ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» декабря 2023 года г. Знаменск 

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Цалина Т.А., при секретаре Мориц Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: 

<

...>, гражданское дело № 2-1960/2023 (УИД 30RS0005-01-2023-002319-96) по исковому заявлению Управления по вопросам ЖКХ администрации МО "Городской округ ЗАТО Знаменск Астраханской области" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности произвести текущий ремонт в жилом помещении, 

УСТАНОВИЛ:

Управление по вопросам ЖКХ администрации МО "Городской округ ЗАТО Знаменск Астраханской области" обратились в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности произвести текущий ремонт в жилом помещении.

В обоснование заявленных требований указали, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ЗАТО Знаменск ФИО3 и представляет собой коммунальную квартиру, состоящую из пяти комнат, четыре из которых предоставлены администрацией ЗАТО Знаменск в лице управления по вопросам ЖКХ администрации ЗАТО Знаменск на основании договоров найма следующим гражданам: комната № предоставлена на основании договора социального найма от 01.06.2017 № ФИО4; комната № предоставлена на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2; комнаты №, 66 предоставлены на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1; комната № находится в собственности ФИО3 09.01.2023г. сотрудником управления по вопросам ЖКХ администрации ЗАТО Знаменск и представителями центра социальной поддержки населения ЗАТО Знаменск был проведен осмотр помещений коммунальной квартиры, используемых для обслуживания более одной комнаты. В ходе осмотра было установлено, что стены и полы коридора, кухни и санузла имеют повреждения окрасочного слоя; потолки коридора, кухни и санузла имеют повреждения штукатурного слоя; коридор захламлен мебелью и личными вещами, что нарушает правила пожарной безопасности. 21.06.2023г. в ходе приема главы ЗАТО Знаменск поступило устное обращение ФИО4 по вопросу проведения ремонта мест общего пользования в коммунальной квартире номер 

<

адрес>. 30.06.2023г. в адрес ФИО5 и ФИО2 были направлены письма о необходимости соблюдения требований жилищного законодательства с указанием на необходимость совместно с другими нанимателями комнат в коммунальной квартире обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности и проведение текущего ремонта помещений в квартире, используемых для обслуживания более одной комнаты. 21.08.2023г. на основании требования прокуратуры ЗАТО Знаменск от 16.08.2023 специалистом управления по вопросам ЖКХ администрации ЗАТО Знаменск совместно с представителями территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Астраханской области и управляющей организации ООО «УК Знаменск» был проведен осмотр помещений в 

<

адрес>, используемых для обслуживания более одной комнаты (акт от 21.08.2023). В ходе осмотра помещений общего пользования коммунальной квартиры были установлены недостатки, имеющиеся при визуальном обследовании, проведенном 09.01.2023. По результатам обследования специалистами сделан вывод о необходимости организации работы межведомственной комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, расположенных на территории ЗАТО Знаменск (далее - межведомственная комиссия), для проведения оценки жилого помещения на предмет пригодности или непригодности для проживания. По результатам обследования межведомственная комиссии приняла решение об отсутствии оснований для признания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, непригодным для проживания (акт №1 от 25.08.2023, заключение №1 от 11.09.2023). Межведомственная комиссия заключила, что с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения нанимателям комнат № 62, 64, 65, 66 и собственнику комнаты № 63 необходимо провести текущий ремонт жилого помещения. Таким образом, нанимателями комнат и собственником комнаты в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не исполняется надлежащим образом обязанность по содержанию мест общего пользования коммунальной квартиры, которая законом возложена на нанимателей жилых помещений и собственников жилых помещений в такой квартире. Просят обязать ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 солидарно в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт помещений в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, используемых для обслуживания более одной комнаты, путем заделки трещин в помещении кухни, побелки(окраски и(или) оклейки обоями) стен и потолка в коридоре(прихожей), в помещении кухни, в санузле (ванная комната и туалет), окраски полов в коридоре(прихожей), в помещении кухни, в санузле (ванная комната и туалет).

В судебное заседание представитель истца ФИО6 не явилась, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания, каждая в отдельности извещены надлежащим образом (с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Сведениями о том, что неявка ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание имели место по уважительной причине, суд не располагает. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав представленные доказательства, и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности муниципального образования ЗАТО Знаменск и ФИО3, представляет собой коммунальную квартиру, состоящую из пяти комнат, четыре из которых предоставлены администрацией ЗАТО Знаменск в лице управления по вопросам ЖКХ администрации ЗАТО Знаменск на основании договоров найма следующим гражданам:

- согласно договора социального найма жилого помещения № 12 от 01.06.2012г., комната 

<

адрес> предоставлена ФИО4 (л.д. 8- 9);

- согласно договора найма служебного жилого помещения № 295 от 04.10.2017г., комната 

<

адрес> предоставлена ФИО7 (л.д. 10- 11);

- согласно договора социального найма жилого помещения № 84 от 06.11.2012г., и дополнительного соглашения № 01 к договору социального найма жилого помещения № 84 от 06.11.2012г., комната 

<

адрес> предоставлена ФИО2 (л.д. 12-14);

При этом, в соответствие с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 05.10.2023 г. комната № находится в общей долевой собственности (

<

данные изъяты>) ФИО3 (л.д. 49-51).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу пункта 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно пунктам 2-4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно акту визуального обследования жилого помещения и помещений общего пользования муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 9 января 2023 г., проведенного на основании заявления нанимателя жилого помещения ФИО4, установлено, что стены и полы коридора, кухни и санузла имеют повреждения окрасочного слоя; потолки коридора, кухни и санузла имеют повреждения штукатурного слоя; коридор захламлен мебелью и личными вещами, что нарушает правила пожарной безопасности. ФИО4, присутствующая при составлении Акта, от подписи отказалась (л.д. 15- 25).

30 июня 2023г. в адрес нанимателей ФИО5 и ФИО2 были направлены письма о необходимости соблюдения требований жилищного законодательства с указанием на необходимость совместно с другими нанимателями комнат в коммунальной квартире обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности и проведение текущего ремонта помещений в квартире, используемых для обслуживания более одной комнаты (л.д. 26- 29). 

Из акта визуального обследования жилого помещения и помещений общего пользования муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 21 августа 2023г. следует о необходимости организации работы межведомственной комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, расположенных на территории ЗАТО Знаменск (далее - межведомственная комиссия), для проведения оценки жилого помещения на предмет пригодности или непригодности для проживания. По результатам обследования межведомственная комиссии приняла решение об отсутствии оснований для признания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, непригодным для проживания (акт № 1 от 25.08.2023, заключение № 1 от 11.09.2023). Межведомственная комиссия заключила, что с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения нанимателям комнат №, №, №, № и собственнику комнаты № необходимо провести текущий ремонт жилого помещения (л.д. 30- 34).

В соответствии с пунктом 6 приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно подпункту 36 пункта 12 Положения об управлении по вопросам ЖКХ администрации ЗАТО Знаменск, утвержденного решением Совета ЗАТО Знаменск от 17.11.2023г. № 82, управление по вопросам ЖКХ администрации ЗАТО Знаменск осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск.

Таким образом, обязанность по проведению текущего ремонта мест общего пользования в квартире, включая ремонт стен, потолка, пола, устранение неисправности в местах общего пользования квартиры инженерно-технического и санитарно-технического оборудования в силу действующего законодательства возложена на нанимателей и собственников жилого помещения, которые обязаны содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе и во избежание случаев нарушения интересов иных лиц, проживающих в доме, что может выразиться как в нарушении целостности инженерного оборудования и как следствие залива квартиры, так и иных неблагоприятных последствиях. Нанимателями комнат № не исполняется обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что следует обязать ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 солидарно в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт помещений в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> используемых для обслуживания более одной комнаты, путем заделки трещин в помещении кухни, побелки (окраски и(или) оклейки обоями) стен и потолка в коридоре (прихожей), в помещении кухни, в санузле (ванная комната и туалет), окраски полов в коридоре (прихожей), в помещении кухни, в санузле (ванная комната и туалет).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета, - муниципального образования "Городской округ ЗАТО Знаменск Астраханской области", подлежит взысканию уплата государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. ст. 17, 30, 41, 42, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 103, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления по вопросам ЖКХ администрации МО "Городской округ ЗАТО Знаменск Астраханской области" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности произвести текущий ремонт в жилом помещении, - удовлетворить.

Обязать ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, солидарно в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт помещений в коммунальной квартире, расположенной по адресу

<

адрес>, используемых для обслуживания более одной комнаты, путем заделки трещин в помещении кухни, побелки (окраски и(или) оклейки обоями) стен и потолка в коридоре (прихожей), в помещении кухни, в санузле (ванная комната и туалет), окраски полов в коридоре (прихожей), в помещении кухни, в санузле (ванная комната и туалет).

Взыскать со ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета,- муниципального образования "Городской округ ЗАТО Знаменск Астраханской области" уплату государственной пошлины в размере 6000 руб., по 1500 руб. с каждой.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в Ахтубинский районный суд Астраханской области в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 13 декабря 2023 года.

Судья Цалина Т.А.