№ 2-1556/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 мая 2018 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Глухове А.А.,

с участием представителя истца ООО «ИРСАкредит-Ипотека» - ФИО1 (доверенность в деле),

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИРСАкредит-Ипотека» к ФИО2 (у,а) И.А. о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ИРСАкредит-Ипотека» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в обоснование заявленных требований указав на то, что «12» октября 2017г. года между ООО «ИРСАкредит-Ипотека» (далее Истец) и ФИО2 (Заемщик, далее ответчик) был заключен договор денежного займа №П40 (далее Договор), в размере 1 000 000,00 (Один миллион рублей 00 копеек) рублей. В соответствии с условиями Договора, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 7 (Семь) процентов в месяц от суммы займа, согласно Приложению 1 (раздел 5 Договора). В случае если Заемщик надлежаще и в срок исполняет условия раздела 5 Договора в части, касающейся ежемесячной уплаты процентов за пользование займом, и заключает договор комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, указанный в п. 6.4. Договора и предоставляет его Займодавцу, то со дня, следующего за днем предоставления договора комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, на период действия предъявленного Займодавцу договора комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 3,5 (Три целых пять десятых) процента в месяц от суммы займа. При изменении процентной ставки в соответствии с условиями данного пункта Договора осуществляется перерасчет суммы платежа, и Займодавец направляет (передает) Заемщику новый График платежей. В случае неисполнения Заемщиком п. 4.2 Договора применяется повышенная ставка за пользование займом Заемщиком в размере 7 (Семь) процентов в месяц от суммы займа. Сумма процентов с 20.12.2017 г. по 15.03.2018г. составила 197 386.95 (Сто девяносто семь тысяч триста восемьдесят шесть рублей 95 копеек) руб. (расчет прилагается). В соответствии с п. 7.8. Договора денежного займа №П40 от 12.10.2017г. стороны подтверждают, что предусмотренные Договором размеры неустойки и штрафа за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком принятых обязательств, предусмотренных п.п. 7.6, 7.7. Договора, являются разумными и справедливыми, и не подлежат уменьшению. 

Исполнение обязательств Заемщика по настоящему Договору обеспечивается залогом имущества, а именно: Квартира, назначение: жилое общей площадью 34,2 (Тридцать четыре целых два десятых) кв. м., расположение: на 12 (Двенадцатом) этаже многоэтажного жилого дома, кадастровый №, адрес местонахождения: 

<

адрес>. В соответствии с чем «12» октября 2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки собственного жилья №. В соответствии с п. 1.1. договора ипотеки собственного жилья № от 12.10.2017г. истец является залогодержателем следующего имущества - Квартира, назначение: жилое общей площадью 34,2 (Тридцать четыре целых два десятых) кв. м., расположение: на 12 (Двенадцатом) этаже многоэтажного жилого дома, кадастровый №, адрес местонахождения: 

<

адрес>. Договор ипотеки собственного жилья № от 12.10.2017г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Основным обязательством является исполнение обязательств по Договору денежного займа №П40 от 12.10.2017г. Должником по основному обязательству является ответчик. Основное обязательство в виде оплаты процентов по Договору денежного займа №П40 от 12.10.2017г. не исполняется, что подтверждается справкой-расчетом задолженности по договору денежного займа №П40 от 12.10.2017г., выданной 15.03.2018г. Оснований для освобождения должника от ответственности за такое неисполнение не имеется. Просили суд взыскать с ответчика ФИО2 (у,а) И.А. в пользу истца ООО «ИРСАкредит-Ипотека» 1 203 785,18 руб., в том числе: сумму основного долга по Договору займа в размере 999 401,31 (Девятьсот девяносто девять тысяч четыреста один рубль 31 копейка) руб.; проценты за пользование заемными средствами с 20.12.2017 г. по 15.03.2018г. в размере 197 386,95 (Сто девяносто семь тысяч триста восемьдесят шесть рублей 95 копеек) руб.; сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 20.01.2018 г. по 15.03.2018 г. в размере 6 996, 92 (Шесть тысяч девятьсот девяносто шесть рублей 92 копеек) рублей; Взыскать с ответчика ФИО2 (у,а) И.А. в пользу истца ООО «ИРСАкредит-Ипотека» проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 7% в месяц на сумму основного долга с 16.03.2018г. по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по договору денежного займа №1140 от 12.10.2017г. Взыскать с ответчика ФИО2 (у,а) И.А. в пользу истца ООО «ИРСАкредит-Ипотека» проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 7% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа №П40 от 12.10.2017г. Взыскать с ответчика ФИО2 (у,а) И.А. в пользу истца ООО «ИРСАкредит-Ипотека» расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 219 (Четырнадцать тысяч двести девятнадцать рублей 00 копеек) руб. Взыскать с ответчика ФИО2 (у,а) И.А. в пользу истца ООО «ИРСАкредит-Ипотека» расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000,00 (Пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) руб. Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки собственного жилья 40 от 12.10.2017г. имущество: Квартира, назначение: жилое общей площадью 34,2 (Тридцать четыре целых два десятых) кв. м., расположение: на 12 (Двенадцатом) этаже многоэтажного жилого дома, кадастровый №, адрес местонахождения: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 (у,а) И.А. на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 200 000,00 (Два миллиона двести тысяч рублей 00 копеек) руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик М.М.А. в судебном заседании исковые требования признал частично. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства, возникшие из договора, в силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что «12» октября 2017г. года между ООО «ИРСАкредит-Ипотека» и ФИО2 (у,а) И.А. был заключен договор денежного займа №П40, в размере 1 000 000,00 (Один миллион рублей 00 копеек) рублей. 

20.10.2017 г. по акту приема-передачи было выплачено 1 000 000 руб. 

В соответствии с условиями Договора, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 7 (Семь) процентов в месяц от суммы займа, согласно Приложению 1 (п. 2.6). 

Заем был предоставлен сроком на 182 дн., т.е. до 20.04.2018 г. включительно. 

Льготная процентная ставка (в процентах в месяц). Условия ее применения - 3,5 (Три целых петь десятых) процентов(-а) в месяц от суммы займа. Применяется в случае одновременного соблюдения следующих условий: - Заемщик надлежащим образом исполняет условия п. 2.5. Настоящего договора, а именно уплачивает часть суммы займа и сумму начисленных процентов не позднее 20 числа оплачиваемого месяца в соответствии с Графиком оплата процентов и суммы займа (Приложение 1); - на период применения ставки имеется действующий Договор страхования, указанный в п. 3.10. Настоящего договора. Заемщик самостоятельно заключает Договор страхования на условиях, указанных в п. 3.10., один экземпляр которого предъявляет Займодавцу; -Отсутствие просрочки оплаты Процентов, за предыдущий период, в соответствии с Графиком оплаты процентов и суммы займа (Приложение 1).

Процентная ставка (в процентах в месяц), действующая после истечения срока действия Договора - 7 (Семь) процентов в месяц от суммы займа. Применяется после истечения срока действия Договора, указанного в п. 2.4. Настоящего договора, либо в случае взыскания процентов по решению суда. При этом, п. 2.5. Настоящего договора, не применяется со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора, либо со дня, следующего за днем вынесения решения суда. Проценты начисляются до дня фактического возврата Суммы займа по формуле, установленной в п.3.6. Настоящего договора.

Полная стоимость займа составляет 84 % годовых согласно п. 2.9 договора. 

Исполнение обязательств Заемщика по настоящему Договору обеспечивается залогом имущества, а именно: Квартира, назначение: жилое общей площадью 34,2 (Тридцать четыре целых два десятых) кв. м., расположение: на 12 (Двенадцатом) этаже многоэтажного жилого дома, кадастровый №, адрес местонахождения: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В соответствии с чем «12» октября 2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки собственного жилья №.

В соответствии с п. 1.1. договора ипотеки собственного жилья № от 12.10.2017г. истец является залогодержателем следующего имущества - Квартира, назначение: жилое общей площадью 34,2 (Тридцать четыре целых два десятых) кв. м., расположение: на 12 (Двенадцатом) этаже многоэтажного жилого дома, кадастровый №, адрес местонахождения: 

<

адрес>. Договор ипотеки собственного жилья № от 12.10.2017г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Основным обязательством является исполнение обязательств по Договору денежного займа №П40 от 12.10.2017г. 

С указанными условиями договора заемщик был ознакомлен. Доказательств наличия у заемщика стремления внести изменения в условия договора, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

Таким образом, следует отличать проценты за пользование заемными средствами по договору (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) и проценты за неисполнение или просрочку исполнения обязательств по возврату заемных средств (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов. Ответственность заемщика в данном случае состоит в дополнительном денежном обременении, связанном с уплатой повышенных процентов по просроченному займу.

По своей правовой природе повышенные проценты фактически состоят из процентов за пользование заемными средствами и процентов как формы ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (аналогичных по своей природе законным процентам, предусмотренным п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, но только по ставке, установленной договором). При этом законные проценты по договору составляют 7% в месяц, с чем были согласны Заемщики, при этом 3,5% являлись льготными. 

Согласно абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из изложенного, пункты договора, заключенного между сторонами, устанавливают льготные проценты, а также проценты по договору, которые совпадают с повышенными процентами в случае допущенной просрочки, соответственно удвоение процентов в случае неисполнения заемщиком в срок обязательств по оплате основного долга, соответствует требованиям действующего законодательства на основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Закона Российской Федерации "О банках и банковской деятельности", кроме того, не противоречат процентной ставки, установленной в Договоре без учета льготного процента.

Доказательств, уважительности допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательств суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Каких-либо доказательств о понуждении заключить данный договор, ответчиками не представлено.

Вступление в кредитные обязательства в качестве заемщика является свободным усмотрением гражданина и связано исключительно с его личным волеизъявлением.

Существо отношений, связанных с получением и использованием финансовых кредитных средств, в любом случае предполагает наличие доли оправданного риска. Вступая в кредитные правоотношения, действуя разумно и осмотрительно, гражданин должен оценить свою платежеспособность, проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности по отношении к избранной форме получения и использования денежных средств.

Из представленных истцом расчетов следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере: 999 401, 31 руб. – сумма основного долга, 197 386.95 руб. - сумма процентов с 20.12.2017 г. по 15.03.2018г., 6 996, 92 руб. сумма штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 20.01.2018 г. по 15.03.2018 г. 

Учитывая длительность неисполнения взятых на себя обязательств, размер долга и размер начисленной штрафной неустойки, суд полагает необходимым снизить сумму штрафной неустойки с применением ст. 333 ГК РФ до 1 000 руб. 

Учитывая приведенное выше правовое регулирование, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ИРСАкредит-Ипотека» задолженности по договору займа в размере 999 401, 31 руб., процентов за пользование заемными денежными средствами с 20.12.2017 г. по 15.03.2018 г. в размере 197 386, 95 руб., а также штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 20.01.2018 г. по 15.03.2018 г. в размере 1 000 руб. 

Требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 7 % на сумму основного долга с 16.03.2018 г. по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по договору займа удовлетворению не подлежат. 

Проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 7% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда также не подлежат взысканию с ответчика, поскольку по требованию о взыскании процентов на будущий период права истца еще не нарушены, ответчик просрочку платежа еще не допустил, а потому истец вправе, в случае нарушения его прав по своевременному возврату кредита, обратиться в суд с отдельным иском о взыскании процентов, срок возврата которых наступил.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Как следует из материалов дела, 10.10.2017 г. между сторонами был заключен договор № ипотеки собственного жилья, в соответствии с п. 1.1 которого, заемщик передал займодавцу в залог следующее имущество: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Исполнение обязательств Заемщика по настоящему Договору обеспечивается залогом имущества, а именно: Квартира, назначение: жилое общей площадью 34,2

(Тридцать четыре целых два десятых) кв. м., расположение: на 12 (Двенадцатом) этаже многоэтажного жилого дома, кадастровый №, адрес местонахождения: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее статьи Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 Федерального закона от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что вышеперечисленные обстоятельства (ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ), препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

Материалами дела подтверждается факт систематического нарушения ответчиками сроков внесения платежей, а сумма неисполненного обязательства существенно превышает пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно ч. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 2.2 договора № ипотеки собственного жилья, стоимость спорной квартиры составляет 2 200 000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком в ходе судебного разбирательства установленный размер начальной продажной цены предмета залога не оспорен. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 200 000 руб., определенной по соглашению сторон. 

Суд считает, что реализация (продажа) заложенного имущества должна быть произведена путем его продажи с публичных торгов, на основании пункта 1 статьи 350 ГК РФ.

Установлено, что в связи с обращением в суд с указанными требованиями, истцом понесены судебные издержки в размере 50 000 руб. на оплату юридических услуг, участие представителя в судебном заседании.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд, в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса,

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Суд учитывает обстоятельства дела, а именно, сложность дела, длительность его разбирательства, объем оказанной представителем помощи, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Также стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, поэтому, на основании ст. 88, 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме в размере 14 188, 94 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ИРСАкредит-Ипотека» к ФИО2 (у,а) И.А. о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 (у,а) И.А. в пользу истца ООО «ИРСАкредит-Ипотека» 1 197 788,26 руб., в том числе: сумму основного долга по Договору займа в размере 999 401,31 (Девятьсот девяносто девять тысяч четыреста один рубль 31 копейка) руб.; проценты за пользование заемными средствами с 20.12.2017 г. по 15.03.2018г. в размере 197 386,95 (Сто девяносто семь тысяч триста восемьдесят шесть рублей 95 копеек) руб.; сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 20.01.2018 г. по 15.03.2018 г. в размере 1 000,00 (одна тысяча рублей 00 копеек) рублей, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 14 188 (четырнадцать тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 94 копейки. 

Взыскать с ФИО2 (у,а) И.А. в пользу истца ООО «ИРСАкредит-Ипотека» расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 (десять тысяч рублей 00 копеек) руб. 

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки собственного жилья 40 от 12.10.2017г. имущество: Квартира, назначение: жилое общей площадью 34,2 (Тридцать четыре целых два десятых) кв. м., расположение: на 12 (Двенадцатом) этаже многоэтажного жилого дома, кадастровый №, адрес местонахождения: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 (у,а) И.А. на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 200 000,00 (Два миллиона двести тысяч рублей 00 копеек) руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «ИРСАкредит-Ипотека» о взыскании с ФИО2 (у,а) И.А. процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 7% в месяц на сумму основного долга с 16.03.2018г. по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по договору денежного займа №1140 от 12.10.2017г., процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 7% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа №П40 от 12.10.2017г. отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы РБ.

Судья Р.Р. Абдуллин