№

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Любимой Ю. В.,

при секретаре Вениаминове А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению с. к ИП к. о взыскании денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда по договору подряда на строительство индивидуального жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

с. обратился в суд с исковым заявлением к ИП К., о взыскании денежных средств, неустойки и компенсации морального вредапо договору подряда на строительство индивидуального жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указывает что между С. и ИП К заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора Подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию Заказчика строительство индивидуального жилого дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> и сдать результат выполненных работ Заказчику, а Заказчик обязуется принять Результат работ и оплатить его.

Согласно п. 2.1 Договора Подрядчик обязан действовать и осуществлять выполнение принятых на себя обязательств исключительно в сроки, указанные в настоящем пункте договора. Работы указанные в п. 1.2 Договора разбиты на следующие этапы, каждый из которых имеет непосредственно свой конкретный срок выполнения, а именно:

- 1 Этап: подготовка и возведение фундамента. Срок выполнения не должен превышать 2х месяцев с момента получения денежных средств Подрядчиком 1 транша, согласно п. 6.4 Договора;

- 2 Этап: возведение стен, крыши, теплого контура и заведение коммуникаций. Срок выполнения не должен превышать 4х месяцев с момента получения денежных средств Подрядчиком 2 транша, согласно п. 6.4 Договора;

- 3 Этап: отделка и завершающие работы. Срок выполнения не должен превышать 2х месяцев с момента получения денежных средств Подрядчиком 3 транша, согласно п. 6.4 Договора;

П. 2.3. установлен общий срок завершения Работы, предусмотренной п.1.2, 2.1 Договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена работы составляет 5 230 000 (пять миллионов двести тридцать тысяч) рублей 00 копеек. В данную цену входит проектирование, материалы для проведения работ, согласно проекту согласованного с заказчиком, а также работа (услуги) Подрядчика (п. 6.1).

Денежная сумма на строительство жилого дома уплачивается Заказчиком из целевых кредитных денежных средств в соответствии с Кредитным договором 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в ПАО Сбербанк.

На основании п. 6.4 договора Истцом был выплачен 1 транш в размере 1 380 000 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Сторонами был подписан Промежуточный акт сдачи-приемки выполненных работ № по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. В пояснении к акту было указано что работы по 1 этапу считаются выполненными в полном объеме и надлежащем качестве с учетом гарантийного устранения подрядчиком выявленных дефектов (усадочные трещины раскрытием более 2 мм и образовавшейся щели 5-10 мм между примыканием монолитной плиты и ленты фундамента) в течение 10 рабочих дней, а также усиление основания кладки армированием.

После завершения первого этапа строительства Истцом была произведена оплата второго этапа строительства в полном объеме в размере 2 740 000 рублей.

После перечисления данных денежных средств работы по второму этапу строительства не производились. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлена претензия № в адрес Ответчика с требованием в течение 10 календарных дней начать работы по второму этапу строительства.

ДД.ММ.ГГГГ от ИП ФИО5 поступил ответ на претензию, в которой указывается что из-за разрешения спорных вопросов по качеству выполненных работ по первому этапу строительства: «Стороны пришли к соглашению продолжить работы с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору подряда срок возведения 2 этапа был увеличен на 1 месяц». Таким образом работы по 2 этапу строительства должны были завершиться до ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия №, с требованием немедленно приступить к строительным работам, во избежание нарушения сроков окончания работ по 2 этапу строительства.

Фактически Ответчик начал проведение работ по 2 этапу в сентябре 2024 года - с задержкой на 3 месяца.

Также по просьбе Ответчика был произведен авансовый платеж за третий этап строительства в размере 145 000 рублей для ускорения завершения работ по второму этапу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ работы по второму этапу строительства не закончены: не завершены работы по монтажу лестницы и перекрытию между первым и вторым этажами, отсутствуют наружные стены второго этажа, межкомнатные перегородки второго этажа, терраса, кровля, окна и входные двери, что подтверждается фотоотчетом состояния объекта строительства на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена претензия № с указанием вышеперечисленных недостатков. Так же в данной претензии указывается на то, что денежная сумма на строительство жилого дома уплачена из целевых кредитных средств и выдвинуто требование закончить работы по 2 этапу строительства до ДД.ММ.ГГГГ в объеме, необходимом для постановки здания на кадастровый учет и составления отчета об оценке недвижимости (для подтверждения целевого использования заемных денежных средств), и до ДД.ММ.ГГГГ завершить все работы по 2 этапу строительства.

Согласно п. 8.1. за нарушение предусмотренных Договором сроков выполнения работ Подрядчик по требованию Заказчика уплачивает неустойку в размере 1% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 9.2. В случае расторжения/прекращения настоящего Договора Заказчик поручает Подрядчику в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания соглашения о расторжении настоящего Договора/прекращения перечислить полученные по настоящему договору денежные средства на реквизиты Заказчика, указанные в разделе 11 Договора, за вычетом документально подтвержденных расходов на приобретение Подрядчиком материала и уже выполненных работ, определяемой согласно смете. 

В связи с неисполнением Ответчиком требования закончить работы по 2 этапу строительства до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена претензия № с требованием завершить работы по второму этапу строительства в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения данного требования с учетом нарушения сроков исполнения договора, согласно п. 8.1. и 9.2 Договора подряда произвести возврат денежных средств за вычетом уже выполненных объемов работ и выплатить неустойку за нарушение предусмотренным договором сроков.

Истец С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ИП К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом посредством почтовой корреспонденции.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст.233 ГПК Российской Федерации.

Суд, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам:

Частью 3 статьи 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу п. 1 абз. 2 ст. 708 ГК РФ, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии с п. 2 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Исходя из положений статьи 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Судом установлено, что между С. (Заказчик) и ИП К.Подрядчик) заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора Подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию Заказчика строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> и сдать результат выполненных работ Заказчику, а Заказчик обязуется принять Результат работ и оплатить его.

Согласно п. 2.1 Договора Подрядчик обязан действовать и осуществлять выполнение принятых на себя обязательств исключительно в сроки, указанные в настоящем пункте договора. Работы указанные в п. 1.2 Договора разбиты на следующие этапы, каждый из которых имеет непосредственно свой конкретный срок выполнения, а именно:

- 1 Этап: подготовка и возведение фундамента. Срок выполнения не должен превышать 2х месяцев с момента получения денежных средств Подрядчиком 1 транша, согласно п. 6.4 Договора;

- 2 Этап: возведение стен, крыши, теплого контура и заведение коммуникаций. Срок выполнения не должен превышать 4х месяцев с момента получения денежных средств Подрядчиком 2 транша, согласно п. 6.4 Договора;

- 3 Этап: отделка и завершающие работы. Срок выполнения не должен превышать 2х месяцев с момента получения денежных средств Подрядчиком 3 транша, согласно п. 6.4 Договора;

П. 2.3. установлен общий срок завершения Работы, предусмотренной п.1.2, 2.1 Договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена работы составляет 5 230 000 (пять миллионов двести тридцать тысяч) рублей 00 копеек. В данную цену входит проектирование, материалы для проведения работ, согласно проекту согласованного с заказчиком, а также работа (услуги) Подрядчика (п. 6.1).

Денежная сумма на строительство жилого дома уплачивается Заказчиком из целевых кредитных денежных средств в соответствии с Кредитным договором 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в ПАО Сбербанк.

Согласно п. 6.4. цена договора уплачивается Заказчиком в следующем порядке.

- Сумма в размере 1 530 000 (один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек уплачивается за счет собственных средств Заказчика.

- Сумма в размере 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч) рублей 00 копеек уплачивается Заказчиком за счет кредитных средств предоставляемых ПАО Сбербанк по Кредитному договору.

Таком образом:

1 транш: Сумма на подготовку возведения фундамента в размере 1 380 000 (один миллион триста восемьдесят тысяч) рублей (445 000 рублей – собственные средства, 925 000 рублей – 25% от суммы кредита, выдача после регистрации залога в пользу Банка).

2 транш: Сумма на возведение стен, теплого контура, кровли в размере 2 740 000 (два миллиона семьсот сорок тысяч) рублей (1 075 000 рублей- собственные средства, 1 665 000 рублей – 45% от суммы кредита, выдача после предоставления фотоматериалов построенного фундамента и их проверки кредитором).

3 транш: Сумма на отделочные работы, разводку коммуникаций (отопление, водопровод, канализация, электропроводка) и завершающие работы в размере 1 110 000 (один миллион сто десять тысяч) рублей (остаток лимита 30% от суммы кредита, выдача осуществляется после предоставления фотоматериалов построенного дома и заведения коммуникаций и их проверки кредитором).

1 транш в размере 1 380 000 рублей был выплачен Истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается следующими документами:

- Расписка о получении денежных средств от 15.03.2024г. на сумму 100 000 рублей.

- Расписка о получении денежных средств от 15.03.2024г. на сумму 150 000 рублей

- Расписка о получении денежных средств от 18.03.2024г. на сумму 1 130 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Сторонами был подписан Промежуточный акт сдачи-приемки выполненных работ № по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующий о завершении первого этапа работ, а именно подготовки и возведения фундамента (пятно застройки 11,5*7,5м; ширина фундаментальной ленты 0,5м, глубина залегания 1,1м, монолитная плита 11,5*7,5м, высота плиты 200 мм).

В пояснении к акту было указано что работы по 1 этапу считаются выполненными в полном объеме и надлежащем качестве с учетом гарантийного устранения подрядчиком выявленных дефектов (усадочные трещины раскрытием более 2 мм и образовавшейся щели 5-10 мм между примыканием монолитной плиты и ленты фундамента) в течение 10 рабочих дней, а также усиление основания кладки армированием.

После завершения первого этапа строительства Истцом была произведена оплата второго этапа строительства в полном объеме в размере 2 740 000 рублей, что подтверждается следующими документами:

- Расписка о получении денежных средств от 23.03.2024г. на сумму 920 000 рублей.

- Расписка о получении денежных средств от 16.04.2024г. на сумму 1 820 000 рублей.

После перечисления данных денежных средств работы по второму этапу строительства не производились. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия № с требованием в течение 10 календарных дней начать работы по второму этапу строительства.

ДД.ММ.ГГГГ от ИП К. поступил ответ на претензию, в которой указывается что из-за разрешения спорных вопросов по качеству выполненных работ по первому этапу строительства: «Стороны пришли к соглашению продолжить работы с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору подряда срок возведения 2 этапа был увеличен на 1 месяц». 

Таким образом работы по 2 этапу строительства должны были завершиться до ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с тем, что Ответчик не приступил ко 2 этапу строительства, Истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлена претензия №, с требованием немедленно приступить к строительным работам, во избежание нарушения сроков окончания работ по 2 этапу строительства, а также дать разъяснения почему работы по 2 этапу строительства до сих пор не ведутся.

Фактически Ответчик начал проведение работ по 2 этапу в сентябре 2024 года –с задержкой на 3 месяца.

Также по просьбе ИП ФИО5 был произведен авансовый платеж за третий этап строительства в размере 145 000 рублей (расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 115 000 рублей; квитанция № от 23.02.2025г. на сумму 30 000 рублей) для ускорения завершения работ по второму этапу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ работы по второму этапу строительства не закончены: не завершены работы по монтажу лестницы и перекрытию между первым и вторым этажами, отсутствуют наружные стены второго этажа, межкомнатные перегородки второго этажа, терраса, кровля, окна и входные двери, что подтверждается фотоотчетом состояния объекта строительства на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ С.. была направлена претензия № с указанием вышеперечисленных недостатков. Так же в данной претензии указывается на то, что денежная сумма на строительство жилого дома уплачена из целевых кредитных средств и выдвинуто требование закончить работы по 2 этапу строительства до ДД.ММ.ГГГГ в объеме, необходимом для постановки здания на кадастровый учет и составления отчета об оценке недвижимости (для подтверждения целевого использования заемных денежных средств), и до ДД.ММ.ГГГГ завершить все работы по 2 этапу строительства.

Согласно п. 8.1. за нарушение предусмотренных Договором сроков выполнения работ Подрядчик по требованию Заказчика уплачивает неустойку в размере 1% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 9.2. В случае расторжения/прекращения настоящего Договора Заказчик поручает Подрядчику в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания соглашения о расторжении настоящего Договора/прекращения перечислить полученные по настоящему договору денежные средства на реквизиты Заказчика, указанные в разделе 11 Договора, за вычетом документально подтвержденных расходов на приобретение Подрядчиком материала и уже выполненных работ, определяемой согласно смете. 

В связи с неисполнением Подрядчиком требования закончить работы по 2 этапу строительства до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Заказчиком была направлена претензия № с требованием завершить работы по второму этапу строительства в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения данного требования с учетом нарушения сроков исполнения договора, согласно п. 8.1. и 9.2 Договора подряда произвести возврат денежных средств за вычетом уже выполненных объемов работ и выплатить неустойку за нарушение предусмотренным договором сроков согласно приведенному ниже расчету: 

1) 2.740.000 рублей - стоимость второго эта строительства (возведение стен, теплого контура, кровли) согласно п.6.4 договора.

2) 1.583.000 рублей - стоимость возведения коробки (наружные стены, межкомнатные перегородки, воздуховоды, лестница, межэтажные перекрытия), заявленная из расчета предварительного расчета Истца, без кровли, окон и дверей.

3) 0,5 (50%) - выполненный объем работ по п.2) на ДД.ММ.ГГГГ (возведены стены 1 этажа, межкомнатные перегородки и воздуховоды 1 этажа, сделан армопояс для монтажа межэтажных перекрытий, не закончены работы по монтажу лестницы и межэтажным перекрытиям).

4) 145.000 - выплаченный аванс за 3 этап строительства.

5) п.1 - п.2*п.3=2.740.000-1 583 000*0,5 = 1 948 500 рублей – сумма, подлежащая возврату за невыполненный объем работы по 2 этапу.

6) 31+30+31+31+28+31=182 дня - количество дней просрочки по 2 этапу строительства (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 месяцев).

7) 1 948 500*0,01*182 = 3 546 270 рублей - неустойка за нарушение сроков, предусмотренных договором.

8) п.4+п.5+п.7=145 000+1 948 500+3 546 270 = 5 639 770 – сумма, подлежащая оплате в пользу Истца.

Невыполнение этих требований послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Поскольку истец заключил договор подряда на строительство жилого дома для удовлетворения личных бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то спорные правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются законодательством о защите прав потребителей исходя из преамбулы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

С целью установления всех юридических обстоятельств определением от 03.09.2025по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «СпецАспект».

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Определить объем и стоимость выполненных работ на объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в рамках договора подряда на строительство индивидуального жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Определить объем и стоимость материалов, приобретённых для строительно-монтажных работ объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переулок Энтузиастов, 16а в рамках договора подряда на строительство индивидуального жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Определить соответствует ли объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> действующим строительным нормам и правилам.

4. В случае отрицательного ответа на предыдущий вопрос определить стоимости работ необходимых для приведения в соответствие объекта незавершённого строительством действующим строительным нормам и правилам.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «СпецАспект», итоговая стоимость работ и примененных материалов, фактически выполненных в рамках договора подряда на строительство индивидуального жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 051 803 рубля. Фактически выполненные работы по устройству монолитного пояса не соответствует требованиям п.11.1.4 СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. СНиП 52-01-2003», п.5.3.6, Таблице X.1 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Фактически выполненные работы по устройству кирпичной кладки в части отклонения оконного проема в помещении «Котельная» не соответствует требованиям п.9.18.5, таблица 9.8 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». На объекте исследования не обеспечена защита поверхностей конструкций армирования лестницы и монолитных участков межэтажного перекрытия, что не соответствует требованиям п.4.5, п..4.6, п.4.7, п.5.1.1, п.5.1.2 СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85» (с Изменениями №) На объекте исследования отсутствует вертикальная гидроизоляция фундамента, что не соответствует требованиям раздела 11 СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений». Итоговая стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в фактически выполненных работах в рамках договора подряда на строительство индивидуального жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дату проведения исследования составляет: 253 275 рублей.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от19.12.2003г. N 23 "О судебном решении", судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

У суда нет оснований не доверять составленному заключению эксперта, поскольку, доказательств, свидетельствующих о заинтересованности в исходе дела, не предоставлено. Экспертиза выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» №73-ФЗ от 31.05.2001г. Экспертом был произведен осмотр объекта незавершенного строительства, сделаны фотоснимки.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, положениями Федерального закона от31.05.2001г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта не противоречит материалам дела, в связи с чем, суд полагает возможным принять результаты экспертного заключения и не усматривает, в данном случае, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы. При этом, выводы, изложенные в судебном заключении являются ясными, полными и объективными, содержат подробное описание проведенного исследования.

После проведения судебной экспертизы истцом были уточнены исковые требования, в связи с чем, истец просил суд взыскать с ИП ФИО5 Яны ФИО2 (ОГРНИП: №) в пользу ФИО1 стоимость невыполненных работ в размере 1 213 197 (один миллион двести тринадцать тысяч сто девяносто семь) рублей, неустойку в размере 1 213 197 (один миллион двести тринадцать тысяч сто девяносто семь) рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в соответствии с п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», исходя из следующего расчета:

Первый этап 1 380 000 рублей + Второй этап 2 740 000 рублей + третий этап 145 000 рублей = 4 265 000 рублей 

Итоговая стоимость работ и примененных материалов, фактически выполненных работ в рамках договора подряда на строительство индивидуального жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет – 3 051 803 рубля,

4 265 000 рублей - 3 051 803 рубля = 1 213 197 (сумма оплаченных, но не выполненных работ)

31+30+31+31+28+31=182 дня - количество дней просрочки по 2 этапу строительства (с 01.10.24 по 31.03.25 - 6 месяцев).

1 213 197 *0,01*182 = 2 208 018,54 рублей - неустойка за нарушение сроков, предусмотренных договором.

Согласно п.5 ст. 28 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 07.07.2025) «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии с п. 75 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Соответственно размер неустойки, подлежащей взысканию в рамках настоящего дела, составляет 1 213 197 (один миллион двести тринадцать тысяч сто девяносто семь) рублей.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение со стороны ответчика принятых на себя обязательств в рамках договора подряда, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании стоимости невыполненных работ в размере 1 213 197 (один миллион двести тринадцать тысяч сто девяносто семь) рублей, неустойку в размере 1 213 197 (один миллион двести тринадцать тысяч сто девяносто семь) рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание допущенные ответчиком нарушения, нравственные страдания истца, как потребителя, чьи права действиями ответчика были нарушены, с ИП К. в пользу С.. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом изложенного, штраф, в соответствии с указанными требованиями Закона, составляет 1 218 197 рублей (1 213 197 + 1 213 197 + 10 000) : 2), который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.. 

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты госпошлины, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ИП ФИО5 подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г. Ростова-на-Дону государственная пошлина.

С учетом того, что штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, не входит в цену иска, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составит 43264 рубля (39 264 рубля за требования имущественного характера, подлежащего оценке + 3000 руб. за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 Яне ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда по договору подряда на строительство индивидуального жилого 

<

адрес> от 15.03.2024года– удовлетворить частично.

Взыскать с ИП К (ОГРНИП: №) в пользу ФИО1 стоимость невыполненных работ по договору подряда на строительство ИЖД № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 213 197 (один миллион двести тринадцать тысяч сто девяносто семь) рублей.

Взыскать с ИП К (ОГРНИП: №) в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер 1 213 197 (один миллион двести тринадцать тысяч сто девяносто семь) рублей.

Взыскать с ИП К (ОГРНИП: №) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ИП К (ОГРНИП: №) в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 218 197 (один миллион двести восемнадцать тысяч сто девяносто семь) рублей.

Взыскать с ИП К (ОГРНИП: №) в бюджет муниципального образования г. Ростова-на-Дону государственную пошлину в размере 43264 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копи этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Любимая

Текст мотивированного решения суда изготовлен 26 ноября 2025 года