№2-1441\2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018г. г. Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Чепурновой А.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуООО « » к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось ООО « » к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2015г. по апрель 2018 года в сумме руб., проценты за пользование чужими денежными средствами рублей, расходы по уплате госпошлины руб. 

В исковом заявлении истец указал, что собственником нежилых помещений общей площадью кв.м. в многоквартирном является ФИО1 ООО « » с сентября 2012г. осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом на основании договора управлении № от . В соответствии с данным договором управления собственниками помещений были переданы ООО «ЖК ТИС» функции по управлению многоквартирным домом, а так же обязанность оказывать услуги и выполнять предусмотренные договором управления работы по содержанию и ремонту общего имущества в данном жилом доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную деятельность за плату, установленную договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Эта же обязанность возложена и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нормами Жилищного кодекса РФ. Указанные нормы носят императивный характер. Отсутствие между ФИО1 и ООО « » договора на содержание и ремонт общего имущества не освобождается собственника нежилого помещения от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на собственнике в силу закона. 

Задолженность ФИО1 перед ООО « » за период с сентября 2015г. по апрель 2018г. составляет руб. В связи с уклонением от уплаты расходов в многоквартирном доме у ответчика возникло неосновательное сбережение денежных средств

До настоящего времени задолженность перед ООО « » в добровольном порядке ответчиком не погашена.

В судебное заседание представитель истца ООО « » по доверенности ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основаниист. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО2,, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 244 и 249 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Эта же обязанность возложена на собственника нежилых помещений в многоквартирном доме нормами Жилищного кодекса РФ ( ст. 30,37,39,154,158). Указанные нормы носят императивный характер. Отсутствие между ФИО1 и ООО « » договора на содержание и ремонт общего имущества не освобождается собственника нежилого помещения от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на собственнике в силу закона.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По данным ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

П. 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В ходе судебного заседания установлено, что многоквартирный А по с находится в управлении ООО « », что подтверждается договором № от . на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно условиям данного договора ООО « » обязуется в течении согласованного срока осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме. 

Судом установлено, что в данном МКД расположено нежилое помещение общей площадью 304,8 кв.м. На основании свидетельств о государственной регистрации от собственником нежилого помещения площадью 65,3 кв.м., нежилого помещения площадью 239,5 кв.м. по адресу г. является ФИО1 

Постановлением Правительства РФ от N 491утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 

Согласно пункту 31 данных Правил размер платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В силу п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. 

Кроме того, судом установлено, что представитель истца 16.02.2018г. обращался к ответчику с претензией по поводу задолженности перед ООО « ».

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из расчета неоплаченных квитанций следует, что общая задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД составляет 136 042,22руб., которая до настоящего времени в добровольном порядке не погашена.

Поскольку доказательств, опровергающих сумму задолженности ответчиком в суд не представлено, оснований не принимать расчет у суда не имеется. Следовательно, исковые требования истца о взыскании подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с уклонением от оплаты расходов собственника нежилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества у ответчика возникло неосновательное сбережение денежных средств за счет оказанные услуг.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Процент за пользование чужими денежными средствами составляет руб. 

При подаче иска ООО « была уплачена госпошлина.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца, расходы по оплате госпошлины в размере 3921 руб.

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства, в их совокупности суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности с ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО « » к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО « » ( ИНН , дата регистрации ) с ФИО1 ( .рождения, уроженка г. ) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2015года по апрель 2018года в сумме рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами рублей, расходы по уплате госпошлины руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручении копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в облсуд через райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное заочное решение составлено 24.09.2018

Судья Л.И. Рублева