66RS0051-01-2018-001291-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Сутягиной К.Н., при секретаре судебного заседания Бычкове В.А., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Тихоновой М.Г., действующей на основании адвокатского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-959/2018 по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ По условиям п. 5 данного договора ответчик, в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался сняться с регистрационного учета, вместе с тем продолжает сохранять регистрацию в квартире, фактически в ней не проживает, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между ними не заключено, в связи с отчуждением квартиры полагает право пользования у ответчика прекратилось.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнив, что вещей ответчика в квартире нет, где он находится ему не известно. 

В связи с тем, что местонахождение ответчика ФИО2 установить не удалось, судом, в порядке ст.50 ГПК РФ, в качестве его представителя привлечён адвокат. 

В судебном заседании представитель ответчика просила в иске отказать, полагая, что у ответчика имелись основания, по которым он продолжает сохранять регистрацию в жилом помещении.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал относительно удовлетворения исковых требований. В отзыве так же указала, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> обременена ипотекой в силу закона, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен целевой кредит сроком на 240 месяцев для её приобретения. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив письменный отзыв третьего лица, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как установлено, спорным жилым помещением является квартира, площадью 61,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> которая, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 продана истцу за 1 400 000 руб. 

Денежные средства в размере 210 000 руб. переданы истцом ответчику на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть суммы в размере 1 190 000 руб. передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ из полученных истцом денежных средств на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 

По условиям пункта 5 договора купли-продажи квартиры ФИО2 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета из отчуждаемого жилого помещения. Регистрация перехода права собственности произведена учреждением юстиции ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям МКУ «Управление капитального строительства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2

Таким образом, право собственности у ФИО2 было прекращено на основании договора купли-продажи квартиры. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации само по себе не порождает для ответчика каких-либо прав и обязанностей, также не может служить основанием ограничения реализации истцом права распоряжения своей собственностью.

Кроме того, право на регистрацию по месту жительства производно от наличия права пользования жилым помещением, как следствие ответчик утратил и право на такую регистрацию в квартире, которая была отчуждена истцу. 

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, предусмотрен перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы в Серовский районный суд. 

Председательствующий К.Н.Сутягина