***

***

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 06 октября 2025

Гатчинский городской суд *** в составе 

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Таганкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Сокол» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ТСН «Сокол» обратилось в мировой суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 54278,44 руб., пени за период с *** по *** в сумме 15417,10 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., указывая, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, управление многоквартирным домом осуществляет истец. ФИО1 – член семьи собственника, фактически проживающая в квартире. За указанный период у ответчиков накопилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая до настоящего времени не оплачена (л.д. ***). 

Истец неоднократно дополнял исковые требования и окончательно просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 46022,15 руб., пени за период с *** по *** в сумме 22269,46 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. (л.д. ***). 

Определением мирового судьи судебного участка № *** от *** настоящее дело было передано по подсудности в Гатчинский городской суд (л.д. ***). 

Представители истца ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также письменной правовой позиции (л.д. ***).

Ответчик ФИО2 и представитель ответчиков ФИО5 просили в иске частично отказать по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. ***). 

Ответчик ФИО1 извещена, не явилась, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие (л.д. ***). 

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, установил следующее:

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу положений пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании пункта 3 статьи 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 ЖК РФ, согласно которой, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме);взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно с частями 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

ФИО1 в период с *** по *** являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. С *** по настоящее время собственником квартиры является ее дочь ФИО2 Занимаемое помещение представляет собой 1-комнатную квартиру общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, в которой зарегистрирована и фактически проживает ФИО1 (л.д. ***).

На основании решения внеочередного общего собрания домовладельцев от *** ТСН «Сокол» управляет многоквартирным домом по указанному адресу, что следует из Устава истца (л.д. ***). 

В соответствии с выпиской по лицевому счету вышеуказанной квартиры, у ответчиков возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. ***).

Приказом мирового судьи судебного участка № *** от *** по делу *** с ответчиков была взыскана задолженность.

Определением от *** приказ был отменен, в связи с поступившими от ФИО1 возражениями (л.д. ***). 

Возражая против взыскания задолженности, ответчики изначально указывали на то, что расчет платы должен производиться исходя из размера общей площади указанного жилого помещения *** кв.м, сведения о которой были внесены в ЕГРН.

Истец в окончательном расчете задолженности признал данный факт и произвел перерасчет, в связи с чем сумма задолженности и пени уменьшилась.

Также были учтены все поступившие от ответчиков денежные средства в счет оплаты начисленной задолженности. 

Возражая против настоящего иска, ответчики указывают, что в размер платы за содержание жилья неправомерно включен взнос в резервный фонд, средства которого тратятся не на содержание жилья, а на оплату услуг юристов. Решениями общих собраний данный взнос не утверждался, в связи с чем является незаконным. 

Между тем, в соответствии с п. 3.1.2 Устава ТСН «Сокол», утвержденного решением общего собрания собственников помещений МКД, товарищество имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд (л.д. ***). 

Это правило полностью воспроизводит положения п. 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ. 

Также согласно п. 5 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

Тариф на содержание общего имущества МКД в размере 25,01 руб. с *** кв.м на период с апреля *** по апрель *** г был утвержден решением общего собрания собственников помещений от *** (л.д. ***).

Тариф на содержание общего имущества МКД в размере 25,96 руб. с *** кв.м на период с мая *** по май *** г был утвержден решением общего собрания собственников помещений от *** (л.д. ***).

Тариф на содержание общего имущества МКД в размере 30 руб. с *** кв.м на *** г был утвержден решением общего собрания собственников помещений от *** (л.д. ***).

Из содержания данных протоколов следует, что собственники помещений ежегодно утверждают размер взноса на содержание жилья, куда включены средства для отчисления в резервный фонд ТСН «Сокол». В *** и *** г размер взноса составил всего 0,68 коп. с *** кв.м в месяц. Все полученные денежные средства зачислялись на расчетный счет ТСН.

В следующем году решение общего собрания утверждало смету о расходовании данных денежных средств, включая расходование резервного фонда, который создавался для неотложных нужд ТСН.

Всего в резервный фонд в *** г было перечислено 35000 руб. и в *** г также 35000 руб. (л.д. ***). 

Ответчики систематически не оплачивают содержание жилья, в связи с чем ежегодно ТСН «Сокол» приходится обращаться в суд за взысканием задолженности, оплачивая юридические услуги по участию в длительных судебных тяжбах (л.д. ***). 

Так, за *** г юристу ФИО5 было выплачено 70000 руб. За *** г выплачено 41000 руб. После взыскания денежных средств с должников они вновь поступают на расчетный счет ТСН «Сокол» и тратятся на его неотложные нужды.

Поскольку все вышеуказанные взносы и порядок их трат одобрены решениями общих собраний собственников помещений ТСН «Сокол», которые недействительными не признаны, то они обязательны для уплаты ответчиками.

В этой связи законных оснований для уменьшения размера взыскания суд не усматривает. 

Помимо этого ответчик ФИО1 регулярно требует перерасчета платы за отопление, ссылаясь на низкую температуру внутри жилого помещения, но не допускает представителей ТСН «Сокол» внутрь квартиры для производства контрольных замеров.

В ходе настоящего судебного разбирательства представители ТСН «Сокол» были допущены в квартиру ответчиков *** Согласно произведенным замерам температура воздуха в квартире составила 22 градуса Цельсия, температура стояка подачи отопления 49 градусов Цельсия, что соответствует установленным нормативам (л.д. ***).

Перерасчет платы за отопление производится при соблюдении условий, указанных в пункте 148(53) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", только при наличии акта обследования.

Доказательства отсутствия отопления в квартире ответчиков, либо предоставления некачественной коммунальной услуги ответчиками не представлены. 

При таких обстоятельствах, учесть корректировку ответчика по перерасчету платы за коммунальную услугу - отопление, не представляется возможным, ввиду отсутствия оснований для перерасчета платы.

Все поступившие от ответчиков платежи учтены истцом за надлежащие периоды, расчеты задолженности и пени судом проверены и признаются правильными. 

При таких обстоятельствах, суд считает окончательные требования истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также пени, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, поскольку требования удовлетворены, суд считает подлежащими взысканию с ответчиков судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) и ФИО2 (паспорт РФ ***) в пользу ТСН «Сокол» (ИНН ***, ОГРН ***) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 46 022 руб. 15 коп., пени за период с *** по *** в сумме 22 269 руб. 46 коп., госпошлину 4 000 руб., а всего 72 291 руб. 61 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд ***.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***