Дело № 2-1173/2025

64RS0043-01-2025-000995-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Титовой А.Н.

при секретаре Шиндовой Г.Ю.,

с участием истца ФИО1 ФИО14., представителя истца ФИО2 ФИО15 ответчика ФИО3 ФИО16 старшего помощника прокурора Волжского района г. Саратова Кружилина ФИО17

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО20 к ФИО3 ФИО21, ФИО60 в лице законного представителя ФИО3 ФИО19 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

Требования мотивированы тем, что 06.02.2025 года между истцом и ФИО5 ФИО22 был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> На дату заключения указанного выше договора, с учетом данных домовой книги, в жилом доме были зарегистрированы: ФИО3 ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Гарькуша ФИО24 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО59 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО58 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), которые по условиям договора должны были сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после подписания договора между Покупателем и Продавцом.

13.02.2025 г. для выяснения информации о том, были ли сняты с регистрационного учета вышеуказанные лица после заключения договора купли продажи недвижимости, истец обратился в ОВМ ОП №1 в составе УМВД России по г. Саратову.

Из полученной адресной справки Истцу стало известно, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО3 ФИО29 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 ФИО30 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО57 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 ФИО28 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения Истцом в пользование Ответчикам заключено не было. Ответчики членами семьи Истца не являются и не являлись. Наличие регистрации Ответчиков препятствует и ограничивает права Истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Полагая свои права нарушенными, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: 

<

адрес>. со снятием с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела производство было прекращено в отношении ответчика ФИО3 ФИО31 – в связи с отказам истца от иска и ФИО3 ФИО56 – в связи со смертью.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3 ФИО35 и ФИО54 в лице законного представителя ФИО3 ФИО33 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие, совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что 06.02.2025 года между истцом и ФИО5 ФИО36 был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. На дату заключения указанного выше договора, с учетом данных домовой книги, в жилом доме были зарегистрированы: ФИО3 ФИО37 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО40 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Гарькуша ФИО41 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО52 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО53 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), которые по условиям договора должны были сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после подписания договора между Покупателем и Продавцом.

Как следует из материалов дела, никакого соглашения между сторонами о пользовании жилым помещением не заключалось, доказательств обратного не представлено.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.11,13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п.11 Постановления Пленума)

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца в силу ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, общего хозяйства не ведут, отсутствует общий бюджет, ответчики в жилом помещении не проживают, вещей не имеют, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, обязанности по оплате коммунальных услуг не выполняют.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Закон РФ № 5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установил, что уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно названному Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

Таким образом, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сама по себе регистрация по месту жительства не является основанием для сохранения права на пользование жилым помещением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиками ФИО3 ФИО42 и ФИО51. в лице законного представителя ФИО3 ФИО44 права пользования жилым помещением не имеется. Регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные положения норм материального права и оценивая приведенные конкретные обстоятельства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и в силу требований действующего жилищного законодательства, признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением - жилым домом по адресу: г

<

адрес>, 

<

адрес>

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. N 713, - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета без непосредственного участия гражданина в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением (признании утратившим права пользования) является основанием для снятия с регистрационного учета, а поэтому вынесения решения о снятии с регистрационного учета не требуется.

Руководствуясь ст.194-199,233-237 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО45 (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по Саратовской области в Заводском районе г. Саратова ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 ФИО46 (паспорт №, выдан Волжским РОВД г. Саратова 19.05.2004 года), ФИО49 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в лице законного представителя ФИО3 ФИО47 о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО50, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Титова