей в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 4.2 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства составляет 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Разрешение на ввод вышеуказанного многоквартирного дома в эксплуатацию ответчиком по запросу суда в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд принимает во внимание плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, отраженный в пункте 4.1 договора, - IV квартал 2022г. Соответственно, квартира должна была быть передана истице не позднее 30 июня 2023 года. Однако не передана ей до настоящего времени. Доказательств изменения договора участия в долевом строительстве от 02.08.2021г. № СЛ-11-337 в части срока завершения строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и передаче истице квартиры № общей проектной площадью 25,9 кв.м., расположенной на 11 этаже указанного многоквартирного дома, ответчиком в материалы дела также не представлено. 

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика АО «Специализированный застройщик «20 дней» в пользу истицы ФИО1 неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2023г. по 31 декабря 2024 года в размере 761 557,50 руб. (5 538 600 руб.х1/300х7,5% (ставка рефинансирования)х550 дней просрочки. Расчет неустойки, представленный истицей, суд признает правильным, арифметически верным. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что для разрешения судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей», суд с учетом обстоятельств дела, характера причиненных истице нравственных страданий, заключающихся в переживаниях относительно невозможности получить квартиру на протяжении двух лет, глубины нравственных страданий в связи со сложившейся ситуацией, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика АО «Специализированный застройщик «20 дней» в пользу истицы ФИО1 компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 

В силу п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При определении размера штрафа суд исходит из суммы, присужденной судом в пользу потребителя ФИО1, соответственно, размер штрафа составляет 405 778,75 руб. - (761 557,50 руб. + 50 000 руб.) х 50%. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определен подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ. 

Истица ФИО1 при подаче искового заявления в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» была освобождена от уплаты государственной пошлины. 

Исходя из удовлетворенных имущественных требований в размере 761 557,50 руб. и требований неимущественного характера с ответчика надлежит взыскать в бюджет Елецкого муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 23 231 руб. (20 231 руб. + 3 000 руб.). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «20 дней» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «20 дней» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, (паспорт 

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2023г. по 31 декабря 2024 года в размере 761 557,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 (десять тысяч) руб. и штраф в размере 405 778,75 руб., а всего 1 217 336 (один миллион двести семнадцать тысяч триста тридцать шесть) рублей 25 копеек. 

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «20 дней» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета Елецкого муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 23 231 (двадцать три тысячи двести тридцать один) рубль. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - 

Решение в окончательной форме принято судом 21.08.2025г.

Председательствующий -