дело №2-633/2023

УИД 09RS0008-01-2023-000716-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

18 декабря 2023 года а. Хабез

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Нагаева А.М., 

при секретаре судебного заседания Хапсироковой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании лица, утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просить признать ответчика утратившей право пользования домовладением, расположенным по адресу: КЧР, Хабезский район, а. Хабез, ул. Д. Гутякулова, 18 и снятии ее с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом семьи собственника названного домовладения, в котором зарегистрированы она (истец), ее дочь и внук, а также незнакомый им человек ФИО4, которая никогда в указанном домовладении фактически не проживала. 

О том, что в домовладении, расположенном по адресу: КЧР, Хабезский район, а. Хабез, ул. Д. Гутякулова, 18 зарегистрирована также ФИО4 истцу стало известно после выставления ООО «Управляющая компания «Глобус», предоставляющая услуги по обращению с ТКО, требования об оплате задолженности по указанной услуге, счет по которому включал 4-х человек.

После получения счета, истец обратилась в отделение по вопросам миграции МО МВД России «Хабезкий» для уточнения количества зарегистрированных в домовладении, на что был дан ответ о регистрации ФИО4 в указанном домовладении с 31.08.1988.

Ответчик ФИО4 ей не знакома, никогда она ее не видела, никто из нынешних и предыдущих собственников домовладения не прописывали ее у себя в жилом помещении. Членом ее (истца) семьи или родственником, ответчик не является. Никаких сведений о ней не имеется и в домовой книге, отсутствуют такие сведения и в похозяйственных книгах. Ей неизвестно как и при каких обстоятельствах ответчик была зарегистрирована в названном домовладении.

Бремя содержания имущества, оплата коммунальных услуг осуществляется истцом. Каких-либо договорных обязательств между ответчиком и собственником недвижимости не существует. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Дополнительно, указав, что она зарегистрирована и фактически проживает в домовладении, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, а. Хабез, 

<

адрес>. В феврале 2012 года по договору купли-продажи произвела отчуждение указанной недвижимости своей дочери ФИО5, семья которой в настоящее время является собственниками данного домовладения. Однако несмотря на отчуждение данного домовладения семье своей дочери, она фактически осталась проживать в указанном домовладении, пользуется и зарегистрирована в нем, самостоятельно несет все расходы по оплате коммунальных услуг, тогда как собственники домовладения проживают по иному адресу. При этом указала, что регистрация ответчика в домовладении нарушает ее права, так как она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчика, которая фактически не проживает в указанном жилом помещении. 

Третьи лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО2 и ФИО3 поддержали заявленные истцом требования и просили их удовлетворить, пояснив, что несмотря на то обстоятельство, что они являются сособственниками домовладения, однако фактическим его пользователем является ФИО1, на которой лежит бремя расходов по содержанию данного домовладения, поскольку они не проживают в указанном домовладении. Ответчик ФИО4 им неизвестна, членом их семьи не является, регистрация ответчика в указанном домовладении влечет для истца дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, учитывая, что данные расходы несет истец.

В судебное заседание ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.

В соответствии с ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из материалов настоящего дела следует, что судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». При этом из сообщений администрации Хабезского сельского поселения, а также сведений, представленных МО МВД России «Хабезский» следует, что ответчик по адресу регистрации не проживает. Местонахождение и пребывания ответчика неизвестно.

При указанных обстоятельствах вывод суда о надлежащем извещении ответчика сделан с учетом положений статьи 116 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции и общественного порядка (ОВМ МО МВД РФ «Хабезский») в судебное заседание не явился. Вместе с тем, от третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

С учетом мнения истца, на основании ст.233 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик был извещен о времени и месте судебного заседания суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Выслушав доводы истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренными ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. 

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеют на праве общей долевой собственности (по 1/4) объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, Хабезский район, а. Хабез, 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-48). 

На указанный объект недвижимости имеются ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся истцом по настоящему делу и приходящейся родной матерью ФИО6

Предыдущим собственником указанного объекта недвижимого имущества являлась истец ФИО1 (л.д. 15-16), которая в феврале 2012 года произвела отчуждение, принадлежащего ей на праве собственности домовладения семье своей дочери, однако фактически осталась проживать в указанном домовладении (л.д. 31-48).

Из сообщения администрации Хабезского сельского поселения Хабезского муниципального района КЧР от 27.09.2023 следует, что из сведений похозяйственного учета, фактически проживающими по вышеназванному адресу (а. Хабез, ул. Д. Гутякулова, 18) значатся: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11).

Из сообщения отделения по вопросам миграции МО МВД России «Хабезский» от 22.09.2023 следует, что в вышеназванном домовладении зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 22.02.1978; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 31.08.1988; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 25.06.1998; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 28.04.2005 (л.д. 12, 28).

Таким образом истец ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает в указанном домовладении с 22.02.1978 года.

Из представленных суду платежных документов по коммунальным услугам следует, что лицевые счета по оплате коммунальных услуг оформлены непосредственно на ФИО1, последняя производит оплату коммунальных услуг по домовладению, расположенному по адресу: КЧР, Хабезский район, а. Хабез, 

<

адрес> (л.д. 17, 65, 84-85).

При этом из платежного документа, составленного ООО УК «Глобус» следует, что расчет размера оплаты за коммунальные и прочие услуги по домовладению, расположенному по адресу: КЧР, 

<

адрес>, а. Хабез, 

<

адрес>, произведен, в том числе из количества проживающих в нем лиц – 4 человека, т.е. исходя из зарегистрированных в данном домовладении лиц, включая ответчика ФИО4 (л.д. 17).

Факт несения расходов по оплате коммунальных услуг истцом, подтверждается также объяснениями третьих лиц ФИО2 и ФИО3 

В силу частей 1, 2 статьи 153, частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Частью 7 названной статьи закреплено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании изложенного, поскольку истец хотя и не является собственником вышеназванного домовладения, однако проживает в жилом помещении как член семьи собственника, состоит на регистрационном учете по указанному адресу с 1978 года и фактически проживает в указанном жилом помещении, доказательств наличия соглашения с собственником помещения, свидетельствующего об изменении размера ответственности члена семьи, не имеется, то с указанного времени истец несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, равно как имеет соответствующие права.

При этом суд учитывает позицию третьих лиц, являющихся сособственниками указанного домовладения ФИО2 и ФИО3, поддержавших заявленные истцом требования, из объяснений которых следует, что они в указанном домовладении фактически не проживают, тогда как ФИО1 по условиям устного соглашения после отчуждения, принадлежавшего ей домовладения продолжала и в настоящее время продолжает проживать в нем, несет бремя расходов по содержанию данного домовладения. При этом запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО1 не погашена.

Следовательно, ФИО1 как лицо, за которым сохранено право пользования вышеназванной жилой площадью, несет не только обязанности и ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, но и соответствующие, связанные с этим права, которые в данном случае должны быть защищены посредством признания ответчика ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, которая членом семьи как нового собственника, так и предыдущего собственника, никогда не являлась, фактически не проживает и ранее никогда не проживала в вышеуказанном жилом помещении, каких-либо договорных отношений с кем-либо из правообладателей не имеет.

Регистрация ответчика в указанном домовладении нарушает права истца ФИО10, которая вынуждена нести бремя содержания жилого дома, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающего в доме ответчика ФИО4

Сам по себе факт регистрации ответчика в указанном домовладении при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Факт не проживания в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, подтверждается помимо объяснений истца и третьих лиц на его стороне, также сведениями представленными администрацией Хабезского сельского поселения.

Каких-либо заявлений о вселении в домовладение, нахождении там своих вещей, участии в ремонте и содержании жилья не заявлено, соответствующих доказательств указанными обстоятельствам не представлено. 

Сама по себе регистрация ответчика в доме истца по смыслу ст.2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не порождает для ответчика каких-либо прав, включая право на проживание в доме истца. При таких обстоятельствах исковые требования должны быть удовлетворены. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 2, 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Хабезский район, аул Хабез, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия уполномоченным органом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в домовладении, расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Хабезский район, аул Хабез, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.М. Нагаев