Дело № 2-2961/2025 УИД52RS0№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.11.2025 г. Приокский районный суд г.Н.Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре судебного заседанияДолиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Домоуправляющая компания Приокского района» к ФИО1 обеспечении доступа в жилое помещение

у с т а н о в и л:

АО «Домоуправляющая компания Приокского района» обратилось с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение. В обоснование требований указало, что Акционерное общество «Домоуправляющая компания Приокского района» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области совместно с АО «ДК Приокского района» осуществлен внеплановый инспекционный выезд по 

<

адрес>., в ходе которого установлено, что приборы теплоснабжения в кухонном помещении, комнате смежной с кухней имеют неравномерный прогрев, в связи с чем Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области выдано предписание АО «ДК Приокского района» об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований № путем ремонта системы теплоснабжения по данному адресу. Собственником квартиры по 

<

адрес>. является ФИО1. Между АО «ДК Приокского района» и подрядной организацией ООО «Мастак Нагорный» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому указанная подрядная организация осуществляет выполнение работ по содержанию МКД. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками подрядной организации ООО «Мастак Нагорный» произведено комиссионное обследование кв. № многоквартирного дома 

<

адрес>, в ходе которого выявлено переоборудование системы отопления, а именно чугунные радиаторы заменены на алюминиевые, стальная подводка заменена на полипропилен, установлена запорная арматура. Для улучшения циркуляции теплоносителя ответчику предложено изменить схему подключения с боковой подводки на диагональную за счет средств ООО «Мастак Нагорный». ФИО2 отказалась от изменения схемы подключения и не предоставила доступ для проведения работ. В связи с отказом обеспечить доступ для проведения работ, ДД.ММ.ГГГГ АО «ДК Приокского района» направил требование исх. № о предоставлении доступа к общему имуществу, однако ДД.ММ.ГГГГ доступ для проведения работ ответчиком повторно не предоставлен. В связи с непредставлением доступа в жилое помещение АО «ДК Приокского района» не может исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской области №. Просит обязать ФИО1 предоставить сотрудникам АО «ДК Приокского района» и подрядной организации ООО «Мастак Нагорный» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> для проведения работ по ремонту трубопровода теплоснабжения в кухонном помещении и комнате, смежной с кухней, а также взыскать с ответчика расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 20 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск признал.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Представитель третьего лица ООО «Мастак Нагорный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями). 

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 3, 4 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Установлено, что согласно Договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ.АО «ДК Приокского района» является управляющей организацией многоквартирного дома 

<

адрес>. 

В ходе внепланового инспекционного выезда по 

<

адрес> установлено, что приборы теплоснабжения в кухонном помещении, комнате смежной с кухней имеют неравномерный прогрев, в связи с чем Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание № АО «ДК Приокского района» об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований путем ремонта системы теплоснабжения по данному адресу. 

Во исполнение предписания Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области для проведения ремонтных работ теплоснабжения необходим доступ к общему имуществу, расположенному в помещении кухни и комнаты, смежной с кухней квартиры 

<

адрес>. 

Квартира 

<

адрес> находится в собственности ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ актом обследования системы отопления выявлено переоборудование, а именно чугунные радиаторы заменены на алюминиевые, стальная подводка на полипропилен, установлена запорная арматура, в связи с чем предложено изменить схему подключения с боковой подводки на диагональную за счет средств ООО «Мастак Нагорный». От изменения схемы подключения заявитель отказался. 

ДД.ММ.ГГГГ за № АО «ДК Приокского района» направило в адрес ответчика требование о предоставлении доступа представителем ООО «Мастак Нагорный» к общему имуществу многоквартирного дома по 

<

адрес> для проведения работ по ремонту трубопровода теплоснабжения ДД.ММ.ГГГГ в 9 часов 00 минут.Данное требование получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (согласно отчету об отслеживании отправления №). 

ДД.ММ.ГГГГ актом установлено, что собственником квартиры 

<

адрес> не предоставлен доступ ООО «Мастак Нагорный» для проведения работ по переключению подводки к радиатору с боковой на диагональную. 

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования квартиры ответчицы, в котором указаны виды работ на системе централизованного отопления: на кухне переключение подводки к радиатору с боковой на диагональную, установка байпаса с целью улучшения циркуляции теплоносителя; в комнате 6.4 кв.м. переключение подводки к радиатору с боковой на диагональную, установка байпаса с целью улучшения циркуляции теплоносителя.

Т.о. ответчица является собственником жилго помещения, в котором имеются приборы теплоснабжения с неравномерным нагревом.

Государственной жилищной инспекцией в адрес управляющей компании вынесено предписания об устранении имеющихся нарушений.

Ответчица не предоставила управляющей компании доступ к общему имуществу МКД, расположенному в ее квартире, для устранения выявленных нарушений. 

В соответствии с подп. "б" п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Соответственно, ответчика следует обязать предоставить АО «Домоуправляющая компания Приокского района» и подрядной организации ООО «Мастак Нагорный» доступ к общему имуществу, расположенному в помещении кухни и комнаты, смежной с кухней квартиры 

<

адрес> в целях проведения работ по ремонту трубопровода теплоснабжения, в т.ч. для выполнения работ на системе централизованного отопления в виде переключения подводки к радиатору с боковой на диагональную, установка байпаса. 

Иск подлежит удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 20000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) предоставить истцу АО «Домоуправляющая компания Приокского района» и подрядной организации ООО «Мастак Нагорный» доступ к общему имуществу, расположенному в помещении по 

<

адрес> для проведения работ по ремонту трубопровода теплоснабжения в кохонном помещении и комнате, смежной с с кухней.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользу акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» расходы по оплате госпошлины в размере 20000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг