РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года 

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В., 

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-882/18 по ФИО1 к ООО «Европа Девелопмент» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчику ООО «Европа Девелопмент» о взыскании неустойки в размере 394994 рубля, штрафа, компенсации морального вреда 50000 рублей.

В обоснование требований указал, что по условиям заключенного с ответчиком договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 31.05.2016 года, он принял участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, путем внесения денежных средств в размере 1424260 рублей. Ответчик, обязался построить многоквартирный дом и после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 28.02.2017 года передать ему в собственность однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 41,89 кв.м, на 

<

данные изъяты> Свои обязательства по договору в части внесения денежных средств истец исполнил надлежащим образом. Вместе с тем ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, объект долевого строительства до настоящего времени ему не передан, то есть ответчиком нарушены условия договора. В адрес ответчика в мае 2018 года направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, однако ответа на нее не получено. Необходимо взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2017 года по 10.07.2018 года в размере 394994 рубля, моральный вред 50000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв на требования, в котором пояснил, что организацией 16.08.2018 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Заявлено мотивированное ходатайство о снижении неустойки и штрафа, компенсации морального вреда, так как данные требования несоразмерны нарушенному праву.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по сумме взысканных денежных средств.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Материалами дела установлено, что 31.05.2016 года между ООО «Европа Девелопмент» и ФИО1 заключен договор № МГ7-58/16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. По договору застройщик обязался передать участнику долевого строительства после завершения строительства в срок не позднее 28.02.2017 года однокомнатную квартиру обшей площадью 41,89 кв.м на 

<

данные изъяты>. Цена договора составила 1424260 рублей.

Финансовые обязательства по договору исполнены истцом в полном объеме, что со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорено. 

16.08.2018 года ответчику как застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (№ RU 23-43-4625-в-2016) по адресу: РФ, 

<

адрес>

25.05.2018 года истцом в адрес ответчика ООО «Европа Девелопмент» направлена претензия об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Претензия не исполнена. 

С учетом обстоятельств дела усматривается, что ответчиком допущено нарушение сроков исполнения обязательства по договору о передаче объекта, в связи с чем требования о взыскании неустойки за указанный в иске период в заявленном размере, не противоречат действующему законодательству. 

Усматривается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются, в том числе нормами законодательства о защите прав потребителей, и в ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения прав истца действиями ответчика, то в силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда являются обоснованными. С учетом обстоятельств дела, характера и объема причиненных истцом нравственных страдании и степени вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая положения ст.151 ГК РФ, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в 10000 рублей. 

Согласно ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке требования истца о выплате неустойки ответчиком не удовлетворены, в связи с чем в порядке ст.13 Закона с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф в предусмотренном законом размере. 

Учитывая мотивированное ходатайство ответчика, а также существенные обстоятельства дела, в том числе, срок допущенной просрочки и степень исполнения обязательств, цену договора, а также компенсационную природу неустойки и штрафа, суд приходит к выводу о явной их несоразмерности последствиям нарушения обязательства, и с целью установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате его действий, полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить неустойку до 197000 рублей, и размер штрафа до 25000 рублей. 

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 к ООО «Европа Девелопмент» подлежат удовлетворению частично по сумме взысканных денежных средств.

При удовлетворении иска в порядке ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета должна быть взыскана государственная пошлина 5200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Европа Девелопмент» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда удовлетворить частично по сумме взысканных денежных средств. 

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.03.2017 года по 10.07.2018 года в размере 197000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 25000 рублей. 

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Спиридонова