ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит:

расторгнуть кредитный договор № от **/**/****,

взыскать задолженность по кредитному договору № от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** (включительно) в размере 1 585 625,93 руб., в том числе: просроченные проценты – 58 684,91 руб., просроченный основной долг – 1 493 455, 47 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 31 713,48 руб., неустойка за просроченный основной долг – 798,35 руб., неустойка за просроченные проценты – 973, 72 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 28 128,13 руб.,

обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов: жилого дома, с кадастровым номером: ...., по адресу: .... площадь 52.8, земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... 1118+/-23, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации – 80% от его рыночной стоимости – 1 865 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от **/**/**** выдало кредит ФИО1, в сумме 1 800 000 руб., на срок 180 мес., под 9.7% годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 7 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца). Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца). При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона):

- Жилой дом, с кадастровым номером: №, по адресу: ....

- Земельный участок, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...., .... площадь 1118+/-23. Залогодатель жилого дома и земельного участка – ФИО1

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором.

Обязательства по кредитному договору ответчик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на **/**/**** задолженность ответчика составляет 1 585 625,93 руб., в том числе: 

просроченные проценты – 58 684,91 руб., 

просроченный основной долг – 1 493 455, 47 руб., 

неустойка за неисполнение условий договора – 31 713,48 руб., 

неустойка за просроченный основной долг – 798,35 руб., 

неустойка за просроченные – 973, 72 руб.

Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Определением Куйбышевского районного суда .... от **/**/**** настоящее дело передано на рассмотрение по подсудности в Иркутский районный суд .....

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представила

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, **/**/**** между ПАО Сбербанк с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме 1 800 000 руб., на приобретение объекта недвижимости - жилого дома, находящегося по адресу: .... 52.8, земельного участка местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ....

Согласно Индивидуальным условиям кредитного договора срок действия договора: с момента его подписания обеими сторонами и до полного исполнения сторонами всех своих обязательств по договору. Срок возврата кредита - по истечении 180 календарных месяцев с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, процентная ставка – 9,7% годовых.

Заключение кредитного договора подтверждается Индивидуальными условиями кредитования, подписанными ответчиком собственноручно.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривалось, что банк исполнил свои обязательства по кредитному договору от **/**/**** N в полном объеме.

Вместе с тем, как следует из приведенного расчета суммы долга по кредитному договору, ответчиком ФИО1 в свою очередь принятые по кредитному договору обязательства надлежащим образом не исполнены, допущены нарушения по срокам и размерам внесения ежемесячного платежа в счет погашения кредита.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не втекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 809, пункту 1 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором; заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 4 Индивидуальных условий кредитного договора №, которая составила 9,7 % годовых.

Пунктом 13 Индивидуальных условий кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств, за нарушение условий страхования имущества заемщик несет ответственность перед банком.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика ФИО1 по кредитному договору № составила 1 585 625,93 руб., в том числе: 

просроченные проценты – 58 684,91 руб., 

просроченный основной долг – 1 493 455, 47 руб., 

неустойка за неисполнение условий договора – 31 713,48 руб., 

неустойка за просроченный основной долг – 798,35 руб., 

неустойка за просроченные проценты – 973, 72 руб.

Принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательства погашения образовавшейся задолженности не представлены, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Кредитный договор подлежит расторжению, задолженность по кредитному договору с учетом процентов и штрафных санкций подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, статьями 3, 4, 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно пунктам 11, 21, 22 Индивидуальных условий кредитного договора № кредит обеспечен залогом жилого дома по адресу: .... 52.8, земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... площадь 1118+/-23, находящихся в залоге у кредитора ПАО Сбербанк в силу закона с даты государственной регистрации права собственности залогодателя на жилой дом и земельный участок и регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, о чем представлены выписки из ЕГРН.

**/**/**** банком в адрес должника ФИО1 было направлено уведомление о досрочном взыскании суммы кредита. До настоящего времени обязательства должника перед банком не исполнены.

Таким образом, суд находит обоснованными требования банка в части обращения взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не усматривается.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчиком отчет об оценке, предоставленный истцом, не оспорен, суд считает возможным принять за основу при определении рыночной стоимости спорных жилого дома и земельного участка представленный отчет.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома, с кадастровым номером: №, по адресу: ...., площадь 52.8, земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... 25, площадь 1118+/-23. путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного объекта недвижимости в размере 1 865 600 руб., что составляет 80% от установленной оценщиком рыночной стоимости спорного недвижимого имущества (в соответствии с заключением № от **/**/****).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 28 128, 13 руб., которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от **/**/**** заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** (включительно) в размере 1 585 625,93 руб., в том числе: просроченные проценты – 58 684,91 руб., просроченный основной долг – 1 493 455, 47 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 31 713,48 руб., неустойка за просроченный основной долг – 798,35 руб., неустойка за просроченные проценты – 973, 72 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 28 128,13 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов: жилого дома, с кадастровым номером: №, по адресу: .....8, земельного участка, с кадастровым № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... площадь 1118+/-23, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации – 80% от его рыночной стоимости – 1 865 000 руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.

Судья 

Т.Ю. Сорокина