К делу № 2-942/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 18 октября 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Колониченкова Р.А.,

при секретаре Руденко А.А.,

с участием: истицы – ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – адвоката Шишкиной Н.Н.,

прокурора – помощника прокурора Мостовского района Гришиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. 

Истец мотивировала свои требования тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.07.2017 она купила земельный участок и жилой дом по ул. 

<

...> На момент оформления сделки в доме были зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые по условию договора обязались сняться с регистрационного учета до 06.09.2017, однако до настоящего времени не сделали это. Место жительства ответчиков ей в настоящее время неизвестно. Ответчики ее родственниками не являются, никакого имущества в принадлежащем ей домовладении не имеют, хозяйства не ведут, налоги и коммунальные платежи не оплачивают. 

В судебном заседании истица поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении, приведя в обоснование доводы, указанные в исковом заявлении, пояснив при этом, что регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом доме препятствует в полной мере осуществлять права собственника. Добровольно ответчики не снимаются с регистрационного учета.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Место их пребывания суду неизвестно, в связи с чем на основании ст. 119 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие, назначив согласно ст. 50 ГПК РФ в качестве их представителя адвоката Шишкину Н.Н. Представитель ответчиков не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Прокурор, участвующий в судебном заседании в соответствии с требованиями ст. 45 ГПК РФ, дал заключение об обоснованности искового заявления и наличии оснований для его удовлетворения.

Заслушав объяснения истицы, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилого дома по ул. 

<

...> является ФИО1, 

<

...> года рождения. Жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.07.2017. Право собственности зарегистрировано 10.07.2017. 

Согласно п. 7 договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.07.2017 ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязались сняться с регистрационного учета до 06.09.2017. Однако как следует из адресных справок ОМВД России по Мостовскому району, по состоянию на 09.10.2017 они зарегистрированы по указанному адресу. Фактически они там не проживают с июля 2017 года, что подтверждается актом квартальной.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Какого-либо соглашения, устанавливающего права ФИО2, ФИО3, ФИО4 в отношении указанного жилого помещения, с собственником не заключалось. 

Анализ совокупности исследованных доказательств приводит суд к убеждению, что регистрация ответчиков в домовладении истицы не соответствует п.9, 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, так как регистрация должна осуществляться либо по месту жительства, где гражданин преимущественно или постоянно проживает, либо по месту пребывания, где гражданин проживает временно.

При таких обстоятельствах ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Признать ФИО2, 

<

...> года рождения, ФИО3, 

<

...> года рождения, ФИО4, 

<

...> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

судья Р.А. Колониченков