Копия Дело № 2-68/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Сосновское 14 мая 2018 г.

ФИО6 районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рябовой Т.Н.

При секретаре Шишкиной Т.М.

С участием истца- представителя ООО ПМК «Сосновская»- ФИО1

3-его лица- ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПМК «Сосновская» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальных услуг, пени.

У С Т А Н О В И Л:

ООО ПМК «Сосновская» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3. о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с 14.02.2015 г. по 31.01.2018 г. в размере 63115,26 руб., пени в размере 24222,04 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2820 руб. В обоснование требований указано, что ФИО3 является собственником квартиры №8 в доме ... Сосновского района Нижегородской области и потребителем коммунальных услуг. Управление многоквартирным домом осуществляет истцом с 01.05.2014 г. на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме от 20.04.2014 г.

Ответчик уклоняется от оплаты жилья и ЖКУ, в связи с чем у него образовалась задолженность в вышеуказанном размере. 

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, указав, что в данной квартире зарегистрированы ФИО2 и ее сын ФИО4, они неоднократно направляли собственнику квартиры уведомления и предложения об уплате задолженности, к ним приходила ФИО2 пыталась урегулировать вопрос об оплате задолженности, они пошли ей навстречу и сделали соглашение о реструктуризации долга, но данное соглашение не выполнялось, в связи с чем они были вынуждены обратиться с заявлением о выдаче судебного приказа, судебный приказ был вынесен 22.12.2017 г., но 11.01.2018 г. был отменен, поэтому они обратились в суд с данными исковыми требованиями. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о рассмотрении дела извещен должным образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, в своих возражениях лд.53, указал, что в соответствие с договором о безвозмездном пользовании жилым помещением ( его квартирой) от 01.08.2014 г., обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг перешли к ФИО2 01.03.2017 г. между ФИО5 и истцом было заключено соглашение о реструктуризации долга, поэтому просит в иске истцу отказать.

3-е лицо- ФИО2 в судебном заседании пояснила, что данная квартира принадлежит ее брату ФИО3, с которым у нее заключен договор безвозмездного пользования квартирой, по условиям которого она обязана платить коммунальные платежи, в данной квартире зарегистрированы и проживают она с сыном с августа 2014 г. ФИО3 проживает в своем доме со своей семьей. В силу сложившихся у нее жизненных обстоятельств платить коммунальные платежи и за жилое помещение она своевременно не могла. Она обращалась к истцу с соглашением о реструктуризации долга, но долг не погасила. Считает, что истец с данными требованиями должен обратиться к ней, но решением Арбитражного суда от 09.10.2017 г. она признана банкротом и о взыскании долгов с нее следовало обратиться к конкурсному управляющему. 

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО3

Изучив доводы сторон, материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2, 6.2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры №8 в доме ... Сосновского района. Лд.12.

Решением, принятом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу р. ..., проводимом в форме заочного голосования от 20.04.2014 г. управляющей организацией многоквартирным домом является ООО «ПМК «Сосновская» с 01.05.2014 г.

Согласно, предоставленному расчету в период с сентября 2014 г. по 31.01.2018 г. у ответчика ФИО3 образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 63115руб.26 коп.

Доказательств непредоставления коммунальных услуг либо невыполнения обязанностей по содержанию жилья или доказательств ненадлежащего оказания услуг и исполнения обязанностей ответчиком суду не представлено.

19.12.2017 г. истец обратился с заявлением к мировому судье судебного участка Сосновского судебного района о выдаче им судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО3

Определением мирового судьи судебного участка Сосновского судебного района 11.01.2018 г. судебный приказа от 22.12.2017 г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с должника ФИО3 был отменен.

В судебном заседании не рассматривался вопрос о применении срока исковой давности в виду отсутствия заявления ответчика.

Давая оценку расчету задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей по квартире 8 в доме ..., предоставленному истцом, суд соглашается с данным расчетом, ответчиком не опровергнут факт предоставления жилищно-коммунальных услуг, тогда как факт наличия задолженности по их оплате подтвержден материалами дела, расчет задолженности ответчиком не опровергнут, тарифы и стоимость услуг не оспорены. Не оспорен размер задолженности и 3-им лицом ФИО2

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд проверил доводы ответчика и 3-его лица, что обязанность по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг возлагается на ФИО2, которая согласна с требованиями о взыскании данной задолженности с нее через конкурсного управляющего.

Суд считает данные доводы несостоятельными, направленными на уклонение от уплаты задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В судебное заседание стороны предоставили три договора, заключенными между ФИО3 и ФИО2 по поводу пользования квартирой №8 в доме ...

Согласно договору безвозмездного пользования жилым помещением с мебелью от 01.08.2014 г., заключенным между ФИО3 и ФИО2 наймодатель ФИО3 обязуется предоставить нанимателю ФИО2 в безвозмездное пользование для проживания, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение квартиру по адресу п. ... кв.8. (п.1.1 Договора.). Наниматель обязуется нести расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т.п.) и своевременное вносить вышеуказанные платежи.лд.65-66.

Согласно договору аренды квартиры с оборудованием от 31.07.2014 г., заключенным между ФИО3 и ФИО2, арендодатель ФИО3 предоставляет в аренду арендатору ФИО2 квартиру 8 в доме ... с 01.08.2014 г. (п.1.1, 2.1 договора). Арендодатель обязан оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг, не входящих в ежемесячный абонентский платеж Телефонной сети (п.2.3 договора). Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 5000 руб. п. 5.1 договора. Л.д. 75.

Согласно другому договору аренды квартиры от 31.07.2014 г. лд.76, заключенному между ФИО3 и ФИО2 обязанность своевременно оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением телефонных соединений и других услуг, не входящих в ежемесячный абонентский платеж Телефонной сети возлагается на арендатора ФИО2 п. 3.1 договора лд.76.

Истец –представитель ООО ПМК «Сосновская» ФИО1 пояснила, что о существовании договоров аренды они узнали 22.01.2018 г. от ФИО2, когда они обратились с требованиями к мировому судье о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, тогда им по электронной почте пришли два разных договора аренды квартиры от 31.07.2014 г., заключенными между ФИО3 и ФИО2 По одному договору обязанность производить оплату возлагалась на ФИО3, собственника квартиру, по другому – на ФИО2, которая признана банкротом. Ранее о существование каких либо договоров они не знали, о существовании договора о безвозмездной передаче жилья в найм ФИО2 они узнали только в судебном заседании. Считает, что представление данных договором направлено на уклонение от уплаты задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Они просят взыскать данную задолженность с собственника жилья ФИО3, которому направлялись квитанции об уплате жилья и коммунальных услуг ежемесячно с указанием задолженности, неоднократно направлялись письма о погашении возникшей задолженности. Не отрицает факта составления соглашения о реструктуризации долга от 01.03.2017 г. с ФИО2, которая зарегистрирована в данной квартире, соглашение было составлено в интересах должника, но оно не исполнено, поэтому они вынуждены были обратиться в суд о взыскании задолженности с собственника квартиры- ФИО3

Оценивая договоры аренды и договор найма квартиры, заключенными между ФИО3 и ФИО2, суд считает, что предоставление их ФИО2 истцу и в суд направлены на освобождение от ответственности ответчика по задолженности по оплате за жилье и коммунальных услуг.

Суд не может принять данные договора за допустимые доказательства, поскольку они противоречивы между собой, взаимоисключающие друг друга, управляющая компания не является стороной данных договоров найма, аренды. Договорные обязательства по представлению коммунальных услуг в силу решения собственников помещений дома №60 имеются между ФИО3 и ООО ПМК «Сосновская». Исходя из предоставленных договоров аренды от 31.07.2014 г., обязанности сторон по основным условиям (оплата коммунальных платежей) взаимно исключающие. Из предоставленной переписки между ФИО2 и ООО ПМК «Сосновская» в январе 2018 г., которую стороны признали существующей, ФИО2 представляла как существующий в Арбитражный суд договор аренды квартиры. 

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Учитывая то, что договор безвозмездного пользования жилым помещением с мебелью от 01.08.2014 г. исключает действия договоров аренды от 31.07.2014 г., но договор безвозмездного пользования жилым помещением с мебелью от 01.08.2014 г. противоречит переписке между ФИО2 и ООО ПМК «Сосновская» в январе 2018 г., из которой следует, что ФИО2 представляла в Арбитражный суд как существующий договор аренды квартиры, то суд считает договора аренды квартиры и договор безвозмездного пользования квартирой, составленными между ФИО3 и ФИО2 недопустимыми и недостоверными доказательствами.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, поэтому задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг должен оплачивать собственник квартиры- ФИО3

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, проверив расчеты задолженности, представленные стороной истца, расчет задолженности ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в сумме 63115,26 руб. подлежат удовлетворению.

Однако суд не может согласиться с требованиями истца о взыскании с ответчика пени в размере 24222,04 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

В судебном заседании истец не согласился с уменьшением пени ответчику.

Однако суд считает возможным снизить ответчику размер пени, свидетельствующий о несоразмерности взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг размеру начисленным пени, полагая, что размер неустойки, заявленный истцом, завышен, не соответствует характеру нарушенного ответчиком обязательств, сниженный судом размер пени до 15000 руб. будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит с ответчика взысканию расходы по госпошлине пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО ПМК «Сосновская» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО ПМК «Сосновская» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в сумме 63115 руб.26 коп. и пени в сумме 15000 руб, расходы по госпошлине в сумме 2543 руб.46 коп., в остальной части взыскания пени отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через ФИО6 райсуд в течение месячного срока с момента изготовления мотивированного решения суда.

Решение не вступило в законную силу. 

Судья: Т.Н. Рябова