Дело № 2-192/2021

10RS0004-01-2021-000006-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бахориной М.А.,

при секретаре Бахаревой Е.А.,

с участием прокурора Гордеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кондопожского муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о выселении

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Кондопожского муниципального района (администрация КМР) обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ФИО1 по договору социального найма от ХХ.ХХ.ХХ предоставлено жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: ......... В соответствии с распоряжением администрации Кондопожского муниципального района № ...-р от ХХ.ХХ.ХХ жилой дом, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем в августе 2020 года ответчикам предложено другое жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., расположенное по адресу: ......... Ссылаясь на ст. 85, 86, 89 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ввиду того, что ответчики отказываются от переселения, с учетом уточненных требований окончательно просят выселить ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: ........ предоставлением жилого помещения по адресу: ........ по договору социального найма.

Представитель администрации КМР ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, при этом указал, что предоставляемое ответчикам жилое помещение находится в технически исправном состоянии, отремонтировано, оснащено кухонным, санитарно-техническим оборудованием, является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта и равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению. От исковых требований в части выселения А-вых В. и А. отказался, поскольку указанные лица сняты с регистрационного учета по месту жительства, не проживают в данной квартире, личных их вещей в квартире нет.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании выразил несогласие с иском, по тем основаниям что он и супруга ФИО1, по состоянию здоровья, не могут использовать предоставляемое жилое помещение, поскольку оно находится на четвертом этаже. Кроме того, в предоставляемом им жилье имеются недостатки, отсутствует вентиляционное отверстие на кухне, батарея в большой комнате; балкон находится в неудовлетворительном состоянии. В собственности иного жилья не имеют. 

Остальные участники процесса (ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО13 (ФИО14) О.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9) в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено в ст. 1 ЖК РФ. Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе, как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно статьям 14 и 15 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания, осуществление муниципального жилищного контроля.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона отХХ.ХХ.ХХ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещенийтребованиям.

В силу статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Исходя из положений статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан предоставить нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке. 

В соответствии с п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статьей 89 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 87 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО10 и несовершеннолетние ФИО6, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, ФИО7, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, ФИО8, ХХ.ХХ.ХХ года рождения и ФИО15, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, зарегистрированы по адресу: ........; ХХ.ХХ.ХХ с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения. ФИО3 снят с регистрационного учета ХХ.ХХ.ХХ, ФИО4 - ХХ.ХХ.ХХ, что подтверждается поквартирной карточкой.

Определением Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ производство по делу по иску администрации КМР к ФИО3 и ФИО4 о выселении из жилого помещения - прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Жилое помещение, расположенное по адресу: РК, ........15 состоит из 3-х комнат, имеет общую площадь 52,3 кв.м., жилую площадь 35,4 кв.м, оборудована печью, баллонным газоснабжением, отсутствует холодное и горячее водоснабжение. 

Распоряжением администрации КМР № ...-р от ХХ.ХХ.ХХ жилой дом, расположенный по адресу: ........ признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно заключению от ХХ.ХХ.ХХ износ фундамента составляет 70%, каркасно-фибролитовых стен 61%, кровли и крыши – 70,5%, приводящих к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

На основании Постановления АКМР № ... от ХХ.ХХ.ХХ в собственность муниципального образования «Кондопожское городское поселение» приобретена квартира по адресу:........, указанное жилое помещение состоит из 3-х комнат, общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., находится в технически исправном состоянии, отремонтирована, оснащена кухонным, санитарно-техническим оборудованием, что подтверждено актом обследования жилого помещения от ХХ.ХХ.ХХ. Согласно заключению об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ХХ.ХХ.ХХ квартира пригодна для проживания.

Согласно акту обследования жилого помещения от ХХ.ХХ.ХХ предоставляемое жилое помещение оборудовано централизованным водопроводом, канализацией, отоплением, электроснабжением, природным газом, произведен косметический ремонт (стены оклеены обоями, стеклопакеты, натяжные потолки, на полу ламинат), температурный режим не нарушен, требуется капитальный ремонт балкона. Жилое помещение находится в технически исправном состоянии и пригодно для проживания.

По информации отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ........ от ХХ.ХХ.ХХ в кухне ........ в ........, оборудованной газовой плитой закрыто (отсутствует) вытяжное отверстие для вентиляции, светильник в маленькой комнате эксплуатируется без колпак, что запрещено соответственно п.п. «б» п. 41 и п.п. «в» п. 35 Правил эксплуатации систем кондиционирования».

Проанализировав нормы права, подлежащие применению, разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» и предоставленные в материалы дела доказательства, учитывая, что предоставляемое ответчиком жилое помещение находится в технически исправном состоянии, отремонтировано, оснащено кухонным, санитарно-техническим оборудованием, является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, находится в ........, и является равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению (ранее занимая площадь - 52,3 кв.м., предлагаемая площадь - 56 кв.м.), суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Также суд учитывает, что жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, а предусмотренное ст. 89 ЖК РФ правовое регулирование не предполагает предоставление жилого помещения, не соответствующего санитарным и техническим правилам и нормам, установленным к жилым помещениям. 

Жилое помещение предоставляется ответчикам не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, доказательств несоответствия предоставляемого жилого помещения требованиям, предъявляемым законом к нему при расселении не представлено.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что предоставляемое жилое помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям (расположено на высоком этаже, отсутствует вентиляционное отверстие в кухне, батарея в большой комнате, балкон находится в неудовлетворительном состоянии), не могут быть приняты судом во внимание, поскольку предоставляемая квартира с точки зрения наличия в ней коммунальных и иных удобств является благоустроенной, находится в границах того же населенного пункта, что и ранее занимаемое жилое помещение и согласно представленным заключениям и актам обследования является пригодной для проживания, а выявленные недостатки являются устранимыми.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО10 в бюджет Кондопожского городского поселения подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в равных долях, то есть по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: ........ предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: ........ по договору социального найма.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО10 в бюджет Кондопожского муниципального района расходы по государственной пошлине в размере 300 рублей, то есть по 100 (сто) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме принято ХХ.ХХ.ХХ