Дело № 2-922/2017

Поступило в суд 29.11.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Левак Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Чуенко И.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Старцева С.А., действующего на основании удостоверения № 724 и ордера № 375 от 20.12.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. 

В обоснование иска указывает на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ул. 

<

...>, д. № г. 

<

...>, 

<

...> район, 

<

...> область. Дом принадлежит ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

.....> года. Также в доме с 

<

.....> года зарегистрирована ФИО2, 

<

.....> года рождения, которую он зарегистрировал в своем доме по просьбе их общего знакомого, как ему пояснили ненадолго. Ответчик не является его родственником, знакомым или членом его семьи, с момента регистрации и до настоящего времени она не проживала и не проживает в его доме, также в доме отсутствуют вещи, которые могут принадлежать ФИО2, где сейчас фактически проживает ответчик, ему неизвестно. То, что ответчик продолжает числиться проживающей в его доме, доставляет ему дополнительное беспокойство, психологический дискомфорт, как хозяину данного дома.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, а именно жилым домом № расположенным по адресу: улица 

<

...>, город 

<

...>, 

<

...> район, 

<

...> область.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду аналогично изложенному в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена своевременно и надлежащим образом. 

Судебная повестка, направленная по последнему известному месту жительства ответчика, не вручена в связи с отказом адреса от получения. 

В соответствии с п.1 ст.29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства ответчика. 

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, в связи с неизвестностью места пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, назначив на основании ст.50 ГПК РФ в защиту его прав адвоката.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Старцев С.А., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку в связи с отсутствием ответчика ФИО2, её позиция по делу не известна. 

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие ответчика ФИО2, о чём не возражали участвующие в деле истец и представитель ответчика.

Выслушав пояснения истца ФИО1, доводы представителя ответчика ФИО2 – адвоката Старцева С.А., допросив свидетелей И.П.П. Т.Ю.В. исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствие с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Признание утратившим право пользования квартирой (жилым помещением), как правило, возможно в следующих случаях:

- лицо добровольно выехало из жилого помещения на другое место жительства;

- лицу не чинились препятствия в праве пользования квартирой, и нет доказательств этому;

- лицо не участвует в оплате коммунальных платежей.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что жилой дом № по ул. 

<

...> г. 

<

...> 

<

...> района 

<

...> области принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

.....> года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 

<

.....>. 

Ответчик ФИО2 в настоящее время не проживает и ранее ни одного дня не проживала по месту регистрации и своих личных вещей в доме не имеет. Права собственности на данное жильё у неё нет, и никогда не было. Ответчик не является членом семьи истца, совместно с ФИО1 не проживала, не вела общего совместного хозяйства, у истца и ответчика никогда не было, и нет общего бюджета, общих предметов быта, они не оказывают взаимной поддержки друг другу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 

<

.....> года, ФИО1, 

<

.....> года рождения, на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, площадь 

<

......> кв.м., инвентарный номер: 

<

......>, литер А, этажность: 1. Адрес (местоположение): улица 

<

...>, дом №, город 

<

...>, 

<

...> район, 

<

...> область. Кадастровый (условный) номер: №. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

.....> года сделана запись регистрации №

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Купинскому району от 

<

.....> года ответчик ФИО2, 

<

.....> года рождения, зарегистрирован в указанном жилом доме по настоящее время.

Как пояснили в судебном заседании свидетели И.П.П. Т.Ю.В.., в жилом доме № по ул. 

<

...>, проживал и проживает по настоящее время ФИО1, указанный жилой дом он приобрел в 

<

.....> году, ответчик ФИО2 в указанном доме никогда не проживала и не проживает в настоящее время. Однако, с регистрационного учёта ФИО2 не снялась, указанный жилой дом она никаким образом не содержит, услуги не оплачивает и ранее не оплачивала, личных её вещей в доме ФИО1 не имелось и не имеется. Указанный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности. Где в настоящее время находится ответчик, не известно. ФИО2 со стороны ФИО1 не чинились препятствия в праве пользования жилым домом, вселиться к нему в жилой дом она не пыталась и не пытается.

В связи с регистрацией у ответчика возникало право на проживание по месту регистрации, то есть по ул. 

<

...>, дом №, город 

<

...>, 

<

...> район, 

<

...> область, но своим правом ФИО2 не воспользовалась, следовательно, она не нуждается в данном жилом помещении. Права собственности на данное жильё у неё нет, и никогда не было.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалам дела, показаниями истца и свидетелей и не опровергнуты ответчиком, представителем ответчика. 

В соответствии со ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ истец, как собственник жилого дома № по ул. 

<

...> г. 

<

...> 

<

...> района 

<

...> области, имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в жилом доме истца без фактического проживания является фиктивной и лишает его права, как собственника, распоряжаться своим имуществом, обременяя его собственность правами третьих лиц, кроме того, регистрация лица без фактического проживания противоречит закону. Требование истца в судебном заседании подтверждено материалами дела. То, что ответчик продолжает числиться зарегистрированным в жилом доме истца, приводит к тому, что истец не может продать или подарить жилой дом, свободный от проживания третьих лиц, а также нарушается право социального обеспечения истца, то есть право на компенсационные выплаты, так как зарегистрированы в жилом доме 2 человека, а проживает фактически 1 человека.

Исходя из изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик не проживал и не проживает в жилом доме № расположенном по адресу: ул. 

<

...> г. 

<

...> 

<

...> района 

<

...> области, вселиться не пыталась, коммунальные платежи не оплачивает, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с чем, возникли основания для утраты права пользования ФИО2, 

<

.....> года рождения, жилым помещением, а именно жилым домом №, расположенным по адресу: улица 

<

...>, город 

<

...>, 

<

...> район, 

<

...> область. 

По этим основаниям требование истца о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, а именно жилым домом, расположенным по адресу: улица 

<

...>, дом № город 

<

...>, 

<

...> район, 

<

...> область, подлежит удовлетворению.

По смыслу ст.7 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ФИО2, утратившая право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: улица 

<

...>, дом №, город 

<

...>, 

<

...> район, 

<

...> область, подлежит снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлению настоящего решения в законную силу. 

На основании вышеизложенного, суд находит требование истца ФИО1 о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, а именно жилым домом, расположенным по адресу: улица 

<

...>, дом №, город 

<

...>, 

<

...> район, 

<

...> область, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

.....> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, а именно жилым домом, расположенным по адресу: улица 

<

...>, дом №, город 

<

...>, 

<

...> район, 

<

...> область. 

Решение является основанием снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: улица 

<

...>, дом №, город 

<

...>, 

<

...> район, 

<

...> область, для Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Купинскому району.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение. 

Председательствующий: Ю.В. Левак