Дело № 2-319/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 27 июля 2017 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Дудиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красногор» о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании сделки действительной и признании права собственности, указывая, что 13 августа 2014 года между истцом и предприятием СПК «Красногор» в лице председателя ФИО2 была совершена сделка купли – продажи ? доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сделка сторонами исполнена, стоимость приобретенной истцом квартиры в этот же день оплачена в размере 10000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 13.08.2014 года.

Для проведения инвентаризации и постановки на кадастровый учет с целью регистрации права собственности на приобретенную им жилое помещение, истец обратился в ГП НО «Нижтехинвентаризация». Согласно имеющегося технического паспорта, приобретенное истцом жилое помещение является квартирой, а дом является многоквартирным.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 23.05.2017 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 16.05.2017 года и имеет назначение – многоквартирный.

Фактически истцом 13 августа 2014 года была приобретена не доля в праве собственности, а отдельная квартира, так как данный дом всегда являлся многоквартирным. 

На основании изложенного истец просит: 1. Признать сделку купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и предприятием СПК «Красногор» 13.08.2014 года действительной. 

2. Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой – 30,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением Уренского районного суда Нижегородской области от 05 июля 2017 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Сельскохозяйственный производственный кооператив «Красногор».

Истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что 13 августа 2014 года между ним и предприятием СПК «Красногор» в лице председателя ФИО2 была совершена сделка купли – продажи ? доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сделка сторонами исполнена, стоимость приобретенной им квартиры в этот же день оплачена в размере 10000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 13.08.2014 года. Для проведения инвентаризации и постановки на кадастровый учет с целью регистрации права собственности на приобретенную им жилое помещение, он обратился в ГП НО «Нижтехинвентаризация». Согласно имеющегося технического паспорта, приобретенное им жилое помещение является квартирой, а дом является многоквартирным. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 23.05.2017 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 16.05.2017 года и имеет назначение – многоквартирный. Фактически им 13 августа 2014 года была приобретена не доля в праве собственности, а отдельная квартира, так как данный дом всегда являлся многоквартирным. 

Представитель ответчика – Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебной повесткой.

Представитель ответчика – Сельскохозяйственного производственного кооператива «Красногор» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, - если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Проверив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ « 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Установлено, что по договору купли-продажи от 13.08.2014 года заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красногор» в лице председателя ФИО2, ФИО1 приобрел в собственность ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Все условия договора сторонами выполнены. Истцом ФИО1 в кассу СПК «Красногор» были внесены денежные средства в размере 10 000 рублей за приобретенную ? часть жилого дома.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Однако, в настоящее время оформить государственную регистрацию права собственности на приобретенное истцом недвижимое имущество не представляется возможным, в связи с тем, что СПК «Красногор» прекратил свою деятельность.

Согласно справки Администрации Красногорского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области от 06.06.2017 г. СПК «Красногор» производственно-хозяйственной деятельностью не занимается. 

Факт исполнения взятых обязательств по договору купли-продажи в части оплаты стоимости ? части жилого дома по адресу: 

<

адрес>. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 13.08.2014 года в размере 10 000 рублей, путем поступления денежных средств в колхоз «им.Горького» через кассу.

В соответствии со ст.549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст.454 ГК РФ -1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд считает, что договор купли-продажи от 13.08.2014 года является заключенным, поскольку совершен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, оснований считать сделку недействительной не имеется. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ - 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ - 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Постановлении N 10, Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 23.05.2017 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет и имеет назначение – многоквартирный, кадастровый №

Из технического паспорта здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данное здание является многоквартирным домом.

Согласно плану расположения указанного здание, весь многоквартирный дом занят двумя квартирами, каких-либо иных помещений в здании не имеется.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данное жилое помещение является квартирой.

Таким образом, истцом по договору купли-продажи от 13.08.2014 года была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Уренского района Нижегородской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красногор» о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 13.08.2014 года между ФИО1 и предприятием Сельскохозяйственный производственный кооператив «Красногор» - действительной. 

Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой – 30,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П.Зорин

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2017 года.

Судья: А.П.Зорин