ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-267/2019

15 апреля 2019 года

Город Саянск

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Маничевой С.С., при секретаре Стерховой Е.И., с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к В.В. о признании в силу приобретательной давности права на незарегистрированную долю в праве общей собственности на квартиру,

установил

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней в силу приобретательной давности права на незарегистрированную в едином государственном реестре недвижимости 1/2 долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес изъят> Иркутской области, с кадастровым номером 

<

номер изъят>. 

В обоснование заявленного иска ФИО1 при участии своего представителя ФИО2 объяснила, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26 января 2019 года, выписке из единого государственного реестра недвижимости от 29 января 2019 года истица является зарегистрированным обладателем 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес изъят>. Регистрация на другую 1/2 долю в праве собственности на указанное жилое помещение не производилась. Свою 1/2 долю в праве собственности ФИО1 (имевшая до брака фамилию 

<

данные изъяты>») приобрела с соответствующей государственной регистрацией в порядке наследования после смерти 16 мая 2018 года ее родной сестры Н.А., которая при жизни совместно со своим супругом - ответчиком ФИО3, проживая в указанной квартире, получила эту квартиру в общую с супругом собственность на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 11 февраля 1993 года. Право собственности ответчика ФИО4 в едином государственном реестре недвижимости не было зарегистрировано. Наследниками первой очереди по закону после смерти Н.А. являются ФИО1 и их родной брат А.А., но он согласно заявлению от 16 июля 2018 года отказался от принятия наследства после Н.А. Других после нее наследников первой очереди нет, так как их родители умерли, детей умершая Н.А. не имела, а ответчик ФИО3 на день смерти Н.А. не являлся её супругом ввиду того, что брак, зарегистрированный между ними 29 января 1993 года, был расторгнут 27 сентября 1994 года. Ответчик ФИО3 не стал регистрировать свое право на долю в общей собственности на полученную в порядке приватизации квартиру, после расторжения брака из этой квартиры выселился, снялся с регистрационного учета 13 июня 1995 года, уехал со всеми своими вещами в неизвестном направлении, и с 1995 года не объявлялся, прав своих на квартиру на протяжении более 23 лет не предъявлял, и обязанностей собственника в отношении квартиры не выполнял, отказавшись тем самым от своих прав и обязанностей участника общей собственности на квартиру. В указанной квартире до дня своей смерти жила одна Н.А., именно она владела, пользовалась квартирой и несла бремя ее содержания в полном объеме. После смерти сестры Н.А. обязанности собственника относительно квартиры выполняет истица ФИО1, получившая после смерти сестры в порядке наследования ее 1/2 долю в праве собственности. ФИО1 открыто владеет и пользуется квартирой. С мая 2018 года истица оплачивает жилищно-коммунальные услуги, произвела в квартире косметический ремонт. О том, что обладателем по договору приватизации 1/2 доли в праве собственности на квартиру является ответчик ФИО3, истица ФИО1 узнала после смерти сестры Н.А. при оформлении после нее наследства. ФИО1 предпринимала попытки разыскать ответчика, но безрезультатно. Вследствие отказа ФИО3 от прав на квартиру причитавшаяся ему 1/2 доля в праве собственности на нее не имеет собственника. Эта доля не признавалась по решению суда поступившей и в муниципальную собственность.

От представителя привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица муниципального образования «город Саянск» Иркутской области в лице администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» А.С. получен письменный отзыв на исковое заявление ФИО1 об отсутствии возражений относительно данного иска и с приведением сведений о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> было передано 25 февраля 1994 года в соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Н.А. и ФИО3 С 13 июня 1995 года ФИО5 снят с регистрационного учета по адресу указанной квартиры по месту жительства. В муниципальную собственность названная квартира либо доля в праве собственности на нее не поступала. И муниципальное образование не претендует на какие-либо права в отношении этого имущества. 

Извещение о судебном заседании, назначенном по иску ФИО1, с копиями искового материала были направлены ответчику ФИО3 почтой заказными письмами по последнему известному месту его жительства в г. Саянске Иркутской области, а также по месту регистрации его по месту жительства в с. Кеуль Усть-Илимского района Иркутской области и по месту регистрации по месту пребывания в г. Усть-Илимске Иркутской области. Однако получать указанные почтовые отправления суда ответчик не стал и получение их для себя не обеспечил.

С учетом сведений о направлении судом ответчику ФИО3 по всем известным адресам его места жительства (пребывания) извещений о судебном заседании с копиями искового материала следует признать ФИО3 извещенным об иске ФИО1, а также о судебном разбирательстве данного иска и рассмотреть предъявленный ФИО1 иск в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, согласно которым в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО1 в связи с далее изложенным.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Возможность приобретения права собственности на имущество, от которого собственник отказался, предусмотрена п. 3 ст. 218 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из материалов дела усматривается, что истица ФИО1 является зарегистрированным обладателем 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 26 января 2019 года и выпиской из единого государственного реестра недвижимости. 

Свою 1/2 долю в праве собственности ФИО1 приобрела с соответствующей государственной регистрацией в порядке наследования после смерти 16 мая 2018 года ее родной сестры Н.А. 

Согласно нотариальному свидетельству о праве на наследство по закону на основании ст. 1143 ГК РФ наследницей имущества Н.А., умершей 16 мая 2018 года, является ее сестра ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес изъят>. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>.

Указанная квартира на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 11 февраля 1993 года была передана муниципальным образованием «город Саянск» Н.И. и ФИО3 Из зарегистрированного в Саянской городской администрации 25 февраля 1994 года договора 

<

номер изъят> на передачу квартиры в собственность граждан установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес изъят>, была передана в общую совместную собственность Н.А. и ФИО3 ича, а в силу общего правила п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

По данным свидетельства о смерти, выданного отделом по городу Саянску в управлении государственной регистрационной службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, ДД.ММ.ГГГГ Н.А. умерла.

Из домовой книги по адресу: 

<

адрес изъят> следует, что зарегистрированными по указанному адресу были Н.А. и ФИО3 ич. 

Из справки, выданной ГУМВД России по Иркутской области отделением по вопросам миграции отдела полиции (дислокация г. Саянск) МО МВД России «Зиминский» от 04 апреля 2019 года № 48/2-340, известно, что ФИО3 ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес изъят>, снят 13 июня 1995 года с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес изъят>.

В выданной 11 апреля 2019 года поквартирной карточке по 

<

адрес изъят>, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, указано, что ФИО3 ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по данному адресу 17 ноября 1992 года, снят с учета 13 июня 1995 года; собственник Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по данному адресу с 05 декабря 1991 года, снята с учета 16 мая 2018 года.

Право общей собственности ответчика ФИО4 в едином государственном реестре недвижимости не регистрировалось. И запись о регистрации за ФИО3 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру не производилась. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 29 января 2019 года в данном реестре имеется запись о регистрации 1/2 доля в праве собственности на имя ФИО1

Государственной регистрации чьих-либо прав на другую 1/2 долю в праве собственности на указанное жилое помещение не имеется. 

Наследниками первой очереди по закону после смерти Н.А. являются ФИО1 и их родной брат А.А.

В справке о заключении брака 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ приведена информация о том, что в архиве отдела записи актов гражданского состояния Тымовского района агентства записи актов гражданского состояния Сахалинской области исполнительного комитета Восходовского с/с депутатов трудящихся Тымовского района Сахалинской области имеется запись акта о заключении брака между Н.Т. и В.А. 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака В.А. присвоена фамилия «Аралбаева». 

А.А. от принятия наследства после смерти сестры Н.А. отказался. 

В представленной суду копии заявления из наследственного дела Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, указано, что А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес изъят>, отказался по всем основаниям от наследования причитавшейся ему доли в наследстве, оставшемся после смерти Н.А.. 

Ответчик ФИО3 на день смерти Н.А. не являлся её супругом. Их брак, зарегистрированный 29 января 1993 года, расторгнут 27 сентября 1994 года. 

Согласно справке о заключении брака 

<

номер изъят> от 29 августа 2018 года в архиве отдела по г. Саянску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области имеется запись 

<

номер изъят> от 29 января 1993 года акта о заключении брака между ФИО3 ичем и Н.А.. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО5а».

В свидетельстве о расторжении брака приведены сведения о том, что брак между ФИО4 был расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака 27 сентября 1994 года имеется запись 

<

номер изъят>. После расторжения брака Н.А. присвоена фамилия 

<

данные изъяты>».

Из объяснений истицы ФИО1, показаний свидетелей В.С., Н.В. и данных о регистрации в указанной квартире по месту жительства Н.А. установлено, что в указанной квартире до дня своей смерти жила одна Н.А., именно она владела, пользовалась квартирой и несла бремя ее содержания в полном объеме. После смерти сестры Н.А. обязанности собственника относительно содержания квартиры выполняет истица ФИО1, получившая после смерти сестры в порядке наследования ее 1/2 долю в праве собственности на квартиру. ФИО1 открыто владеет и пользуется указанной квартирой, с мая 2018 года оплачивает предоставляемые по адресу названной квартиры жилищно-коммунальные услуги, произвела в квартире косметический ремонт. 

В выписке от 11 апреля 2019 года, подготовленной ООО «Расчетно-кассовый центр» из лицевого счета 

<

номер изъят>, и справке ООО «Иркутская сбытовая компания» от 12 апреля 2019 года сообщается об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу жилого помещения: 

<

адрес изъят>

Таким образом, совокупностью выше приведенных доказательств установлено, что ФИО3 не стал регистрировать свое право на долю в общей собственности с Н.А. на полученную ими в порядке приватизации квартиру, после расторжения брака из этой квартиры выселился, снявшись 13 июня 1995 года с регистрационного учета по ее адресу, и на протяжении более 23 лет своих прав на квартиру не заявлял и обязанностей собственника по содержанию квартиры не выполнял.

Исходя из этого следует признать, что ФИО3 отказался в 1995 году от своих прав и обязанностей участника общей собственности на квартиру. 

Вследствие отказа ФИО3 в 1995 году от 1/2 доли в праве собственности на квартиру, эта доля в праве собственности не имеет с 01 января 1996 года собственника и в качестве бесхозяйного имущества муниципальным образованием «город Саянск» не приобреталось, прав в отношении указанного имущества муниципальным образованием не оформлялось, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлялось.

Недобросовестности владения ФИО1 указанной квартирой в данном случае не усматривается, так как истица владеет квартирой как один из сособственников. 

Владение спорной долей в праве собственности на квартиру осуществляется истицей ФИО1 (с присоединением ко времени этого владения всего времени, в течение которого этим имуществом владела наследодатель Н.А., чьим правопреемником истица является (п. 3 ст. 234 ГК РФ) более 23 лет.

Договор 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание и ремонт приватизированной квартиры по адресу: 

<

адрес изъят> заключался с Н.А..

Из договора предоставления коммунальных услуг по адресу 

<

адрес изъят> от 11 февраля 2019 года следует, что данный договор заключен с ФИО1.

Таким образом, исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права на незарегистрированную долю в праве общей собственности на квартиру в силу приобретательной давности за истицей подлежит удовлетворению.

В этой связи необходимо также отметить, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 235, 237, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Иск ФИО1 к ФИО3 ичу о признании в силу приобретательной давности права собственности на незарегистрированную долю в праве собственности на квартиру полностью удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес изъят>, право на незарегистрированную в едином государственном реестре недвижимости 1/2 долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества - жилую 

<

адрес изъят> микрорайона 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>

Ответчик ФИО3 вправе подать в Саянский городской суд Иркутской области, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня получения копии этого решения заявление об отмене этого заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно соответствовать требованиям ст.238 ГПК РФ и должно содержать наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле. Заявление об отмене заочного решения не подлежит оплате государственной пошлиной.

Заочное решение вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст.237 ГПК РФ.

Председательствующий: С.С. Маничева