Дело № 2-1264/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск 04 июля 2018 г. 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Стогний Н.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Казанцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России», в лице Юго-Западного филиала, к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд взыскать с ответчицы ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от 29.10.2013 года по состоянию на 07.05.2018 г. в размере 870 224 рублей 33 копеек, из них: неустойка за просроченные проценты — 11 164 руб. 01 коп., неустойка за просроченный основной долг — 5 325 руб. 07 коп., просроченные проценты — 19 529 руб. 15 коп., просроченный основной долг — 834 206 руб. 10 коп., и возврат госпошлины в размере 17 902 рублей 24 копеек, а всего 888 126 рублей 57 копеек; расторгнуть кредитный договор № от 29.10.2013 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес), установив начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 80% рыночной стоимости имущества.

В исковом заявлении указано, что 29.10.2013 г. Краснодарское отделение № 8619 ОАО «Сбербанк России» и заемщик ФИО2 заключили кредитный договор №, согласно которому был выдан кредит на сумму 892 500 рублей на приобретение объекта недвижимости по адресу: (адрес), на срок 240 месяцев под 12,75 % годовых. Согласно п.1.1 кредитного договора выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ФИО1 Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п.4.1 кредитного договора и графику платежей/ срочному обязательству к нему. Уплата процентов согласно п.4.2 кредитного договора должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. По условию п.4.3 кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченного долга. В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия договора, а именно не оплачивал основной долг и проценты по кредиту. По состоянию на 07.05.2018 года задолженность ответчицы составляет 870 224 рубля 33 копейки, из них: неустойка за просроченные проценты — 11 164 руб. 01 коп., неустойка за просроченный основной долг — 5 325 руб. 07 коп., просроченные проценты — 19 529 руб. 15 коп., просроченный основной долг — 834 206 руб. 10 коп. 05.04.2018 года заемщику были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора, однако данное требование до настоящего времени не выполнено.

Ответчица ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явилась, уважительности причин своей неявки суду не предоставила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено в судебном заседании, 29.10.2013 года между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России») и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит по программе «приобретение готового жилья» в сумме 892 500 рублей под 12,75% годовых на срок 240 месяцев с даты его фактического предоставления на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес). Банк свои обязательства по кредитному договору полностью исполнил, перечислив сумму кредит в соответствии с п.1.1 кредитного договора на счет ФИО1, ответчица же свои обязательства надлежащим образом не исполняет. Сумма задолженности по кредитному договору № от 29.10.2013 г. по состоянию на 07.05.2018 г. составляет 870 224 рубля 33 копейки.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Исходя из требований п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.4.2 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

По смыслу п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

Ответчица не надлежаще исполняет условия кредитного договора, а также проигнорировала требование Банка погасить всю сумму задолженности, мер к погашению задолженности не предприняла, в связи с чем по состоянию на 07.05.2018 г. задолженность по договору перед Банком согласно расчету составляет 870 224 рубля 33 копейки, из них: неустойка за просроченные проценты — 11 164 руб. 01 коп., неустойка за просроченный основной долг — 5 325 руб. 07 коп., просроченные проценты — 19 529 руб. 15 коп., просроченный основной долг — 834 206 руб. 10 коп.

В соответствии с ч.3 ст.453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с условиями п.5.3.4 кредитного договора кредитор, т.е. истец, имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные кредитным договором, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократно) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Поскольку обязательства ответчицы обеспечены залогом (ипотекой) объекта недвижимости в виде жилого дома, площадью 49,4 кв.м., и земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: (адрес), суд считает необходимым в связи с вышеизложенным обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 29.10.2013 г. на указанное заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере первоначальной стоимости заложенного имущества, поскольку истцом не были предоставлены сведения о рыночной стоимости залогового имущества на день подачи искового заявления.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с указанным с ответчицы подлежит взысканию в пользу истца возврат госпошлины в размере 17 902 рубля 24 копейки.

Исход из требований ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку банк предъявил требование имущественного характера и два требования не имущественного характера, а оплатил государственную пошлину только за требование имущественного и одно не имущественного характера, с ответчицы в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

С учетом вышеизложенного, а также установленных в судебном заседании обстоятельств дела, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор №, заключенный 29.10.2013 г. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, взыскать с ответчицы в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от 29.10.2013 г. в размере 870 224 рублей 33 копеек, в том числе: неустойка за просроченные проценты — 11 164 руб. 01 коп., неустойка за просроченный основной долг — 5 325 руб. 07 коп., просроченные проценты — 19 529 руб. 15 коп., просроченный основной долг — 834 206 руб. 10 коп., и возврат госпошлины в размере 17 902 рублей 24 копеек; обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 29.10.2013 г. на заложенное недвижимое имущество – жилой дом, площадью 49,4 кв.м., и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: (адрес), принадлежащие на праве собственности ФИО1, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере первоначальной стоимости залогового имущества.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес), проживающей по адресу: (адрес), в пользу ПАО «Сбербанк России», в лице Юго-Западного филиала (ИНН №, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 117997 

<

...>) сумму задолженности по кредитному договору № от 29.10.2013 года в размере 870 224 рублей 33 копеек и возврат госпошлины в размере 17 902 рублей 24 копеек, а всего 888 126 рублей 57 копеек.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» Юго-Западного филиала в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 29.10.2013 года на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, площадью 49,4 кв.м., и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: (адрес), принадлежащее на праве собственности ФИО1, путём продажи с публичных торгов указанного имущества, установив начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере первоначальной стоимости залогового имущества.

Расторгнуть кредитный договор № от 29.10.2013 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 с момента вступления в законную силу данного решения суда. 

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Разъяснить сторонам, что ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.И. Стогний